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　　記者從珠江新城某豪宅項目獲悉，日前該項目成交一套住宅，單價(jià)高達4.8萬(wàn)元/平方米，而且為毛坯交樓，創(chuàng )造了廣州洋房單價(jià)的新高。據了解，該套住宅建筑面積達380多平方米，總價(jià)超過(guò)了1800萬(wàn)元。

　　天價(jià)房買(mǎi)家為海外華僑

　　記者在宣傳資料上看到，該項目為珠江新城中軸線(xiàn)唯一一線(xiàn)江景豪宅，處于7大地標建筑的中心。據銷(xiāo)售人員介紹，該買(mǎi)家正是看中了這個(gè)項目的稀缺性資源，再加上看好未來(lái)珠江新城的發(fā)展前景，因此才購買(mǎi)了該項目一套高層單位。

　　據稱(chēng)，該買(mǎi)家為海外華僑，在廣州經(jīng)營(yíng)生意，家境十分殷富。

　　據了解，該豪宅目前在售單位均價(jià)約為3.6萬(wàn)元/平方米，且帶有裝修，但是為何這套單位毛坯價(jià)能達到4.8萬(wàn)元？銷(xiāo)售人員解釋道，目前此單位屬于該項目的樓王，各方面資源非常優(yōu)越，因此毛坯報價(jià)在4.8萬(wàn)元/平方米。記者在這套單位的樣板房看到，該戶(hù)型客廳為圓弧形，正對著(zhù)珠江新城西塔、博物館、歌劇院等標志性建筑，景觀(guān)的確不錯。

　　對于4.8萬(wàn)元/平方米的天價(jià)，業(yè)內人士看法不一。在珠江新城同樣開(kāi)發(fā)了多個(gè)豪宅的開(kāi)發(fā)商表示，盡管珠江新城的價(jià)值有目共睹，但是目前形勢下還能有這么高的單價(jià)，他對此表示懷疑。而另一位開(kāi)發(fā)商則表示，盡管這個(gè)價(jià)格讓人驚詫?zhuān)�但是在一些豪宅項目中景觀(guān)、位置等各方面都十分優(yōu)越的產(chǎn)品還是有可能的，但是這只是個(gè)案，不代表普遍情況。據了解，此前珠江新城銷(xiāo)售的洋房類(lèi)豪宅中，一些樓盤(pán)的價(jià)格最高達到4萬(wàn)元/平方米，這與4.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相比仍相差不少。

　　珠江新城樓價(jià)降了一成多

　　眾所周知，珠江新城是廣州正在崛起的中央商務(wù)區，也是廣州未來(lái)的新城市中心。正因為如此，珠江新城的價(jià)值被開(kāi)發(fā)商不斷翻炒，這一區域的樓價(jià)也逐漸攀升，其價(jià)格一直穩居廣州樓市各大區域之首。到去年“9·27”新政出臺前，珠江新城2萬(wàn)元/平方米以下的價(jià)格基本絕跡。但是“9·27”新政后，樓市轉入調整期，珠江新城的樓價(jià)也在理性回歸中。

　　據中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，他們的一項統計數據顯示，目前珠江新城整體樓價(jià)與去年相比，跌幅達到10%~20%左右。雖然樓價(jià)有所下降，但是與市內其他區域相比，跌幅較小，而且仍然是廣州樓價(jià)最高的區域。因此業(yè)內人士還是看好珠江新城樓市的發(fā)展前景。

　　廣州樓價(jià)出現分化

　　不過(guò)，由于珠江新城是天河區主要的供貨區域，珠江新城樓價(jià)的下跌，使得整個(gè)天河區的樓價(jià)有所下降。

　　國土房管局公布的有關(guān)數據顯示，今年春節后，越秀、荔灣、海珠、天河四個(gè)主要中心城區的房?jì)r(jià)相對穩定。四個(gè)主要中心區域中波動(dòng)最大的是天河，3月份新建商品房成交均價(jià)為12095元/平方米，4月份飆升至15941元/平方米，此后的兩個(gè)月中，每個(gè)月成交均價(jià)下降的幅度達到1000多元/平方米。

　　相對于中心城區的相對穩定，廣州周邊樓價(jià)則經(jīng)歷了大起大落，到目前仍保持著(zhù)較大的降價(jià)幅度。例如6月份數據顯示，白云區、蘿崗區受限價(jià)房成交及某些商品房降價(jià)影響，成交均價(jià)大幅下降，分別只有7726元/平方米和7362元/平方米，環(huán)比降幅達26%和19%。據了解，目前郊區大多數樓盤(pán)由于貨量大競爭激烈，部分區域出現了價(jià)格戰的情況。最為明顯的區域則是廣園東、南沙一帶。例如廣園東一帶樓盤(pán)紛紛將樓價(jià)調至三字頭，售價(jià)已經(jīng)低于開(kāi)盤(pán)價(jià)。

　　另外，目前受銀行信貸緊縮的影響，不少開(kāi)發(fā)商在資金上很緊張。資金雄厚的開(kāi)發(fā)商的樓價(jià)相對比較穩定，而資金相對緊張的開(kāi)發(fā)商的樓價(jià)則下調幅度較大。(記者黃濤）