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　　今年上半年，滬上別墅市場(chǎng)成交均價(jià)延續了近年來(lái)的上升態(tài)勢，成交量受住宅市場(chǎng)觀(guān)望影響有所減少。

　　來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的最新統計數據顯示，上半年，本市別墅成交面積為70.54萬(wàn)平方米，環(huán)比下降46.73%，同比下降18.28%。新增供應方面，上半年別墅推盤(pán)量為120.62萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)60%左右。別墅市場(chǎng)供求比由去年的1∶1.61變成今年上半年的1∶0.58。

　　別墅供過(guò)于求的態(tài)勢只是短時(shí)期內的樓市調整所致。21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認為，時(shí)下較低的別墅成交量并不是市場(chǎng)需求量的真實(shí)反映，大量改善型別墅購置需求有所抑制。在市場(chǎng)觀(guān)望氣氛逐漸消退、部分需求轉化為實(shí)際購買(mǎi)力后，別墅市場(chǎng)將重拾熱銷(xiāo)態(tài)勢。除了改善型需求外，與普通公寓房相比，別墅的投資價(jià)值也將吸引一批中長(cháng)期投資者入市。

　　高端別墅項目交易比較活躍，推高了全市成交均價(jià)。上半年，本市別墅成交均價(jià)為每平方米2.0826萬(wàn)元，環(huán)比上升37.15%，同比上升56.37%。成交均價(jià)在每平方米2.5萬(wàn)元以上的高端別墅房源，占全市別墅成交總面積的比重達到25.61%。其中，量?jì)r(jià)表現較好的項目有：湯臣湖庭花園、御翠園、蘭喬圣菲和綠城玫瑰園等。

　　松江、青浦、嘉定、閔行和浦東五區分居別墅成交前五名。松江、嘉定兩區的交易以經(jīng)濟型聯(lián)排別墅居多；閔行經(jīng)濟型聯(lián)排別墅和中高端獨立別墅的成交各占一半；浦東除了已聚集一批高端獨立別墅外，聯(lián)排別墅售價(jià)也在各區中名列前茅，經(jīng)濟型別墅已較為少見(jiàn)；青浦則是上述五個(gè)區域中唯一的獨立別墅成交面積比重超過(guò)五成的地區，共計成交6.07萬(wàn)平方米。

　　性?xún)r(jià)比成為消費者決定購房與否的主要因素�？們r(jià)300萬(wàn)元以下的經(jīng)濟型別墅保持較好的去化態(tài)勢，上半年成交面積最大的10個(gè)別墅項目中，套均成交總價(jià)在300萬(wàn)元以下的就有6個(gè)。從購房者角度出發(fā)，單價(jià)在1.2至1.6萬(wàn)元、套均面積在250平方米以下的經(jīng)濟型別墅較受青睞。這類(lèi)客戶(hù)無(wú)力購置獨立別墅，又渴望較高層次的居住環(huán)境，經(jīng)濟型聯(lián)排別墅正好迎合了他們的置業(yè)需求。(賀理銘)