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　　《國務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見(jiàn)》出臺已近一個(gè)月，其中對受災地區居民購置自住房的最低首付款比例下調為10%，記者昨日從成都銀行業(yè)了解到，斷供房并未波擊成都，目前成都市民購房首付仍以3成為主，銀行未發(fā)放零售付或1成首付貸款。

　　銀行沒(méi)有實(shí)行零首付或1成首付

　　四川銀監局有關(guān)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，《國務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見(jiàn)》只是一個(gè)指導性文件，并未要求強制執行。記者在調查中了解到，四川各分行都還沒(méi)有收到正式文件及操作細則，估計該政策正式執行還需要一些時(shí)間，業(yè)界多數人士指出，1成首付如果“一刀切”對銀行來(lái)講存在“斷供”風(fēng)險。針對目前有的房產(chǎn)商宣稱(chēng)零首付買(mǎi)房的現象，中行四川省分行個(gè)人業(yè)務(wù)處負責人表示。

　　成都未見(jiàn)因樓價(jià)跌“斷供”

　　來(lái)自成都銀行業(yè)的消息稱(chēng)，深圳部分購房者因房?jì)r(jià)下跌而“斷供”現象并沒(méi)有波及到成都，但是成都房貸“斷供”的個(gè)別現象一直都存在，銀行也曾采取了登報公告、在小區門(mén)口貼“黑名單”等形式催繳。從去年起，成都銀行機構起訴個(gè)人的房屋按揭貸款糾紛案件就開(kāi)始有所增加。

　　“斷供”產(chǎn)生原因多

　　深圳最近出現的“斷供”源于房?jì)r(jià)下跌，那么成都的“斷供房”是怎樣產(chǎn)生的呢？記者走訪(fǎng)了幾家銀行，發(fā)現其中原因包括購房首付低、實(shí)際收入減少、加息等。如麗晶花園當初“首付只需一萬(wàn)元”，吸引了手中積蓄不多的年輕人。雖然門(mén)檻降低了，但是低首付帶來(lái)的導致高月供，麗晶花園很快出現購房者不堪月供重負而“斷供”的現象。

　　銀行業(yè)人士分析房貸違約原因時(shí)還指出，“斷供房”的出現有發(fā)生重大變故、經(jīng)濟狀況惡化的原因，有的購房者在收入高的時(shí)候貸款買(mǎi)下了一套房產(chǎn)，后來(lái)收入減少，面對月供無(wú)能為力。

　　斷供對購房者個(gè)人損失大

　　據介紹，《最高人民法院關(guān)于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》從2005年12月21日起開(kāi)始執行，對于被執行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。所以故意拖欠或不歸還銀行房貸的購房者來(lái)說(shuō)非常不利，應引起重視。

　　某拍賣(mài)行一人士指出，“斷供房”一旦被拍賣(mài)，拍賣(mài)款先用于支付訴訟執行過(guò)程中產(chǎn)生的如訴訟費、執行費、律師費、評估費、拍賣(mài)費等實(shí)現債權的費用，在歸還銀行貸款本金、利息、復利、罰息等費用后，如有剩余，剩余部分會(huì )退還給借款人，如不足以歸還銀行貸款本息的，銀行還將繼續向借款人追償。由于銀行為將自己的資金快速回籠，拍賣(mài)的價(jià)格普遍會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)格。(記者劉暢 實(shí)習生蒯樂(lè ))