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　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的信息顯示，上周(7月14日至7月20日)我市商品住宅新增供應量有所上升，其中中小戶(hù)型房源占據較高比例。加上八成項目位于五環(huán)外，上周開(kāi)盤(pán)均價(jià)比前一周低了3000元/平方米，從而大大促進(jìn)了市場(chǎng)成交情況的好轉，期房現房銷(xiāo)售量呈現4成增長(cháng)。

　　供應：中小戶(hù)型供應增多 開(kāi)盤(pán)均價(jià)同比降三千

　　據統計，上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項目有8個(gè)，新增供應房源2067套，總建筑面積24萬(wàn)平方米，較前一周分別增加了37%和28%。新增供應套均面積116平方米，較前一周下降了6.5%。上周市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13135元/平方米，較前一周下跌22%。

　　上周朝陽(yáng)區占據區縣供應量榜首位置，區域內三里屯SOHO開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，公寓均價(jià)為35000元/平方米，商業(yè)和辦公樓也同時(shí)發(fā)售；其次是通州區，有兩個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別是位于通湖大街附近的武夷花園和位于土橋的金隅七零九零項目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)分別為7680元/平方米和7700元/平方米；位于豐臺區西南三環(huán)邊的保利百合花園上周也有新盤(pán)放量，均價(jià)17000元/平方米；昌平區回龍觀(guān)附近的紫金新干線(xiàn)上周放出4棟房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8800元/平方米；大興區的陽(yáng)光波爾多上周開(kāi)盤(pán)均價(jià)為4600元/平方米；順義區的龍湖·香醍別苑開(kāi)盤(pán)均價(jià)9800元/平方米；海淀區上周有一個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，為領(lǐng)秀新硅谷項目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)14500元/平方米。另外，朝陽(yáng)區的觀(guān)筑金洋國際項目有100多套投資型商住公寓入市。

　　觀(guān)筑金洋國際公寓系觀(guān)筑庭園項目三期，位于北京市朝陽(yáng)區十八里店橋西北側，緊鄰東南四環(huán)路，周邊3條輕軌環(huán)繞，公共交通網(wǎng)絡(luò )發(fā)達。項目總建筑面積約為2萬(wàn)平方米，其中1至3層為1萬(wàn)平方米獨立商業(yè)，4至10層為投資型商住公寓，由2幢帶電梯的塔樓組成，總套數為111戶(hù)。戶(hù)型面積以66至105平方米的一居、二居構成，戶(hù)型間可自由拆分組合，且均可保證室內采光通透。

　　位于朝陽(yáng)北路的公園1872在上周仍然供應園本大宅二號樓，120至310平方米多樣型戶(hù)型跨度，使戶(hù)型選擇更具人性化，室內精裝集合數家國際名師專(zhuān)項設計。當前報價(jià)26500元/平方米。

　　分析：協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理羅煦旸分析說(shuō)，上周市場(chǎng)新增供應量中，中小戶(hù)型供應比例較前兩周有所增加，8個(gè)新開(kāi)盤(pán)項目中有半數以中小戶(hù)型供應為主，如金隅七零九零、武夷花園、龍湖·香醍別苑。由于低總價(jià)的優(yōu)勢，中小戶(hù)型一直是市場(chǎng)需求的主體，上周這類(lèi)房源供應量的增加對于近期低迷的樓市是一大利好。上周開(kāi)盤(pán)項目分布區域較廣，雖然近八成項目位于五環(huán)以外區域，但多數項目所處地理位置交通條件較為便利，周邊各項配套設施完善。這些樓盤(pán)的大幅放量也是上周市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)走低的主要原因。

　　銷(xiāo)售：成交數字全面飄紅 套均面積走低

　　統計數據顯示，上周我市共售出商品住宅1651套,成交面積21.3萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增加38%和39%。其中期房售出1160套，簽約面積13.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加15%和14%，銷(xiāo)售套均面積119平方米，與前一周基本持平；現房售出現房491套，簽約面積7.47萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加160%和138%，銷(xiāo)售套均面積152平方米，環(huán)比減少8.4%。

　　分析：羅煦旸認為，上周期房商品住宅成交量小幅增長(cháng)的原因是市場(chǎng)中小戶(hù)型供應量明顯增加。目前階段，由于房?jì)r(jià)高企及通脹壓力，很多購房人把中小戶(hù)型作為購房首選。上周，不論是期房還是現房商品住宅成交套均面積均呈下降態(tài)勢，說(shuō)明市場(chǎng)主體需求仍是總體價(jià)格較為合理的中小戶(hù)型房源。另外，由于現階段民眾投資渠道有限，近期股市低迷也使一部分資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，投資性購買(mǎi)的增多也在一定程度上促進(jìn)了上周成交數字的走高。(記者 楊舒萌)