上半年“價(jià)升量減” 上海別墅市場(chǎng)步入調整期

上半年上海別墅市場(chǎng)成交量同比明顯下滑,成交價(jià)格仍明顯上漲。分析人士認為,盡管上半年上海別墅市場(chǎng)觀(guān)望態(tài)勢較為明顯,但市場(chǎng)前景仍可謹慎樂(lè )觀(guān) 中新社發(fā) 井韋 攝
版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書(shū)面授權,不得轉載使用。 |
|
在宏觀(guān)調控政策影響下,上海別墅市場(chǎng)步入調整期。記者從家天下集團和中國別墅指數系統日前聯(lián)合舉辦的“2008第五屆中國別墅節暨首屆別墅生活風(fēng)尚盛典”上獲悉,今年上半年,上海別墅市場(chǎng)成交量同比明顯下滑,但成交價(jià)格仍明顯上漲。
據搜房研究院對網(wǎng)上房地產(chǎn)數據的統計,截至6月中旬,上海別墅市場(chǎng)累計成交量為62.59萬(wàn)平方米,與去年同期相比,大幅減少46.56%。從市場(chǎng)走勢來(lái)看,由于觀(guān)望氛圍較重,今年別墅市場(chǎng)延續了去年10月份以來(lái)的逐月成交量下滑勢頭。3月份,在春季房展會(huì )以及開(kāi)發(fā)商多項推盤(pán)舉措促動(dòng)下,別墅成交量取得季節性回暖,但3月份成交量?jì)H為去年同期成交量的73%,市場(chǎng)回暖力度有限。進(jìn)入第二季度,月成交量維持在15萬(wàn)平方米左右,僅為去年同期一半。從成交區域來(lái)看,主要集中在松江、閔行、嘉定,這三個(gè)行政區別墅成交量占成交總量的52.32%。
今年1至5月份,上海別墅市場(chǎng)新增供應89.58萬(wàn)平方米,同比大幅增長(cháng)36.95%。新增供應主要集中在松江、浦東、青浦,占供應總量的56.57%。除徐匯、金山供小于求外,上海其他行政區域都供大于求,其中虹口、浦東、奉賢、寶山、青浦供求比都在2:1以上。其中,獨棟別墅在市場(chǎng)中的“定海神針”作用再一次凸顯,今年3月份以來(lái),獨棟別墅平均成交比重高于去年同期7.95個(gè)百分點(diǎn)。
價(jià)格方面,上海別墅今年1至5月份的平均成交價(jià)格為22638元/平方米,同比上漲66.68%。其中,1月、2月份價(jià)格走勢平穩,同比增長(cháng)在14%左右,3月、4月、5月份價(jià)格同比增長(cháng)幅度都在60%以上。今年前5個(gè)月,浦東別墅價(jià)格增幅達到130%,閔行、松江增幅都在80%左右,青浦與南匯增幅也在30%以上。
分析人士認為,盡管上半年上海別墅市場(chǎng)觀(guān)望態(tài)勢較為明顯,但市場(chǎng)前景仍可謹慎樂(lè )觀(guān):別墅用地限制依然存在,別墅的市場(chǎng)稀缺特點(diǎn)依然突出;人民幣升值趨勢不變,也會(huì )進(jìn)一步吸引外資流入?梢灶A見(jiàn),盡管會(huì )有間歇性的短暫回落與某些區域、某些別墅項目的低迷,未來(lái)上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展仍將呈波動(dòng)上行趨勢。但業(yè)內人士也建議,別墅作為高檔物業(yè),單價(jià)較高,購買(mǎi)決策過(guò)程中更需理性與謹慎。(記者張奕 實(shí)習生張毅)
【編輯:楊威】

相 關(guān) 報 道