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　　近日，有關(guān)萬(wàn)科通過(guò)改變裝修標準變相降價(jià)，幅度達5%~20%的消息再次引起極大關(guān)注，萬(wàn)科有關(guān)負責人昨日在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)否認了降價(jià)促銷(xiāo)的說(shuō)法。業(yè)內分析認為，上海房?jì)r(jià)是否出現拐點(diǎn)關(guān)鍵要看今年下半年。來(lái)自中房上海指數辦公室的統計顯示，量低價(jià)高的局面仍在持續，上海樓價(jià)進(jìn)入高位盤(pán)整階段。

　　萬(wàn)科新房售價(jià)下調

　　這次引發(fā)降價(jià)促銷(xiāo)風(fēng)波的是今年3月首次開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科金色雅筑，該樓盤(pán)最近的一次開(kāi)盤(pán)是7月中旬。記者昨日從萬(wàn)科金色雅筑的售樓處了解到，新推出的兩棟公寓面積約為90平方米，總售價(jià)在130萬(wàn)到160萬(wàn)元不等。照此計算，新一批房源的每平方米單價(jià)約為14400元~17700元。而從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查看到的萬(wàn)科金色雅筑的累計均價(jià)為17968元。粗略估算，新老房源每平方米價(jià)格平均相差約2000元。

　　萬(wàn)科有關(guān)負責人昨天對本報記者表示，降價(jià)促銷(xiāo)是不存在的，只是在對目標群體進(jìn)行調查后了解到，此前2000元一平方米的裝修標準可以降低，所以作出了調整。調整的幅度現在暫時(shí)還沒(méi)有統計出具體的情況，可以肯定的是，不會(huì )有20%那么夸張的幅度。

　　不過(guò)，此舉仍然被外界認為是“萬(wàn)科在變相降價(jià)”。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，萬(wàn)科樓盤(pán)降價(jià)，對周邊一手、二手樓盤(pán)的價(jià)格傳遞出的信號不言而喻。一般情況下，這種新盤(pán)低開(kāi)，會(huì )導致周邊樓盤(pán)價(jià)格下調報價(jià)，二手隨之跟跌，這將加重購房者的觀(guān)望情緒。

　　量低價(jià)高局面短期內將持續

　　業(yè)內分析認為，量低價(jià)高是今年上半年上海樓市的最主要特征之一。上海樓價(jià)已經(jīng)進(jìn)入高位盤(pán)整階段，是否出現拐點(diǎn)關(guān)鍵要看今年下半年。來(lái)自中房上海指數辦公室的調查顯示，上半年上海樓市累計成交量降幅達27.6%。房?jì)r(jià)上半年上漲7.26%，月均漲幅1.21%，與去年下半年月漲幅6.3%相比，漲幅趨緩，但仍在高位溫和上行。

　　中原地產(chǎn)對上海市高檔公寓(注：為毛坯均價(jià)在人民幣20000元/平方米及以上的公寓住宅，不包括單身公寓、酒店式服務(wù)公寓等特殊的住宅產(chǎn)品)的研究報告也顯示，上海中心區域的高檔公寓沒(méi)有受整體低迷的影響，依舊受到大量資金追捧(見(jiàn)上表)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，量低價(jià)高的局面還將持續。因為始于去年那一輪的房?jì)r(jià)上漲實(shí)際到今年3月才基本停止，房?jì)r(jià)上漲數據到二季度后才開(kāi)始在交易數據上逐步體現。隨著(zhù)新上市樓盤(pán)的增加，交易價(jià)格還將走高。但這并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)還在上漲，因為一些沒(méi)有前瞻性規劃的樓盤(pán)，其品質(zhì)難以支撐去年來(lái)近一倍的價(jià)格上漲，那么他們將在供過(guò)于求的夏季樓市里獲得修正，出現價(jià)格下跌的局面。

　　來(lái)自中房上海指數辦公室的調查顯示，上半年上海房?jì)r(jià)漲幅明顯趨緩、成交量明顯收縮，但仍保持在合理的范圍內，市場(chǎng)轉向溫和調整。業(yè)內人士稱(chēng)，上海樓價(jià)已經(jīng)進(jìn)入高位盤(pán)整階段，是否出現拐點(diǎn)關(guān)鍵要看今年下半年。(記者 周裕嫵)