
“早在去年下半年我就呼吁人們關(guān)注寫(xiě)字樓,沒(méi)人理我,當時(shí)住宅市場(chǎng)太瘋了,漲得快,看上去錢(qián)好賺,F在很多人反過(guò)來(lái)找我了,老是問(wèn)能不能介紹點(diǎn)筍的寫(xiě)字樓產(chǎn)品,對比十分明顯!敝性禺a(chǎn)寫(xiě)字樓部總監朱輝稱(chēng),最近一些大資金開(kāi)始整層整層地買(mǎi)入甲級寫(xiě)字樓,受其影響,他的手機也成了熱線(xiàn)電話(huà)。
“如果你手里有錢(qián)的話(huà),選擇在很多人股市被套的這個(gè)時(shí)候,投資廣州的甲級寫(xiě)字樓,理想的時(shí)機到了!贝鞯铝盒猩虡I(yè)部董事張智聰稱(chēng),現在股市熊得不能再熊,住宅房產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷,沒(méi)有什么好的投資渠道。不投資總可以吧?居高不下的通貨膨脹,口袋里的錢(qián)每天都在縮水,存在銀行也是實(shí)際的負利率。以他在香港從事多年寫(xiě)字樓物業(yè)代理的經(jīng)驗看,目前廣州甲級寫(xiě)字樓的搶手有其必然原因。
基金青睞帶租約寫(xiě)字樓
與一手住宅的觀(guān)望、降價(jià)不同,廣州甲級寫(xiě)字樓最近成交活躍,價(jià)格堅挺。從中原地產(chǎn)的成交記錄來(lái)看,正在售賣(mài)的全新甲級寫(xiě)字樓中石化大廈,500萬(wàn)元-1000萬(wàn)元的成交很容易錄得。最近,天河北的中信、大都會(huì )等成熟甲級寫(xiě)字樓,在成交宗數和成交額上都有大手買(mǎi)賣(mài)。有買(mǎi)家一口吃下整整三層寫(xiě)字樓,一次性成交達6000多萬(wàn)元。在中信廣場(chǎng),寫(xiě)字樓的售價(jià)不降反漲,最近成交的一單,均價(jià)達到3萬(wàn)元/平方米,創(chuàng )下近兩年的新高。相對2000年-2002年的價(jià)格,成交價(jià)已經(jīng)翻倍。
據透露,在這些大手筆的買(mǎi)家中,一些大的基金公司的身影開(kāi)始閃現。6月份以來(lái)A股屢創(chuàng )新低,市場(chǎng)慘淡,大部分基金都在虧損,無(wú)論買(mǎi)入哪只股票,都是跌跌不休。謀新出路的一些基金,開(kāi)始將目光投向增長(cháng)潛力看好的廣州甲級寫(xiě)字樓。這些基金出手非常大方,投七八億元不在話(huà)下。產(chǎn)品選擇上,有租金入賬的帶租約的高檔寫(xiě)字樓備受基金公司的歡迎。按現在的市況,這些寫(xiě)字樓一般都有7%-8%的回報率,這對于不知道買(mǎi)什么股票的基金來(lái)說(shuō),已經(jīng)是很不錯的回報了。這些基金對甲級寫(xiě)字樓一般會(huì )中長(cháng)線(xiàn)持有,就像對一些大藍籌股的持有一樣。
對抗通貨膨脹有保障
戴德梁行商業(yè)部董事張智聰分析稱(chēng),現在買(mǎi)家追捧甲級寫(xiě)字樓,能有效對抗通貨膨賬。廣州的甲級寫(xiě)字樓不多,都處于稀缺的黃金地段,出租好找地盤(pán)難尋,加上租客往往是世界500強,租金比較穩定,所以只租不賣(mài)!艾F在經(jīng)濟不好,中小企業(yè)的付租能力下降,很多經(jīng)營(yíng)不善,貸不到款。甚至有的中企業(yè)管理有漏洞,把資金拿出去炒股炒樓,結果被套住。如果寫(xiě)字樓租給這些中企業(yè),回報率就會(huì )出問(wèn)題!睋鞯铝盒卸嗄攴⻊(wù)跨國公司的經(jīng)驗,世界500強在廣州的辦公地,一般非甲級寫(xiě)字樓不租。500強企業(yè)的承受力較強,管理規范,付租及時(shí),這保證了甲級寫(xiě)字樓收入的穩定性。
根據陽(yáng)光家緣網(wǎng)上的數據,6月最后一周,廣州寫(xiě)字樓的供應面積為60.77萬(wàn)平方米,可售套數為3962套,環(huán)比基本持平。繼珠江新城兩大甲級寫(xiě)字樓富力盈泰廣場(chǎng)和津濱騰越大廈的推出后,市場(chǎng)后續新貨補充缺乏,市場(chǎng)供應乏力,無(wú)法提高市場(chǎng)的供應量。中原的數據顯示,該周的大部分成交,均是250平方米以下的中小面積單位。高級寫(xiě)字樓成交持續向好,超過(guò)一半的成交量來(lái)自高級寫(xiě)字樓。從供求關(guān)系看,甲級寫(xiě)字樓的租金和售價(jià)近期都繼續呈上漲之勢。中原地產(chǎn)寫(xiě)字樓部總監朱輝表示:“真的是時(shí)候建議那些在住宅市場(chǎng)的觀(guān)望者,過(guò)來(lái)寫(xiě)字樓看看了!
天河CBD和珠江新城最熱
第二季度廣州甲級寫(xiě)字樓整體情況保持平穩。仲量聯(lián)行7月9日發(fā)布的廣州2008年第二季房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧顯示,由于第二季度缺乏新甲級寫(xiě)字樓供應,全市空置率稍微緩和,整體空置率從一季度的27.1% 下降至22.7%。同時(shí),本季度甲級寫(xiě)字樓吸納量比第一季度增加42%,上升至9.0811萬(wàn)平方米。其中大部分吸納量集中在天河CBD和珠江新城,表明了這兩個(gè)區域仍然最受租戶(hù)青睞。
國企對甲級寫(xiě)字樓需求上升
仲量梁行研究報告稱(chēng),近年廣州經(jīng)濟發(fā)展平穩增長(cháng),特別是廣州作為珠江三角洲經(jīng)濟中心的影響,國企及民營(yíng)企業(yè)發(fā)展迅速,對甲級寫(xiě)字樓需求上升,紛紛從非甲級寫(xiě)字樓搬遷至天河CBD和珠江新城新落成的寫(xiě)字樓群。仲量聯(lián)行廣州及深圳市場(chǎng)研究部主管李暢認介紹說(shuō),大部分的國企及民營(yíng)企業(yè),選擇購買(mǎi)寫(xiě)字樓作為自用的方式進(jìn)駐甲級寫(xiě)字樓。本地企業(yè)購買(mǎi)甲級寫(xiě)字樓,既可以作為企業(yè)長(cháng)期投資的一種方式,另外又可滿(mǎn)足企業(yè)擴張需求。其中,以銀行業(yè),保險業(yè)和日用消費品行業(yè)等企業(yè)的需求較為強勁。(記者 趙亞洲)

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