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　　7月30日，由西安市建委、西安市房屋管理局主辦，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)承辦，西安市統計局、西安市物價(jià)局、陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )、西安市工商局雙生分局協(xié)辦的“2008年上半年西安房地產(chǎn)發(fā)展形勢及下半年預警報告暨西安房地產(chǎn)預警預報系統指標編制新聞發(fā)布會(huì )”在西安城堡大酒店永寧殿隆重召開(kāi)，并與230余家開(kāi)發(fā)企業(yè)、10家品牌二手市場(chǎng)代表及8家房產(chǎn)金融企業(yè)代表出席，共同研診08上半年樓市發(fā)展以及過(guò)程中存在的熱點(diǎn)及焦點(diǎn)問(wèn)題，為目前市場(chǎng)把脈。

　　四年來(lái)銷(xiāo)售首度回落

　　西安市房屋管理局產(chǎn)權市場(chǎng)處副處長(cháng)段力進(jìn)在報告中透露，根據房管局商品房合同備案統計數據來(lái)看：上半年商品房銷(xiāo)售面積為317.58萬(wàn)平方米，較上年同比下降18.37%，上半年西安商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售呈現四年來(lái)首度回落走勢。

　　從住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售來(lái)看，上半年西安普通住宅銷(xiāo)售面積總計將近280平方米，較上年同比下降20.9%，占商品房總交易面積的比例為88.1%，而相對于去年上半年來(lái)看，普通住宅占商品房總體交易面積的比重高達91%，較去年同期回落近三個(gè)百分點(diǎn)。08年上半年住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售金額為1195084萬(wàn)元，較上年同比回落6.11%。

　　據介紹，在07年下半年，西安房?jì)r(jià)上漲速度較快，迅速升至歷史高位，而進(jìn)入08年，尤其二季度以后全國一線(xiàn)諸多城市房?jì)r(jià)紛紛下降，但從西安市場(chǎng)來(lái)看，盡管市場(chǎng)銷(xiāo)售較去年明顯回落，但房?jì)r(jià)并未表現出下降態(tài)勢，價(jià)格走勢平穩，同時(shí)買(mǎi)方市場(chǎng)以自住型需求為主。數據顯示，總體08年上半年我市城六區的房?jì)r(jià)增幅較緩，與去年年底的價(jià)格水平基本持平，達到3995元/平方米，漲幅為2.35%。因此整體來(lái)看，我市的房?jì)r(jià)波動(dòng)較小。

　　五大問(wèn)題困擾西安樓市

　　西安市建設委員會(huì )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處處長(cháng)王超認為，目前從開(kāi)發(fā)建設來(lái)講，上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)主要面臨幾個(gè)問(wèn)題：首先，四川地震影響銷(xiāo)售。根據目前房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的情況來(lái)看，西安房地產(chǎn)總投資達到了240億，但市場(chǎng)銷(xiāo)售比去年略有回落。汶川地震對西安的影響，震中雖然在四川，但是受到影響比較大的還有甘肅和陜西。地震發(fā)生后，受此影響高層幾乎就沒(méi)有人買(mǎi)。

　　其次，老百姓持幣待購的情緒。諸多一線(xiàn)城市出現了房?jì)r(jià)明顯回落的態(tài)勢，以及西安市房?jì)r(jià)去年上漲速度加快，引起西安市民因房子價(jià)格回落產(chǎn)生了觀(guān)望情緒。

　　其三，隨著(zhù)我國固定資產(chǎn)投資的加大，CPI增長(cháng)加快，從去年到今年，原材料價(jià)格上漲非�？�。

　　四是受到宏觀(guān)政策的影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金、取得貸款的數量，因為國家的準備金率達到了歷史新高，這也對大部分開(kāi)發(fā)商不利。雖然國家未有大的新政出臺，但已有政策尤其金融、土地政策的深入推進(jìn)，使開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)運營(yíng)壓力愈漸加大。

　　五是勞動(dòng)成本增長(cháng)的原因。主要存在兩方面的勞動(dòng)力問(wèn)題，一方面汶川地震以后，回到四川的民工就達到了3.5萬(wàn)人，另外一方面對高素質(zhì)技術(shù)工人的需求。加上開(kāi)發(fā)企業(yè)自身因素造成了管理問(wèn)題，延期交房對整個(gè)市場(chǎng)的影響也是有的。

　　樓市調整還將繼續

　　伴隨買(mǎi)方市場(chǎng)需求與市場(chǎng)供應的不斷磨合對接，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)于2008年已進(jìn)入調整期，基于目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展狀況及運行環(huán)境，有關(guān)機構對08年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提出如下預測預警：

　　1.宏觀(guān)調控還會(huì )繼續，但不會(huì )直接針對房地產(chǎn)行業(yè)；2.下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)將迎來(lái)放量過(guò)程；3.買(mǎi)方市場(chǎng)開(kāi)始走出觀(guān)望，積極入市置業(yè)；4.樓市走出調整，運行更趨理性、健康；5.下半年房?jì)r(jià)仍將保持平穩走勢，樓市品質(zhì)的綜合升級將成房?jì)r(jià)的主要拉升力；6.土地市場(chǎng)交易放緩；7.地根銀根“雙緊”政策將加快樓市優(yōu)勝劣汰進(jìn)程；8.“90/70”政策對商品房供應結構的調整作用進(jìn)一步顯化。(記者 周銳)