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  發(fā)改委最新公布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格統計數據顯示，6月份共有16座城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌，而在4、5月份分別僅有4和12座城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌。    中新社發(fā) 任衛紅 攝

　　    業(yè)內人士認為，盡管目前尚不能確定二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)有普遍調整的趨勢，但房?jì)r(jià)松動(dòng)的趨勢正在顯露。在一段時(shí)間內，這些城市的樓市將維持弱市現狀，短期內走強的可能性不大。

　　繼一線(xiàn)城市后，今年6月，更多的二三線(xiàn)城市步入房?jì)r(jià)調整行列。

　　發(fā)改委最新公布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格統計數據顯示，6月份共有16座城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌，而在4、5月份分別僅有4和12座城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌。

　　業(yè)內人士認為，盡管目前尚不能確定這些城市的房?jì)r(jià)有普遍調整的趨勢，但受多種因素影響，房?jì)r(jià)松動(dòng)的趨勢正在顯露。在一段時(shí)間內，二三線(xiàn)城市的樓市將維持弱市現狀，短期內走強的可能性不大。

　　二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)分化

　　“年初的打折促銷(xiāo)還有不少噱頭的成分。從上月起，武漢樓市才真正大幅度降價(jià)�！蔽錆h市統建同安花園的銷(xiāo)售人員李小姐告訴記者，武漢今年樓市表現比去年差了很多，二季度一些樓盤(pán)有時(shí)一天連一套都賣(mài)不出去。

　　武漢保利心語(yǔ)的銷(xiāo)售人員鄧先生則透露，“樓盤(pán)目前打96折，團購再打98折，每天平均可以賣(mài)出10多套房子，公司對這個(gè)業(yè)績(jì)已經(jīng)相當滿(mǎn)意�！�

　　記者調查發(fā)現，去年武漢有不少樓盤(pán)均價(jià)從5000元/平米漲到了近8000元/平米，在年底達到頂峰。今年以來(lái)房?jì)r(jià)一路下滑，目前大部分又跌回5000元/平米。

　　重慶的房?jì)r(jià)也在去年底達到了高點(diǎn)，一些樓盤(pán)均價(jià)甚至漲到了每平方米1萬(wàn)元，之后量?jì)r(jià)逐步下滑。容磁機構總經(jīng)理王雪松認為，目前，重慶市的均價(jià)已經(jīng)比三月份大約下降了10%。

　　“二季度以來(lái)，不少樓盤(pán)加大了降價(jià)幅度，有的樓盤(pán)最多打到了8折。更多開(kāi)發(fā)商采取了‘暗降’方式。如贈送物業(yè)費、設立裝修基金、旅游基金等�！笔讋�(chuàng )集團重慶某樓盤(pán)人士表示。

　　實(shí)際上，和北京、上海等一線(xiàn)城市一樣，武漢、重慶等二三線(xiàn)城市如今也遭遇房屋銷(xiāo)售滯脹的局面，導致房?jì)r(jià)盤(pán)整可能性加大。

　　根據發(fā)改委公開(kāi)數據，五、六月份，南京、福州、南昌、成都、重慶等城市房?jì)r(jià)已連續兩個(gè)月環(huán)比下跌，而長(cháng)沙、合肥、濟南、蘭州等城市的房?jì)r(jià)則在緩慢上漲。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，國內二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了較為明顯的分化，由過(guò)去的齊漲變成有漲有跌。

　　　房?jì)r(jià)松動(dòng)不可避免

　　中原地產(chǎn)分析人士指出，一線(xiàn)城市的影響是導致二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)松動(dòng)的原因之一。在樓市旺盛期，北京、上海、深圳、廣州等城市作為各大區域最重要的城市，其經(jīng)濟輻射能力隨著(zhù)區域性戰略合作而加強，帶動(dòng)周邊二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。而在市場(chǎng)萎靡的情況下，一線(xiàn)城市調整也會(huì )帶動(dòng)二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下調。

　　此外，近來(lái)房?jì)r(jià)有所下跌的二三線(xiàn)城市部分在前兩年經(jīng)歷了快速上漲。以杭州為例，今年5月，杭州商品住宅(不含經(jīng)濟適用房)成交均價(jià)為每平方米13789元，較4月環(huán)比下降13%，但與去年5月每平方米9073元的均價(jià)相比，同比上漲了52%。

　　對此，中國指數研究院相關(guān)報告指出，在當前市場(chǎng)銷(xiāo)售不旺，供求關(guān)系改變，開(kāi)發(fā)資金短缺的情況下，前期房?jì)r(jià)超理性增長(cháng)的地區房?jì)r(jià)松動(dòng)不可避免。

　　一位來(lái)自秦皇島的開(kāi)發(fā)商告訴記者，與一線(xiàn)城市相比，二線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商更依賴(lài)銀行，現在從銀行貸款越來(lái)越難，不少開(kāi)發(fā)商都缺錢(qián)，降價(jià)是迫不得已。

　　樓市遭遇“倒春寒”

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，中國是一個(gè)大國，各區域性市場(chǎng)發(fā)展不均衡。目前一些城市出現價(jià)格下跌，但更多反映了當地市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，不能代表全國情況。長(cháng)期依然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)的現狀與其說(shuō)是進(jìn)入“嚴冬”，倒不如說(shuō)是遭遇“倒春寒”。

　　銀河證券研究中心研究人士同樣認為，目前住宅成交量和部分地區房?jì)r(jià)下跌屬于行業(yè)理性回歸，這些表現還不足以成為判斷行業(yè)進(jìn)入下降通道的依據。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)極有可能以時(shí)間換空間，通過(guò)房?jì)r(jià)的微幅下跌和居民收入水平提高來(lái)降低過(guò)高的房?jì)r(jià)收入比。

　　不過(guò)，牛鳳瑞也強調，下半年國內樓市走出觀(guān)望期的可能性較小，適當降價(jià)出讓部分利潤空間才是開(kāi)發(fā)商的明智選擇。同時(shí)，購房者應根據實(shí)際情況和邊際需求考慮買(mǎi)房，避免盲目跟風(fēng)。

　　安信證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師陶學(xué)明也認為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續調整，價(jià)格還存在較大的下調壓力，而銷(xiāo)售量萎縮是當前房地產(chǎn)的主要困境。長(cháng)城證券劉昆持同樣觀(guān)點(diǎn)，她認為由于去年三季度全國房?jì)r(jià)上漲較快，預計今年三季度全國大中城市房?jì)r(jià)同比漲幅將出現下跌，若開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)促銷(xiāo)的方式，成交量有望回升。(韓曉東 王婷)

　　上半年部分城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)

　　城市＼月份 6月  5月  4月    3月   2月  1月

　　南京       -0.3 -0.1  1.0  -0.4   0.3   0

　　武漢       -0.3  0.1  0.2   0.1   0.2   0.9

　　成都       -0.5  -0.3  0    -0.2  -0.2  0.3

　　杭州        0    0.2   0.5   0.2  -0.2  -0.3

　　西安        -0.2  0.4  0.6   1.1   0.8   1.7

　　重慶        -0.1  -0.1 0.2   0.4   -1.6   -2.3 (單位：%)