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　　昨日，沈陽(yáng)順馳市場(chǎng)研究中心發(fā)布信息顯示，受二手房源和需求影響，六月，沈城市內五區成交均價(jià)達到4496元/平。70平以下成為近期二手房市場(chǎng)成交的主力戶(hù)型。

　　皇姑二手房?jì)r(jià)量齊升

　　上個(gè)月，沈陽(yáng)市內五區中，皇姑區二手房?jì)r(jià)量齊升，沈陽(yáng)順馳市場(chǎng)研究中心經(jīng)理王迪分析表示，主要由于此區域前期的上漲幅度較小，所以六月的行情是補漲的走勢。

　　相比之下，和平區二手房?jì)r(jià)則在調整中，其中新興社區前期上漲過(guò)高，所以在六月的降幅為5.21%；此外，沈河區因出現14個(gè)動(dòng)遷片，導致此區域內成交量有所提高。

　　同樣二手房?jì)r(jià)處在調整中的還有鐵西區與大東區�！澳阆裎疫@里登記的沈陽(yáng)大學(xué)附近的房?jì)r(jià)，五月時(shí)基本還是4400元/平方米，但因為沒(méi)人應價(jià)，所以一些房主都降了兩三百元，主要是急于用錢(qián)�！币患抑薪楣�司馬德仁說(shuō)。

　　一次性購房客戶(hù)增加

　　根據統計，上個(gè)月沈陽(yáng)市二手房源量照去年同期下降7.5%。

　　分析原因，順馳置業(yè)負責人王晟表示，房源和需求是導致成交量的下降的主要原因；而國家的調控政策，也使得市場(chǎng)一些買(mǎi)房者處于觀(guān)望狀態(tài)，這些都是影響房?jì)r(jià)走勢的因素，畢竟房?jì)r(jià)的整體平穩形式，是受買(mǎi)賣(mài)雙方膠著(zhù)狀態(tài)影響的。

　　而從成交價(jià)格區間來(lái)看，一次性購房的客戶(hù)有所增加，王迪分析表示，這與銀行的貸款利率不斷提高有關(guān)，“一些百姓如果手中有現金，還是愿意一次性支付的，這其中30萬(wàn)元以下房值的房源銷(xiāo)售量上升比較快�！�

　　70平以下房源搶手

　　在眾多二手房源中，上個(gè)月，70平以上房源的銷(xiāo)售量出現下降，70平以下成為近期二手房市場(chǎng)成交的主力戶(hù)型。從統計來(lái)看，90平方米以上的二手房需求量在逐漸下降，其中90-100平方米的住宅需求量較5月下降11.58%。

　　對于下半年沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)走勢，業(yè)內表示，依然以小戶(hù)型為主。近期二手房短暫的調整，并未改變市場(chǎng)長(cháng)期的走勢，而是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展。 （記者 常馨予）