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　　近期，證監會(huì )開(kāi)閘放水，地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)發(fā)行公司債的形式融資145億元。證監會(huì )一反過(guò)去半年多的常態(tài)做法，被市場(chǎng)解讀為緊縮政策或將產(chǎn)生松動(dòng)，這導致近期地產(chǎn)股走強。

　　再融資政策的松動(dòng)、地產(chǎn)股的走強，刺激了困局中開(kāi)發(fā)商的推貨熱情。此外，資金壓力的加重，也使開(kāi)發(fā)商不得不加速推貨。從6月19日至7月10日三周時(shí)間，廣州新增預售住宅將近萬(wàn)套。七八月，廣州潛在供應總量將達38495套。從這些潛在供應的定價(jià)來(lái)看，接近去年“五一”水平，遠低于今年1-5月的成交均價(jià)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的信心仍比較脆弱。

　　背景：市場(chǎng)有利好

　　近期的利好，沖淡了5月成交數據對市場(chǎng)的負面影響。7月，包括保利地產(chǎn)在內三家房企獲批發(fā)行公司債，加上之前的兩家，融資總金額達145億元。證監會(huì )一反過(guò)去半年多的做法而開(kāi)閘放水，對資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是久旱后的甘露，更有市場(chǎng)人士將其上升到政策層面來(lái)解讀。申銀萬(wàn)國房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王德勇表示，消息面信息顯示，政府對宏觀(guān)調控的態(tài)度發(fā)生轉變。

　　政府調控態(tài)度有所轉變，樓市極有可能再次走強。近期，地產(chǎn)股頻頻走強，顯示出投資者對房地產(chǎn)預期正向好的方向轉變。房市和股市一樣，目前最重要的是信心。投資市場(chǎng)信心回暖，對房市信心的恢復將會(huì )有刺激作用，拉升成交量。6月底，中海金沙灣10天時(shí)間售出500套單位，可以說(shuō)是市場(chǎng)信心回暖的一個(gè)例證�！皟r(jià)格實(shí)惠加對頭的銷(xiāo)售策略，依然能創(chuàng )造良好的業(yè)績(jì)�！敝泻５禺a(chǎn)有關(guān)負責人顯示出了很強的信心。

　　市場(chǎng)：推貨熱情增

　　市場(chǎng)信心有可能恢復，對處于困局中的開(kāi)發(fā)商而言，是利用利好的大好時(shí)機。近三周，廣州新增預售住宅套數將近萬(wàn)套，其新增供應量?jì)H次于今年“五一”前的水平。在今年新增供應比較低迷的情況下，近三周的市場(chǎng)供應引人關(guān)注。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部分析數據顯示，七八月份廣州商品住宅新增供應比較充裕，置業(yè)者選擇空間加大。預計今年七八月廣州十區潛在供應總量將有38495套，區域分布廣，白云、海珠、花都的潛在供應量都在6000套以上。從板塊來(lái)看，值得關(guān)注的有白云區白云大道、同和、城西金沙洲；番禺區市橋；海珠區東曉南、海珠中心；花都區新華鎮、山前大道；蘿崗區科學(xué)城；越秀區；天河區植物園和珠江新城等。

　　當然，今年銷(xiāo)售的持續低迷，開(kāi)發(fā)商資金緊張，也迫使開(kāi)發(fā)商不得不加大供應以期一博。

　　分析：低價(jià)顯弱勢

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部分析，自去年“五一”以來(lái)，廣州在售商品住宅價(jià)格主流區間和分布均發(fā)生了顯著(zhù)變化，由當前在售產(chǎn)品價(jià)格特征亦可辨析出七八月份廣州樓市新局面。今年七八月，廣州商品住宅總體均價(jià)將明顯低于去年“十一”，與去年“五一”基本持平，最主流均價(jià)區間在8000-9000元/平方米之間。

　　對于目前的利好，市場(chǎng)仍有不同的解讀。此外，投資者對地產(chǎn)股的信心能維持多久、多大程度上傳導到房市，誰(shuí)都沒(méi)有答案。開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)信心能有多大程度的恢復，仍有一定擔憂(yōu)�！傲硗�，七八月潛在供應量大，競爭激烈，使開(kāi)發(fā)商的心態(tài)仍比較弱�！蹦成鲜泄�司營(yíng)銷(xiāo)總監表示。地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債目前突然被放行，只是極少地產(chǎn)商能得到好處，在政策沒(méi)有明確松動(dòng)前，多數開(kāi)發(fā)商都必需加快銷(xiāo)售回籠資金。因此，“定價(jià)更低成為多數開(kāi)發(fā)商目前的選擇”。(記者 張秀欽)