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    2008年7月21日，據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，與去年同期相比，2008年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲9.2%，房屋租賃價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比上季度高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房租賃價(jià)格分別上漲3.2%和1.9%，辦公樓租賃價(jià)格同比持平。 中新社發(fā) 任衛紅 攝

　　針對“全國銀行展開(kāi)斷供大檢查”之說(shuō)，重慶市內一些銀行信貸部門(mén)負責人昨日指出，按揭房“斷供”的實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商從中作祟，以此向銀行施壓，要挾金融機構放寬房地產(chǎn)信貸。

　　深圳樓市出現“斷供”現象后，國內部分媒體報道稱(chēng)，各大銀行近期相繼展開(kāi)是否存在“斷供”情況的內部大檢查，有個(gè)別銀行被主管部門(mén)點(diǎn)名作為“重點(diǎn)檢查對象”。

　　市銀監部門(mén)有關(guān)人士說(shuō)，他從網(wǎng)上看到了銀行檢查斷供的消息，但目前還沒(méi)有接到上邊要求檢查“斷供”的通知。

　　市內某國有商業(yè)銀行信貸部門(mén)負責人說(shuō)，他們對各界熱炒房貸“斷供”非常反感�！叭绻�把個(gè)人房貸按揭‘斷供’比作一場(chǎng)地震，那么銀行為何在地震來(lái)臨前并沒(méi)跳樓呢？因為銀行知道自己的房屋能抗多少級地震，房貸市場(chǎng)的‘斷供’并沒(méi)有外界傳言那樣嚴重�！�

　　該負責人認為，按揭房“斷供”事件背后有貓膩——開(kāi)發(fā)商欲借此向銀行施壓。深圳樓市“斷供”的消息披露出來(lái)以后，一些開(kāi)發(fā)商認為形成“斷供潮”就會(huì )讓銀行成為大房東，從而以“金融危機”來(lái)要挾銀行放松房地產(chǎn)信貸。

　　“房貸‘斷供’的前提是房?jì)r(jià)猛跌�！痹撠撠熑苏f(shuō)，從目前情況看，房?jì)r(jià)還沒(méi)有跌到逼得購房者“斷供”的程度。以房?jì)r(jià)下滑較嚴重的深圳樓市為例，由于此前開(kāi)發(fā)商向銀行繳納有一定保證金，同時(shí)有購房者交的首付款，即使房子“斷供”，銀行將房子轉手出讓?zhuān)瑐�(gè)中的虧損不至于讓銀行傷筋動(dòng)骨。

　　市內另一國有商業(yè)銀行信貸部門(mén)負責人也贊同這一說(shuō)法，強調我市沒(méi)有出現房貸“斷供”事件，深圳的“斷供”是一場(chǎng)嘩眾取寵的鬧劇，確實(shí)有開(kāi)發(fā)商要挾銀行的味道。他舉例說(shuō)明，盡管深圳目前房?jì)r(jià)下跌幅度大，但也只不過(guò)是跌回到一年前的水平，按揭買(mǎi)房出現負資產(chǎn)的也只是少數人，即最近一年內買(mǎi)房的少部分人。

　　各家銀行再次收緊了房貸政策。此前，部分銀行發(fā)放房貸打擦邊球，對“二套房”按揭也按首套房?jì)?yōu)惠政策辦理，而昨日記者以購房者身份咨詢(xún)“二套房”按揭，中行、農行、建行、工行等工作人員稱(chēng)，一律以家庭為單位認定第二套房，首付必須達到四成，利率最低要上浮10%。

　　記者 張彬 實(shí)習生 向菊梅

　　會(huì )哭的孩子有糖吃

　　銀行人士認定按揭房“斷供”背后有貓膩，讓人想起一句俗話(huà)——會(huì )哭的孩子有糖吃。

　　開(kāi)發(fā)商就是一群腦子轉得非�？斓暮⒆�。本輪宏觀(guān)調控剛開(kāi)始時(shí)，他們很忌諱“房?jì)r(jià)降了”、“樓市在滑坡”、“房?jì)r(jià)還要跌”之類(lèi)的說(shuō)法。即使房?jì)r(jià)已經(jīng)真正出現了下滑，開(kāi)發(fā)商們也咬緊牙關(guān)扛著(zhù)，拒不承認房?jì)r(jià)下跌的事實(shí)。

　　而當一則“房屋按揭暗藏金融風(fēng)險”的消息流傳開(kāi)以后，一向堅持不降房?jì)r(jià)的開(kāi)發(fā)商來(lái)了個(gè)一百八十度大轉彎，一些樓盤(pán)高調地宣布降價(jià)促銷(xiāo)，一些開(kāi)發(fā)商接受媒體采訪(fǎng)時(shí)甚至“哭窮”，稱(chēng)銀根緊縮讓其舉步維艱。

　　聰明的開(kāi)發(fā)商自有小九九：只要能得到糖吃，大哭一場(chǎng)也無(wú)妨。通過(guò)大哭，叫嚷房?jì)r(jià)要大降，給按揭購房者以心理壓力；開(kāi)發(fā)商想要吃的糖，就是銀行業(yè)全面放松房地產(chǎn)信貸。

　　面對這些會(huì )哭的孩子，尤其是在宏觀(guān)經(jīng)濟形勢嚴峻、房地產(chǎn)前途未卜、購房者仍處弱勢的情況下，銀行業(yè)更應客觀(guān)、理性、準確地分析，看哪些孩子真哭，哪些孩子假哭，千萬(wàn)別把糖給了假哭的孩子！