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　　昨天，下半年首場(chǎng)大規模房交會(huì )在一片低迷的人氣中早早收場(chǎng)。來(lái)自市場(chǎng)的最新統計數據顯示，7月第二周(7.7-7.13)，全市商品住宅的銷(xiāo)售沒(méi)有因房交會(huì )的開(kāi)幕而獲益，成交量方面卻大幅下滑21%，平均成交價(jià)格下滑10%。市場(chǎng)分析人士認為，這表明上海樓市已進(jìn)入深度調整期，一些新盤(pán)的最大打折幅度超過(guò)9折依然滯銷(xiāo)，這讓滬上部分購房者感到不安。

　　遠郊房拉低成交均價(jià)

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，7月第二周(7.7-7.13)全市共有35批商品房 (剔除動(dòng)遷配套房，下同)上市，比前周多了14批，為34.28萬(wàn)平方米；其中，商品住宅的供應量就達19批26.41萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了46%。

　　數據顯示，上周全市共成交商品房(剔除動(dòng)遷配套房，下同)25.63萬(wàn)平方米，環(huán)比微下滑2%；但平均成交價(jià)格卻在前周大幅下滑9%之后，再度下滑6%，僅為12800元/平方米。其中，商品住宅的成交量更是下滑21%，為14.9萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)格也在前周大幅下跌17%之后，再度下跌10%，僅為12482元/平方米。

　　該中心主任薛建雄認為，成交均價(jià)不斷走低的原因，主要是因為幾大高檔樓盤(pán)的推盤(pán)熱銷(xiāo)期已過(guò)，遠郊低價(jià)房成為了樓市成交的主力，大幅拉低了平均成交價(jià)格。

　　“進(jìn)入7月，開(kāi)發(fā)商為了趕房交會(huì )，才會(huì )在7月淡季大規模推盤(pán)，但由于多數新上市房源在遠郊，加上目前購房者觀(guān)望情緒正濃，因此沒(méi)能獲得高成交�！毖�建雄指出，這在一定意義上，又加重了夏季樓市的滯銷(xiāo)程度，更會(huì )加重開(kāi)發(fā)商的打折促銷(xiāo)和購房者的觀(guān)望。

　　滯銷(xiāo)區域跌價(jià)危險大

　　另一方面，何時(shí)房?jì)r(jià)才能到底，觀(guān)望到何時(shí)出手才算合適，對此，薛建雄指出，去年漲幅過(guò)大的樓盤(pán)中，有一大部分缺乏品質(zhì)支撐，因此會(huì )有很大的回調空間，但今年新上市的樓盤(pán)性?xún)r(jià)比還是相對較高。一方面是因為新上市的樓盤(pán)品質(zhì)比前期有較大的提升；另一方面是在目前觀(guān)望的壓力下，開(kāi)發(fā)商定價(jià)比較保守；使得一些新盤(pán)的性?xún)r(jià)比突顯。

　　“從長(cháng)期來(lái)看，只要國家經(jīng)濟仍然健康穩步增長(cháng)，房?jì)r(jià)也會(huì )一樣地健康穩步走高。因此，如今的價(jià)格回調，將是買(mǎi)家最好的‘抄底期’。這個(gè)時(shí)候，如何購買(mǎi)到最具性?xún)r(jià)比和保值性的樓盤(pán)尤為重要�！睂Υ�，薛建雄認為，一些有高價(jià)樓盤(pán)推出的地區，房?jì)r(jià)相對比較有支撐力。

　　如天山河畔推出3萬(wàn)元/平方米的房源，品質(zhì)上并不比周邊2萬(wàn)多元/平方米的天山華庭和天山怡景苑高出特別多；三林的萬(wàn)科、金地都推出了3萬(wàn)元/平方米的聯(lián)體別墅，公寓的價(jià)格也一直堅挺在1.8萬(wàn)元/平方米，這對周邊1.2萬(wàn)元/平方米-1.6萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)就會(huì )有很大的支撐作用。

　　而像普陀武寧板塊去年飛漲后房?jì)r(jià)泡沫嚴重，今年來(lái)銷(xiāo)售不暢，但由于真如板塊高檔樓盤(pán)品尊國際的入市，就把這一地區的房?jì)r(jià)給支撐起來(lái)。古北的御翠豪庭，低質(zhì)房以3.5萬(wàn)元/平方米的低價(jià)熱銷(xiāo)后，再度上調優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格，也帶動(dòng)了古北一些樓盤(pán)的熱銷(xiāo)。

　　薛建雄認為，此類(lèi)區域，可以作為穩健抄底購房者的首選，那些去年漲到高價(jià)，如今嚴重滯銷(xiāo)的區域，下跌的可能性非常大，入市需謹慎。(記者 楊冬)