
今年上半年,廣東商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比降兩成,是近五年(上半年,下同)來(lái)的首次下降;商品房銷(xiāo)售均價(jià)5864元/平方米,同比環(huán)比均微降,回落到去年同期水平;一手住宅空置量出現近五年來(lái)首次的增長(cháng);開(kāi)發(fā)商到位資金占開(kāi)發(fā)資金比例下降至2003年上半年來(lái)的最低位……
以上是昨日廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組發(fā)布的《2008年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》的一組數據,《報告》指出這反映出市場(chǎng)延續去年四季度以來(lái)繼續深度調整。專(zhuān)家擔憂(yōu),當前狀況如果延續,隨著(zhù)去年企業(yè)擴張帶來(lái)后市供應量的增加,下半年商品房空置量有增大趨勢。
房?jì)r(jià)回落到去年同期水平
《報告》指出,由于廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年上半年進(jìn)入調整期,商品房的成交面積、成交金額和樓價(jià)都有所下降。
數據顯示,上半年廣東商品房銷(xiāo)售面積2012.58萬(wàn)平方米,同比下降20.35%;銷(xiāo)售額為1180.2億元,同比下降20.66%。上半年商品房均價(jià)是5864元/平方米,同比微降0.39%,基本回落到去年同期水平。其中,一手住宅的均價(jià)為5711元/平方米,同比增長(cháng)2.77%,環(huán)比下降0.12%;而全省二手房均價(jià)2640元/平方米,同比下降一成。其中廣州、深圳二手房銷(xiāo)售均價(jià)分別為4353元/平方米、5722元/平方米,同比分別增長(cháng)17.08%和9.87%。
融資難開(kāi)發(fā)商加緊籌錢(qián)
《報告》中,多項數據都不約而同透露出一個(gè)信息:廣東房地產(chǎn)的整個(gè)資金鏈條趨緊:在商品房施工面積大幅度增加的同時(shí),開(kāi)發(fā)到位資金1900.23億元,同比增幅下滑了近9個(gè)百分點(diǎn);到位資金占開(kāi)發(fā)資金的比例更下降至2003年上半年以來(lái)最低。
從資金來(lái)源看,國內貸款增幅放緩,國內貸款445.43億元,同比增長(cháng)18.18%,占本年到位資金的比重基本持平,增幅同比下降6.32個(gè)百分點(diǎn);而自籌資金增速加快,自籌資金690.98億元,同比增長(cháng)60.93%,占本年到位資金比重增加10.65個(gè)百分點(diǎn),增幅達2003年上半年以來(lái)最高。
商品房空置量有增大趨勢
《報告》指出,與上年同期相比,上半年市場(chǎng)整體消化系數均為負增長(cháng),下降0.4270,反映市場(chǎng)活躍程度不夠,消化能力較差。
數據顯示,商品房施工面積同比增長(cháng)35.18%,增幅增加24.95個(gè)百分點(diǎn);竣工面積增長(cháng)4.04%,與去年同期下降3.81%對比。其中商品住宅施工面積同比增長(cháng)36.01%,竣工面積同比增長(cháng)4.99%,未來(lái)一段時(shí)間住宅市場(chǎng)供應加大。
另一方面,上半年末商品房空置總量1586.42萬(wàn)平方米,較2007年末增加7.2萬(wàn)平方米,增長(cháng)0.46%。其中住宅空置增加60.35萬(wàn)平方米,增長(cháng)8.03%。值得關(guān)注的是,其他物業(yè)滯銷(xiāo)和積壓面積大幅度增加,反映其空置的時(shí)間結構惡化。
《報告》認為,商品房施工面積增幅為近年最大,應與閑置土地政策收緊有關(guān),將會(huì )加大后市的銷(xiāo)售壓力。當前狀況如果延續,隨著(zhù)去年企業(yè)擴張帶來(lái)后市供應量的增加,下半年商品房空置量有增大趨勢。(記者趙燕華 實(shí)習生鄭裕鴻)

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