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　　2008年已經(jīng)過(guò)去了近7個(gè)月，北京樓市仍在十字路口徘徊。

　　在經(jīng)歷了去年幾近瘋狂的漲價(jià)之后，開(kāi)發(fā)商們很難對未來(lái)走向進(jìn)行明晰的預測。但無(wú)論從哪方面來(lái)分析，北京樓市仍處于低迷狀態(tài)。這種狀態(tài)將持續到什么時(shí)間，樂(lè )觀(guān)的開(kāi)發(fā)商認為是今年年底，悲觀(guān)的開(kāi)發(fā)商則認為至少還有一年。

　　之前，各路地產(chǎn)大腕頻繁拋出樓市救市觀(guān)點(diǎn)，借以通過(guò)言論來(lái)影響政府在地產(chǎn)調控方面的政策。而有關(guān)部門(mén)已高調表示，下半年銀行信貸政策仍然緊縮。

　　“松綁救市”不可能實(shí)現，只能自己救自己了。

　　【市場(chǎng)現狀】

　　交易量明降均價(jià)暗著(zhù)降

　　如何制定今年下半年的銷(xiāo)售計劃，成為肖志剛最近極為苦惱的一件事。肖志剛為永同昌集團營(yíng)銷(xiāo)總監，有近10年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售經(jīng)驗，負責集團公司全國地產(chǎn)項目的銷(xiāo)售工作。按照慣例，每年5月，肖志剛需制定下半年的銷(xiāo)售計劃，而今年這個(gè)計劃讓肖志剛左右為難。

　　上半年交易量同比去年降38%

　　“今年北京樓市經(jīng)歷了近10年來(lái)從未有過(guò)的慘淡，交易量出現萎縮，交易價(jià)格也停滯不前，甚至部分項目開(kāi)始打折銷(xiāo)售�！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬分析指出，從2000年開(kāi)始，北京樓市的交易量呈逐年遞增的局面，交易價(jià)格也是逐年遞增，而今年這兩個(gè)體現樓市活躍程度的指標都顯現疲軟。有著(zhù)近10年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商，看不清今年的形勢也就不足為奇了�！�

　　來(lái)自亞豪地產(chǎn)的統計數據證明了牟增彬的觀(guān)點(diǎn)。該公司研究數據顯示，今年上半年北京住宅期房及現房網(wǎng)上簽約總量為40600套，而去年上半年住宅期房及現房網(wǎng)上簽約總量為65004套，同比下降了24404套，降幅達到38%。2006年上半年的交易量更高，達到87778套，今年比2006年下降了54%。

　　多數樓盤(pán)采取促銷(xiāo)手段降價(jià)

　　一直處在市場(chǎng)銷(xiāo)售前沿的中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰，也明顯感覺(jué)到今年交易量的急劇下降�！俺�了銷(xiāo)售量下降之外，部分項目售價(jià)也開(kāi)始下降�！崩钗慕芨嬖V記者，今年上半年北京樓市單盤(pán)交易價(jià)格基本沒(méi)有上漲的，多數老項目新售樓棟都采用促銷(xiāo)政策，促銷(xiāo)、特價(jià)、贈送的幅度及折算金額達到10%-15%。另外，純新樓盤(pán)雖然看似在緩慢漲價(jià)，但其開(kāi)盤(pán)已經(jīng)比周邊同類(lèi)項目低10%-15%�！半m然普降目前還未出現，但樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售已成現實(shí)�！�

　　位于望京的首開(kāi)國風(fēng)上觀(guān)推不同位置的樓棟均價(jià)從16800/平米至13800/平米不等，而去年該項目最高銷(xiāo)售價(jià)格達到17000元/平米。同樣，華僑城新開(kāi)盤(pán)的樓棟售價(jià)也比年初降了不少，該項目今年1月份最高售價(jià)達18000元/平米，而最近開(kāi)盤(pán)的價(jià)格則為14200元/平米。