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　　昨天，深圳房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了二季度的深房地指數報告，一、二手房市場(chǎng)的價(jià)格走勢出現分化。

　　報告顯示，隨著(zhù)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛的持續，和今年一季度相比，除了龍崗區，深圳其他各區二季度一手房(二級市場(chǎng))價(jià)格指數均有不同程度下降。環(huán)比來(lái)看，跌幅最大的是南山區，環(huán)比下跌22.4%；其次是鹽田區，環(huán)比下跌14.4%；寶安區和福田區分別下跌5.2%和3.5%；羅湖區則環(huán)比下跌了2.7%。從深圳全市來(lái)看，特區內一手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比下跌8.3%，特區外一手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比下跌3%，二季度全市整體環(huán)比下跌6.2%。

　　然而，無(wú)論是特區內還是特區外，二季度深圳二手房(三級市場(chǎng))價(jià)格指數還都在穩步上漲，不過(guò)特區內和特區外依然保持較大的差距。二手房?jì)r(jià)格指數中，鹽田區漲幅最大，環(huán)比上漲9.5%；其次是寶安區，環(huán)比上漲5.5%；南山區和龍崗區環(huán)比分別上漲5.0%和4.4%；福田區環(huán)比上漲0.6%；唯有羅湖區環(huán)比下跌了1.8%。整體而言，特區內二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲0.6%，特區外二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲4.9%。

　　又訊：據新華社報道，在樓市低迷的情況下，資金緊缺的開(kāi)發(fā)商放緩了投資住宅的速度。據統計，廣州上半年住宅新開(kāi)工面積下降逾15%。

　　根據廣州市統計局發(fā)布的上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)況，今年上半年，廣州商品房新開(kāi)工面積742.36萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)10%，其中住宅新開(kāi)工面積435.09萬(wàn)平方米，同比下降15.2%。

　　分析認為，開(kāi)發(fā)商減少住宅新開(kāi)工面積的主因是樓市低迷以及開(kāi)發(fā)商面臨資金籌措難題。廣州市統計局指出，房地產(chǎn)商國內貸款及利用外資的大幅下降，已引致其占本年到位資金的比重同比分別減少8.6個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年，完成投資1億元以下的中小企業(yè)有611家，比上年同期減少了115家，有部分企業(yè)已經(jīng)逐步退出廣州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。

　　此外，建筑成本上升也對企業(yè)的后續投資信心會(huì )構成一定的影響。根據統計，上半年建筑安裝裝飾工程價(jià)格指數上升14.4%；原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格上升10.0%，漲幅同比加大5.3個(gè)百分點(diǎn)，升幅為2005年以來(lái)的最高水平。

　　目前，廣州市商品住宅空置面積開(kāi)始增加。廣州市統計局預計，下半年更多的限價(jià)房以及中小戶(hù)型房屋陸續面市后，廣州下半年商品房銷(xiāo)售面積降幅將會(huì )收窄。(記者 李和裕)