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　　我省房?jì)r(jià)上漲的快車(chē)終于全線(xiàn)減速了。記者從河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )最新公布的《2008年上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運行分析》中獲悉，上半年全省商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格3006元/平方米，商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2975元/平方米，同比都減緩了七八個(gè)百分點(diǎn)。多方數據顯示，我省房?jì)r(jià)漲幅以及土地購置及開(kāi)發(fā)速度開(kāi)始趨緩。

　　住房結構更趨合理

　　上半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資繼續高速增長(cháng)。全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成460.24億元，同比增長(cháng)60.4%；其中商品住房投資380.42億元，同比增長(cháng)63.8%，開(kāi)發(fā)投資增速位居全國第5位；但是土地購置及開(kāi)發(fā)速度開(kāi)始趨緩，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購置面積948.8萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.5%；完成土地開(kāi)發(fā)面積599.69萬(wàn)平方米，同比減少4.5%。與去年同期相比，土地購置及開(kāi)發(fā)的增速明顯降低，從房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，土地市場(chǎng)較為平淡。

　　與繼續高速增長(cháng)的開(kāi)發(fā)投資相比，上半年的投資及住房供應結構更趨合理。我省單套建筑面積90平方米以下住房，投資139.55億元，同比增長(cháng)129.5%；新開(kāi)工面積614.52萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)96%；竣工92.31萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)82.6%；銷(xiāo)售321.89萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)95%。

　　　四原因導致房?jì)r(jià)漲幅趨緩

　　令廣大購房者欣喜的是，上半年我省商品住房?jì)r(jià)格增幅開(kāi)始趨緩。上半年全省商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格3006元/平方米，環(huán)比一季度增長(cháng)1.2%，同比減緩8.2個(gè)百分點(diǎn)；商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2975元/平方米，環(huán)比一季度增長(cháng)0.9%，同比減緩7.2個(gè)百分點(diǎn)。而根據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平。

　　具體到省會(huì )，石家莊的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比上漲0.80%；新建住房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲0.70%；90平方米住房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲1.10%；二手住房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲0.90%。和去年動(dòng)輒3.9%的環(huán)比漲幅相比，石家莊、秦皇島、唐山等重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)快速增長(cháng)的步伐已經(jīng)全面放緩。

　　分析我省房?jì)r(jià)漲幅趨緩的原因，省房協(xié)張鳳珠會(huì )長(cháng)說(shuō)，從市場(chǎng)的供求分析來(lái)看，國家采取一保一控貨幣政策，一些開(kāi)發(fā)項目資金斷鏈，房屋竣工趨緩或減少；居民持幣觀(guān)望者增多；此外，受資本市場(chǎng)“負財富效應”影響，去年以來(lái)滬深股市深度調整，相當多的股民基民資產(chǎn)縮水，加之以食品為主的物價(jià)攀升，減低了部分居民的消費能力，擠占了對住房的購買(mǎi)。而且，受深圳、廣州等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌趨勢波及，我省居民持幣觀(guān)望者增多。這些因素疊加作用，導致了房?jì)r(jià)漲幅趨緩。

　　【相關(guān)新聞】

　　　　經(jīng)濟租用房有望成“夾心層”住房新趨勢

　　日前，國家住房和城鄉建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心總工程師孫克放，來(lái)石參加“2008河北省房地產(chǎn)形勢分析報告會(huì )”時(shí)提出，未來(lái)的住房供應將進(jìn)入以中低價(jià)位、中小套型住宅為中心的結構調期；而限價(jià)房和經(jīng)濟租用房將成為解決中等收入家庭住房困難的有效辦法。

　　“中國房地產(chǎn)業(yè)和住宅建設進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展階段，”孫克放說(shuō)，“現階段我國住房政策，基本上有了一個(gè)比較明朗的政策取向：低收入家庭主要通過(guò)廉租住房解決，外加經(jīng)濟適用住房；一直被稱(chēng)為“夾心層”的中等收入家庭根據各地實(shí)踐可以采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟租用房的辦法解決；高收入家庭主要通過(guò)市場(chǎng)解決。

　　他具體解釋?zhuān)�地方解決中等收入家庭住房困難的辦法，目前主要有兩種，即限價(jià)房和經(jīng)濟租用房。在一些地區已經(jīng)通過(guò)“政府扶持、市場(chǎng)運作”的方法發(fā)展限價(jià)商品房來(lái)幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題。而河北也對此進(jìn)行了有益探索，并取得了良好經(jīng)驗�！拔磥�(lái)經(jīng)濟租用房也將成為地方解決中等收入家庭住房困難的有效手段�！备鶕�調查顯示，在中國真正有購房能力的是35—45歲之間的人群，因此35歲以下的中等收入家庭可以通過(guò)經(jīng)濟租用房來(lái)解決住房難題。 而且，相關(guān)部門(mén)正在醞釀新規，對經(jīng)濟適用住房和廉租房要裝修到位，使住房者拿到房子就能入住。因此，未來(lái)的經(jīng)濟租用房將會(huì )很有市場(chǎng)。

　　孫克放還透露，根據2007年12月的統計顯示，國家關(guān)于90/70的要求，總體情況落實(shí)較好，全國平均達到了55%，但遠未達到要求的70%。因此，未來(lái)還將繼續加大住房供應結構調整的力度，未來(lái)的住房供應將進(jìn)入以中低價(jià)位、中小套型住宅為中心的結構調期。(記者 陳霞)