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　　中原地產(chǎn)深圳地區總經(jīng)理李耀智昨天(15日)接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，據他了解和中原地產(chǎn)收集的信息，深圳房貸斷供的情況并不嚴重。同時(shí)，他認為深圳不會(huì )出現“斷供潮”。

　　另外，據深圳多家銀行透露，深圳全市房貸余額2200多億元，不良率只有0.67%。深圳總體房貸違約率確實(shí)有所上升，但沒(méi)有出現大面積斷供現象。

　　客戶(hù)有還款壓力但極少斷供

　　李耀智昨天接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然今年上半年深圳房?jì)r(jià)較去年高峰期同比下降了三成多，但現在深圳的房?jì)r(jià)仍高于2005年和2006年的均價(jià)水平，也就是說(shuō)在2005年和2006年買(mǎi)房的人現在要賣(mài)掉手中的房子仍然是賺錢(qián)的，他們?yōu)槭裁匆獢喙��?

　　據中原地產(chǎn)的統計，2005年和2006年投資客占購房者的比例是肯定不到35%的，憑此推論“深圳投資客在2005年～2007年三年加起來(lái)共占有大概9萬(wàn)套房，以每套房平均100萬(wàn)元，貸款70萬(wàn)元左右計算，如果現在房?jì)r(jià)再下降20%，9萬(wàn)套房斷供630億元，比較嚴重”，這個(gè)數字是站不住腳的。當然，具體的斷供數據只有銀行的統計最有發(fā)言權。

　　李耀智指出，據中原地產(chǎn)了解的第一手市場(chǎng)數據，現在雖然深圳商品房銷(xiāo)售量在下降，但并不代表深圳沒(méi)有購房客戶(hù)，只是現在的準購房者都在持幣觀(guān)望。他認為，現在最關(guān)鍵的是房地產(chǎn)商在“死扛”房?jì)r(jià)，如果開(kāi)發(fā)商能適當調整降低價(jià)格，調整銷(xiāo)售策略，深圳的房子是很好賣(mài)的。同時(shí)，據中原地產(chǎn)和很多客戶(hù)的交流，手中有多套房產(chǎn)又有還款壓力的大多數客戶(hù)都是選擇賣(mài)掉部分房產(chǎn)或是信用卡透支還貸，但真正選擇斷供的是極少數。

　　房地產(chǎn)信用風(fēng)險處于可控范圍

　　李耀智說(shuō)，現在深圳出現的極少數人斷供的情況，這主要是他們還沒(méi)有真正意識到斷供對自己所造成損害的嚴重性，不僅要虧掉首付、已付的月供，最重要的是讓自己的信用上了銀行的“黑名單”，這對以后貸款和自己的發(fā)展等將造成嚴重的影響，建議考慮斷供的人一定要慎重。

　　同時(shí)，深圳銀行業(yè)內人士透露，今年4月相關(guān)監管部門(mén)要求各商業(yè)銀行做了房貸壓力測試，即深圳房?jì)r(jià)以2008年4月為基數在下跌10%、20%、30%的條件下銀行個(gè)貸不良額的變化情況。

　　經(jīng)過(guò)壓力測試，業(yè)內普遍認為，深圳銀行風(fēng)險管理能力均較以前有了大幅提高，房地產(chǎn)信用風(fēng)險尚處于可控范圍。 (劉暢)