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　　中新網(wǎng)杭州7月27日電(見(jiàn)習記者 夏毅)如今，一套房子不下百萬(wàn)的行情已讓很多城市白領(lǐng)成為“房奴”，很多準備買(mǎi)房的人更是望“樓”興嘆�！按航�水暖鴨先知”，二手房市場(chǎng)數據顯示，浙江杭州90方以下中小戶(hù)型的交易占整個(gè)二手房市場(chǎng)的7成。這無(wú)不給開(kāi)發(fā)商一個(gè)信號，家庭需求居住面積適當減小成為趨勢，中小戶(hù)型房源必然成為市場(chǎng)爭相的“獵物”。

　　受今年宏觀(guān)市場(chǎng)的影響，今年杭州6月提前進(jìn)入了房產(chǎn)淡季。目前，杭州二手住宅市場(chǎng)各戶(hù)型需求相對穩定，90平方米以下的中小戶(hù)型是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，特別是60平方米以下的小戶(hù)型，幾乎占據二手市場(chǎng)的“半壁江山”。

　　“這些小戶(hù)型的二手房對于大部分購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是一種‘過(guò)渡房’，考慮到期房位置相對偏遠，總價(jià)高，因此二手房深受消費者的青睞�！睋�裕興不動(dòng)產(chǎn)資深經(jīng)紀人介紹，今年80后結婚過(guò)渡的購房者很多，其中70%的家庭傾向于一些配套比較齊全的成熟小區。

　　此外，業(yè)內人士表示，二手房貸審批尺度的變化，也是近期老、小二手房成交比例上升的主要原因。近來(lái)杭州各大商業(yè)銀行執行的這一房貸審批“潛規則”：只要是銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，或房產(chǎn)本身具有一定增值潛力，都有可能獲得較為理想的貸款。

　　銀行界人士表示，與房貸有關(guān)的政策一直沒(méi)有變，只是銀行對房貸審批的標準進(jìn)行了改良�！胺魁g20年以?xún)�、建筑面積在60平方米以上的二手房，最高可貸額度為評估值的7成”。

　　杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀有限公司執行總裁鄭瑛表示，今年二手樓沒(méi)有像去年一樣出現交易量井噴的情況，一定量的下滑說(shuō)明消費者購房日趨理性，二手樓市觀(guān)望氛圍濃厚。

　　“在杭州主城區，1萬(wàn)元以下的房源基本沒(méi)有了，二手房的均價(jià)都在1.2萬(wàn)左右�！睂τ诤贾莸臉鞘�，鄭瑛說(shuō)，相較廣東等地出現房?jì)r(jià)大跌的局面，杭州的樓市還是比較健康�！坝捎诨�礎比較牢固，10年房?jì)r(jià)的增長(cháng)是一個(gè)逐步提升的過(guò)程，消耗了投資房的泡沫；再者杭州獨特的歷史文化環(huán)境以及準確的城市定位都吸引了整個(gè)浙江省范圍的人都會(huì )跑到杭州來(lái)買(mǎi)房�！�(完)