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　　上海一項由民間發(fā)起、以購房者定制，開(kāi)發(fā)商提供土地進(jìn)行建設的定向供應型住房模式最近進(jìn)入正式實(shí)施階段。

　　7月24日，一份名為《關(guān)于定制購房、激活閑置土地請求政府有關(guān)部門(mén)給予支持和幫助》的萬(wàn)言報告提交給上海市房地局，幾乎在同時(shí)，被稱(chēng)為全國首個(gè)“民間保障房”項目的建設計劃也進(jìn)入申請建設報批流程。

　　對于參與這一計劃的人來(lái)說(shuō)，他們最大的心愿就是項目順利完成從而享受到比市場(chǎng)價(jià)格便宜20%的房?jì)r(jià)。

　　報告的提交者、“民間保障房”概念的發(fā)起人錢(qián)生輝告訴記者，報告內容涉及兩個(gè)方面，其中第一部分涉及定制購房的設想，第二部分則是關(guān)于目前上海土地閑置情況以及激活閑置土地的分析。

　　所謂“民間保障房”，具體是指民營(yíng)資本參與的民間自我解決房?jì)r(jià)過(guò)高問(wèn)題的一種模式。其主要操作方式為，由發(fā)起人征集意向，在一批人對某一塊區域的房屋價(jià)位、面積等達成共同意向之后，再找到這一區域擁有土地的開(kāi)發(fā)商，進(jìn)行定向性建房。

　　東方早報記者了解到，首個(gè)建房項目位于浦東三林地區，第一批建設房源規模在500套左右，房型為控制在130平方米以下的疊加別墅。

　　據悉，目前已有約300組人報名預訂這一版本“民間保障房”。但在項目正式得到批復之前，雙方還沒(méi)有簽訂類(lèi)似定向購房的合同。

　　以目前的流程來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)程序和一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并沒(méi)有區別，建設審批程序完成之后，樓盤(pán)預計年內可以正式動(dòng)工開(kāi)建。

　　對于購房者來(lái)說(shuō)，出于主動(dòng)承諾定制，未來(lái)購買(mǎi)的樓盤(pán)價(jià)格將低于市場(chǎng)價(jià)格，發(fā)起人稱(chēng)，此類(lèi)樓盤(pán)售價(jià)相比于市場(chǎng)價(jià)格的優(yōu)惠幅度將能達到20%以上。