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　　一期精裝修房賣(mài)到均價(jià)8500元/平方米的省會(huì )某樓盤(pán)，近兩天爆出二期4350元/平方米的超低“團購價(jià)”。此舉在省會(huì )樓市引發(fā)軒然大波，這個(gè)所謂的超低團購價(jià)是否將推倒樓盤(pán)價(jià)格“跳水”的多米諾骨牌？是否會(huì )有更多的樓盤(pán)跟進(jìn)大幅降價(jià)？現在該不該買(mǎi)房？

　　樓市“價(jià)格戰”不斷升級

　　時(shí)下的省會(huì )樓市，幾乎每一個(gè)樓盤(pán)都推出了不同程度的優(yōu)惠。從六月份開(kāi)始，冠城、中景盛世長(cháng)安、冀興尊園等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)紛紛推出了一次性付款、限時(shí)優(yōu)惠、老客戶(hù)介紹等各項由頭的優(yōu)惠活動(dòng)。中景盛世長(cháng)安開(kāi)盤(pán)當日一次性付款可直接享受9.8折優(yōu)惠，還有各類(lèi)家電大禮等著(zhù)拿；冀興尊園“置業(yè)大禮連環(huán)送”，最高優(yōu)惠幅度可達到250元/平方米；而溫塘的二居項目神池花園四期別墅也推出了更大的優(yōu)惠，一次性付款就可享受9.6折優(yōu)惠。

　　這種本屬樓市淡季的正常優(yōu)惠銷(xiāo)售，進(jìn)入七月份之后逐漸加碼升級，伴隨著(zhù)特價(jià)房、限量版各類(lèi)促銷(xiāo)新詞層出不窮，樓市價(jià)格戰悄然蔓延。天然城7月每天三套特價(jià)房，首付28000元起；去年一度賣(mài)到6000元/平方米的高遠麗都，七月份也打出了“典藏房源限量版4800元/平方米”的促銷(xiāo)優(yōu)惠。也有樓盤(pán)遮遮掩掩大降價(jià)，比如開(kāi)發(fā)區某樓盤(pán)單價(jià)3980元/平方米，現在每平米可優(yōu)惠500元，但只能優(yōu)惠到首付里。這樣單從購房合同來(lái)看，房?jì)r(jià)根本沒(méi)降，但房?jì)r(jià)實(shí)際只有3480元/平方米。

　　房?jì)r(jià)開(kāi)始“各說(shuō)各話(huà)”

　　樓市優(yōu)惠促銷(xiāo)風(fēng)席卷全城，但近日引發(fā)樓市劇烈震蕩的還是西美第五大道二期1號、9號樓推出的團購，團購均價(jià)4350元/平方米。這個(gè)價(jià)格和去年一期精裝修房8500元/平方米的價(jià)格幾乎差出一半。雖然西美的銷(xiāo)售人員表示，因為產(chǎn)品不同，配套不一樣，因此兩者完全沒(méi)有可比性。但這個(gè)超低團購事件還是被業(yè)主和消費者形象地比如為“五折跳水團購”。

　　在一些項目紛紛打出各類(lèi)優(yōu)惠、超低團購價(jià)的同時(shí)，也有不少樓盤(pán)價(jià)格依然堅挺。

　　燕都春江花月目前正在銷(xiāo)售的二期4號樓，均價(jià)6500元/平方米，29套3層聯(lián)排別墅價(jià)格也堅挺在350—380萬(wàn)元/套之間；名門(mén)華都目前在售的5號、7號樓，均價(jià)也分別為7500元/平方米和6800元/平方米，價(jià)格和去年變化不大。和西美第五大道同屬東南區域的國大全城二期，目前的價(jià)格也依然堅挺在6月1日開(kāi)盤(pán)時(shí)的5300元/平方米。

　　“國大全城的銷(xiāo)售還算正常，但跟去年一期開(kāi)盤(pán)的火爆人氣肯定是沒(méi)法比�！笔�家莊國大集團房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的邢紅霞副總經(jīng)理說(shuō)，目前樓市的觀(guān)望氣氛比較濃，在市場(chǎng)不好的時(shí)候，最先降價(jià)的往往會(huì )是那些開(kāi)發(fā)資金鏈條緊張的項目，或者以前定價(jià)水分偏大的項目。但從成本來(lái)說(shuō)，由于不同樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本自身差異比較大，核價(jià)有高有低，一些樓盤(pán)的降價(jià)空間并不太大。因此，個(gè)別樓盤(pán)的超低團購價(jià)并不會(huì )推倒樓盤(pán)價(jià)“跳水”的多米諾骨牌，但會(huì )促使房?jì)r(jià)調整以達到市場(chǎng)合理水平。在同一區域，一個(gè)項目的跳水降價(jià)，肯定會(huì )對同區域其他項目造成很大影響，但未必會(huì )有更多的樓盤(pán)跟進(jìn)大幅降價(jià)。

　　擦亮眼睛看清樓市

　　對于省會(huì )市場(chǎng)眼下最流行的團購，還有業(yè)內人士建議消費者一定要謹慎擦亮眼睛看清這種團購的“性質(zhì)”。

　　“目前市場(chǎng)上一些樓盤(pán)的價(jià)格非�；靵y，甚至幾個(gè)人在網(wǎng)上一聯(lián)系就能促成一次團購�！睒I(yè)內人士張先生說(shuō)，如果團購價(jià)和零售價(jià)的差價(jià)在合理范圍內，還算正常�！叭绻�通過(guò)團購進(jìn)行大幅降價(jià)，降價(jià)幅度超過(guò)20%甚至更多，這種超出正常優(yōu)惠情況的超低價(jià)，背后總會(huì )是事出有因”，張先生認為，“跳水團購”、“打低折扣甩賣(mài)”雖然對于準備購房的業(yè)主來(lái)說(shuō)是好事，但會(huì )對前期購房的業(yè)主以及市場(chǎng)造成不負責的后果，直接帶來(lái)的很可能就是偷工減料，壓縮建設成本，樓盤(pán)建設質(zhì)量出問(wèn)題。而且，它往往意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金鏈扛不住了，拿出部分房源進(jìn)行低價(jià)銷(xiāo)售就成為拯救項目的有力招數。建議消費者對于這種大幅度的團購優(yōu)惠，一定要保持理智，認真察看樓盤(pán)品質(zhì)。

　　消費者該如何買(mǎi)房？

　　在眼下這種亂花迷眼、混沌不清的價(jià)格戰狀態(tài)下，消費者究竟該出手還是繼續觀(guān)望？房?jì)r(jià)還要繼續降嗎？降幅最大的房子現在能買(mǎi)嗎？

　　“石家莊的房?jì)r(jià)不會(huì )大幅下降�！笔�家莊市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的李水源副會(huì )長(cháng)從成本角度說(shuō)，地價(jià)在漲，建筑原材料在漲，人工成本在漲；樓盤(pán)品質(zhì)在逐步提升，消費者的工資水平在提高；在城市化進(jìn)程中，每年石家莊進(jìn)城的農民有6萬(wàn)人左右，這些都是市場(chǎng)的剛性需求；但“三年大變樣”的房地產(chǎn)項目不會(huì )同期進(jìn)入市場(chǎng)。所以，從房?jì)r(jià)成本構成以及未來(lái)供需關(guān)系看，石家莊的房?jì)r(jià)應該不會(huì )出現大幅下降。

　　“從四五月份的集體觀(guān)望到眼下的價(jià)格戰，市場(chǎng)在逐漸走向清晰�！备笨傂霞t霞說(shuō)，目前的這種降價(jià)是從不正�；貧w到正常的一個(gè)階段，但消費者不能把這種降價(jià)的個(gè)體事件演變?yōu)橐粋�(gè)樓市集體事件。樓價(jià)“跳水”或者開(kāi)發(fā)商“割肉”甩賣(mài)，應該都會(huì )有項目的個(gè)案原因。就像商品市場(chǎng)上總會(huì )有價(jià)格堅挺的品牌，樓市也總會(huì )有不降價(jià)的樓盤(pán)。

　　“價(jià)格是衡量樓盤(pán)的一個(gè)標準，但并非唯一的評判標準�！痹跊](méi)看清楚樓市形勢的情況下，邢總建議消費者，“可以暫時(shí)不買(mǎi)房，但在這種觀(guān)望的市場(chǎng)氛圍中要學(xué)會(huì )觀(guān)察，學(xué)會(huì )判斷，而不要盲從。面對頻頻出現的樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，這就需要購房者理性分析，哪些樓盤(pán)是在保證品質(zhì)前提下的開(kāi)發(fā)商讓利銷(xiāo)售，這種降價(jià)自然是越多越好�！�

　　她建議消費者，在目前階段購房時(shí)，無(wú)論買(mǎi)多大降幅的房子，首先要看企業(yè)品牌和實(shí)力；其次要仔細查看樓盤(pán)品質(zhì)。兩梯兩戶(hù)、兩梯四戶(hù)、兩梯八戶(hù)，盡管有些同地段的樓盤(pán)外觀(guān)看似相差無(wú)幾，其實(shí)品質(zhì)差別很大；然后還要看品質(zhì)樓盤(pán)是否有高品質(zhì)的服務(wù)和配套設施。(記者 陳霞)