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　　6月以來(lái)，深圳房貸斷供事件頻頻上演。7月20日，深圳寶安碧水龍庭的黃小姐與其他67位業(yè)主作出了一個(gè)決定：集體斷供，并委托律師向開(kāi)發(fā)商提起正式的集體訴訟�！叭绻�繼續供下去，加上利息差不多還要還150多萬(wàn)元，所以我寧愿首付不要了�！北趟�龍庭一位參與“集體斷供”的業(yè)主說(shuō)。碧水龍庭二期的多位業(yè)主們均表示，他們中的不少業(yè)主實(shí)際上有還貸能力，選擇停交房貸，是房?jì)r(jià)落差心理不平衡所致。

　　是無(wú)奈“斷供”還是逼宮

　　據一位不愿透露姓名的業(yè)主告訴記者，目前碧水龍庭二期還有部分樓盤(pán)以及三期樓盤(pán)未出售，價(jià)格仍維持在1.3萬(wàn)元／平方米左右，一旦安撫二期業(yè)主順利入伙，開(kāi)發(fā)商很可能立刻降價(jià)到7000元／平方米左右銷(xiāo)售。因此他們在入伙前選擇集體斷供，也是為了給開(kāi)發(fā)商施加壓力。

　　一位知情者透露，深圳出現的“斷供”案只是一個(gè)手段，業(yè)主“斷供”只為“救市之說(shuō)”造勢。這其實(shí)是業(yè)內一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)高手策劃的經(jīng)典之作，要國家松動(dòng)銀根，確保開(kāi)發(fā)商、炒房者的利益才是關(guān)鍵。

　　據這位知情者稱(chēng)，所謂“斷供”的樓盤(pán)都不會(huì )是價(jià)值最高的樓盤(pán)，而是實(shí)際價(jià)值低、泡沫很大的樓盤(pán)。業(yè)內早在2007年初就形成了要通過(guò)“斷供”來(lái)確保資金鏈不長(cháng)時(shí)間斷裂的共識，開(kāi)發(fā)商通過(guò)與炒房者聯(lián)手來(lái)給銀行和政府施加救市壓力。

　　據悉，“斷供”之前要在樓盤(pán)、社區、互聯(lián)網(wǎng)中貼出告示，尋找具有共同語(yǔ)言的炒房者，還要找律師、請公正，邀請新聞媒體，然后通過(guò)類(lèi)似新聞發(fā)布會(huì )的方式，在社會(huì )上造成重大影響，以形成“樓盤(pán)價(jià)格下跌，經(jīng)濟危機一觸即發(fā)”的態(tài)勢，給銀行和政府造成“救市”的壓力。

　　為了規避這種由于“斷供”引發(fā)的風(fēng)險，開(kāi)發(fā)商、炒房者和銀行形成的默契是：開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)之初就從銀行以土地為抵押獲取貸款，或者直接獲得信用貸款；作為回報，開(kāi)發(fā)商要求炒房者、買(mǎi)房者均從貸款銀行辦理貸款買(mǎi)房業(yè)務(wù)；銀行業(yè)務(wù)人員允許開(kāi)發(fā)商、炒房者不是以自己名義貸款，而是以其他人的身份證來(lái)辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　這樣一來(lái)，銀行相當于一套樓盤(pán)發(fā)放了兩筆業(yè)務(wù)，回報豐厚；開(kāi)發(fā)商則相當于得到了銀行和買(mǎi)房者的“雙重回報”；相當一部分炒房者則因為沒(méi)有用自己的名字向銀行貸款，贏(yíng)得了潛在的“信用利益”。

　　銀監局稱(chēng)房貸風(fēng)險可控

　　房?jì)r(jià)越跌，斷供越多，最終危害的是銀行的金融安全，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒和深圳銀監局相關(guān)負責人在內的官方人士均表示，深圳的銀行早已著(zhù)手提高信貸門(mén)檻。

　　深圳市國土局提供的數據顯示，7月22日一手房均價(jià)10707元，比去年最高點(diǎn)跌去38%。盡管如此，這也僅相當于去年初的均價(jià)�！瓣P(guān)內均價(jià)1.5萬(wàn)元左右，不會(huì )有太大的起伏�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，從目前深圳金融系統的調查數據來(lái)看，斷供現象并不嚴重，深圳市銀監局日前公開(kāi)表示熏根據日常監測，深圳并未出現“斷供潮”。

　　深發(fā)展客戶(hù)經(jīng)理賈先生說(shuō)：“深發(fā)展早已提高防范，并清查不良貸款，即使優(yōu)質(zhì)客戶(hù)首付也不能低于四成�！比诵猩钲谥行闹�行的人士表示，深圳房貸不良數據都是每月進(jìn)行更新上報的，特別是近期，銀監和人行部門(mén)加強了對房地產(chǎn)不良數據的關(guān)注。據悉，銀監會(huì )已派員到深圳調查，并下令深圳銀監局上報情況，拿出風(fēng)險控制方案。

　　深圳銀監局提供的數據顯示熏截至今年6月底，深圳中資銀行個(gè)人住房貸款為2198.72億元。按照五級分類(lèi)口徑統計，個(gè)人住房貸款不良余額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%，比年初下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。按最審慎的標準統計(逾期90天以上貸款對應的全部貸款余額)，不良貸款余額為17.35億元，比年初增加2.11億元；不良貸款率為0.79%，比年初上升0.11個(gè)百分點(diǎn)。深圳銀監局就此認為，深圳銀行業(yè)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)目前尚處于正常狀態(tài)，風(fēng)險可以有效控制，雖然出現個(gè)別斷供現象，但不至于出現系統風(fēng)險。

　　不過(guò)，深圳銀監局也提醒，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，個(gè)人按揭的違約率呈上升態(tài)勢，存在潛在的斷供風(fēng)險，銀行貸款質(zhì)量面臨較大壓力。目前，深圳銀監局已專(zhuān)門(mén)成立“房地產(chǎn)風(fēng)險監測小組”，對房市的變化趨勢和房貸款風(fēng)險保持持續關(guān)注。

　　國務(wù)院派員到深圳摸底

　　記者獲悉，除銀監會(huì )通知當地銀監局上報情況之外，國務(wù)院一支調研小組日前專(zhuān)程赴深圳調研，對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)以及對銀行業(yè)可能產(chǎn)生的風(fēng)險等問(wèn)題進(jìn)行針對性調查。調研過(guò)程中，國務(wù)院小組成員在搜集當地銀行數據等的前提下，期間召開(kāi)多次會(huì )議，聽(tīng)取當地業(yè)內專(zhuān)家的意見(jiàn)以及建議。知情人士表示，國務(wù)院調研小組此行主要目的是集中傾聽(tīng)意見(jiàn)，主要包括是否會(huì )造成風(fēng)險、應對辦法等，小組成員本身沒(méi)有向深圳各部門(mén)安排具體工作。目前調研小組已經(jīng)帶相關(guān)數據以及信息回京。分析人士指出，從目前來(lái)看，此前的一系列政策暫時(shí)不太可能輕易改變。 (記者胡嘉莉)