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　　奧運在即，舉國關(guān)注，深諳借力之道的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們也欲跟上這股潮流。從新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)設計理念到樓盤(pán)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段，從運動(dòng)型社區文化的建立到企業(yè)的品牌打造，開(kāi)發(fā)商們個(gè)個(gè)摩拳擦掌，都欲做足奧運文章。一場(chǎng)有關(guān)奧運的樓市暗戰悄然拉開(kāi)帷幕。

　　樓市掀起奧運營(yíng)銷(xiāo)之風(fēng)

　　7月27日上午，記者驅車(chē)來(lái)到位于高新西區的炎華置信·西江月項目現場(chǎng)，炎華置信與成都電視臺共同打造的“奧運集結號”節目在這里開(kāi)始首場(chǎng)攝制。

　　據了解，“奧運集結號”節目自策劃之日起就在全城搜索合適的拍攝地點(diǎn)，而炎華置信集團也一直想通過(guò)舉辦一些活動(dòng)為奧運加油助威，雙方一拍即合，久久懸而未決的拍攝地最終定在西江月。據記者了解，除了免費提供場(chǎng)地，此次節目的全程拍攝費用、道具、和獎金均由炎華置信集團提供。此外，炎華置信鼓勵業(yè)主和員工積極投身為奧運加油助威的活動(dòng)，組成20余支隊伍參加預賽，在整個(gè)社區和公司內部營(yíng)造起很好的奧運氛圍。

　　有獨無(wú)偶，位于新都的萬(wàn)科·雙水岸也與成都電視臺合作，在社區中開(kāi)展“加油奧運”的趣味活動(dòng)。除此之外，成都很多開(kāi)發(fā)商也加入到“奧運營(yíng)銷(xiāo)”的行列，有的開(kāi)發(fā)商在奧運會(huì )前后請體育界名人對項目進(jìn)行形象代言，強化產(chǎn)品品牌建設和知名度；有的開(kāi)發(fā)商與媒體合作參與相關(guān)欄目制作或進(jìn)行廣告時(shí)段宣傳；還有的開(kāi)發(fā)商配合項目銷(xiāo)售舉行獎牌競猜、贈送奧運吉祥物等等。

　　記者了解到，奧運期間，成都置信集團將在在各小區和客服中心以展板的方式展示奧運賽事進(jìn)程，在社區內營(yíng)造奧運氛圍；據一生之城文化傳播公司副總冉徽川介紹，從8月8號開(kāi)始，每個(gè)周末固有的消夏活動(dòng)將增添與奧運有關(guān)的內容，并計劃在小區內投放電子大屏幕，滾動(dòng)播出奧運節目；宏信房產(chǎn)也將把奧運會(huì )和公司八周年慶結合起來(lái)，舉辦員工運動(dòng)會(huì )，他們還有意請奧運金牌得主代言樓盤(pán)，而在在產(chǎn)品的包裝設計和廣告策劃上體現奧運特色。

　　奧運營(yíng)銷(xiāo)刺激樓市

　　隨著(zhù)奧運臨近，對于成都樓盤(pán)無(wú)疑是市場(chǎng)一大“興奮點(diǎn)”。記者在采訪(fǎng)了置信、藍光等多個(gè)知名開(kāi)發(fā)商之后發(fā)現，這些對借奧運舉辦契機進(jìn)行樓盤(pán)宣傳的開(kāi)發(fā)商，除去促銷(xiāo)的目的外，大多數人認為這是一個(gè)企業(yè)或項目推廣樹(shù)立形象，塑造企業(yè)文化內涵的好機會(huì )。

　　冉徽川說(shuō)：“北京奧運會(huì )是每個(gè)中國人都值得驕傲的大事，作為一個(gè)有影響力的行業(yè)，參與到全民迎奧運的行動(dòng)中，表達對此次奧運盛會(huì )的期待和祝福，是非常有意義的�！�

　　據記者觀(guān)察，“奧運集結號”節目在西江月攝制當天，受節目吸引現場(chǎng)人氣十分火爆，西江月售樓部看房者也絡(luò )繹不絕，也有一定成交，令開(kāi)發(fā)商喜出望外。炎華置信營(yíng)銷(xiāo)中心經(jīng)理甘妮說(shuō)：當初借勢奧運的目的并非為了賣(mài)房，主要是聚集人氣，同時(shí)電視臺的播出會(huì )有一定項目新聞?dòng)绊�，比單純的平面廣告更有意義。但實(shí)際賣(mài)房效果看，確實(shí)不錯。

　　西南財大博導羅珉指出，新聞營(yíng)銷(xiāo)正是當下最新銳的營(yíng)銷(xiāo)武器，它借新聞事件來(lái)宣傳企業(yè)或產(chǎn)品，最大化吸引眼球。能抓住奧運這個(gè)最大新聞，打好奧運牌，創(chuàng )造逆市之下的熱售，是完全有可能的。

　　業(yè)界：奧運營(yíng)銷(xiāo)需得當

　　至于奧運對成都樓市的影響到底有多大呢？記者就此采訪(fǎng)了業(yè)界人士。紅星國際推廣總監馮玨認為由于不是主辦城市，也沒(méi)有承辦任何奧運比賽項目，奧運會(huì )對成都樓市的影響將不會(huì )很大。加上知識產(chǎn)權問(wèn)題的設限，開(kāi)發(fā)商想在營(yíng)銷(xiāo)上做“奧運文章”并非易事。當然，并不排除奧運會(huì )后，一些開(kāi)發(fā)商可能有請奧運金牌得主代言樓盤(pán)出席開(kāi)盤(pán)活動(dòng)等營(yíng)銷(xiāo)策略。在這一點(diǎn)上仁智地產(chǎn)機構總經(jīng)理山傳海也表達了類(lèi)似的意見(jiàn)。

　　就奧運會(huì )所倡導的科技、綠色、人文概念是否會(huì )成為樓盤(pán)價(jià)值提升的新催化劑，運動(dòng)型社區是否會(huì )成為開(kāi)發(fā)流行的問(wèn)題時(shí)，馮玨說(shuō)，這跟開(kāi)發(fā)商對一個(gè)城市定位的把握有關(guān)。成都是一個(gè)很休閑的城市，運動(dòng)配套設施暫不成為購房者考慮的主要因素，運動(dòng)型社區的開(kāi)發(fā)理念會(huì )受到一些限制。

　　·記者觀(guān)察·

　　不管怎樣，在市場(chǎng)調整的語(yǔ)境下，開(kāi)發(fā)商們不是悄無(wú)聲息而是積極行動(dòng)起來(lái)，抓住一切機會(huì )推廣項目、促進(jìn)銷(xiāo)售、樹(shù)立形象，這正表明了成都地產(chǎn)行業(yè)不怕困難走出低谷的信心，而各式各樣如火如荼的慶奧運活動(dòng)也可以為疲軟暗淡的市場(chǎng)注入新鮮活力。舉國盛會(huì )之時(shí)，成都地產(chǎn)人正在以實(shí)際行動(dòng)承擔起支柱產(chǎn)業(yè)所應有的社會(huì )責任感，展示了地產(chǎn)界與時(shí)俱進(jìn)的思想和能力。(記者張舒 實(shí)習生易敏)