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    與低迷的住宅市場(chǎng)相比，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)租金持續上漲、空置率下降的大好形勢。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　進(jìn)入2008年，在持續宏觀(guān)調控和市場(chǎng)周期性收縮影響下，住宅市場(chǎng)陷入了普遍有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，交易量大幅下滑。但與低迷的住宅市場(chǎng)相比，京城寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻異�；钴S，包括戴德梁行、高力國際等代理公司日前相繼公布的研究報告顯示，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)了租金持續上漲、空置率下降的大好形勢。

　　新供應少促使空置率走低

　　“從去年第四季度開(kāi)始招租的世茂大廈，今年上半年出租率已超過(guò)55%，其中35%客戶(hù)已入駐辦公，”世茂集團華北區總裁宋垚透露。而上半年以來(lái)，寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)較好的不只位于CBD區域世茂大廈一家。

　　據記者不完全統計，包括東煌大廈、卓著(zhù)國際金融中心、金長(cháng)安大廈等分布于京城各區域的寫(xiě)字樓，均迎來(lái)了超過(guò)4000平米的新租賃交易。

　　戴德梁行研究報告顯示，僅今年二季度，京城寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的總吸納量近33萬(wàn)平米，平均空置率持續下降至9.24%。而來(lái)自高力國際的市場(chǎng)研究報告，也印證了寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率下降，由于市場(chǎng)新供應量少，整體空置率在2008年第二季度達到了五年來(lái)的最低點(diǎn)15.22%。

　　戴德梁行寫(xiě)字樓部相關(guān)負責人分析認為，空置率下降，一方面是由于一些大型國內、國際租戶(hù)的需求帶動(dòng)，一方面由于奧運前期暫時(shí)停止發(fā)放裝修施工牌照的規定，致使計劃在八月份之前入住和遷移的租戶(hù)提前完成了租賃和入住程序。

　　平均交易價(jià)漲3000元/平米

　　伴隨著(zhù)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率下降的是寫(xiě)字樓租金、售價(jià)水平的持續上揚。據戴德梁行的統計報告，今年二季度，包括中國太平洋保險在金融街購置豐盛中心等多筆大交易，提高了當前寫(xiě)字樓市場(chǎng)的售價(jià)水平，使得平均交易價(jià)格從24000元/平米升至27000元/平米。

　　而租金的上漲也很普遍。世邦魏理仕研究報告數據顯示，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金上升至人民幣205元/月/平方米，同比增長(cháng)9%。其中東二環(huán)地區租金上漲15%，達到208元/月/平方米；CBD租金仍然上漲了11%�！敖衲甓�季度，是北京近7年來(lái)寫(xiě)字樓租金價(jià)格增速最快的一個(gè)季度�！钡谝惶�平戴維斯相關(guān)負責人這樣表示。

　　大單交易頻現

　　在京城寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率下降、租售價(jià)格上升的背后，是頻頻出現的大單銷(xiāo)售、租賃交易，因市場(chǎng)化程度較高，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對住宅市場(chǎng)理性很多，在住宅市場(chǎng)呈現萎靡狀態(tài)時(shí)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)交易并未因行業(yè)調整而萎縮。

　　據高力國際統計報告，僅今年二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)就發(fā)生了12宗重要的租售交易，其中包括SOHO中國購買(mǎi)3萬(wàn)平米的凱恒中心、中國人民保險集團購買(mǎi)1萬(wàn)平米國盛科技園、索尼愛(ài)立信租賃德東煌大廈3萬(wàn)平米等。

　　“因限外政策的影響，國內企業(yè)取代外資企業(yè)，在北京寫(xiě)字樓大單租售交易中占了主角�！贝鞯铝盒袑�(xiě)字樓部相關(guān)負責人表示。

　　預期

　　甲級寫(xiě)字樓將　增70多萬(wàn)平米

　　2008年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在一片向好的形勢背后，也潛藏著(zhù)危機，因為寫(xiě)字樓將迎來(lái)大放量，這會(huì )加劇業(yè)主之間的租賃競爭。

　　高力國際的統計報告顯示，下半年，寫(xiě)字樓新增供應211.18萬(wàn)平方米；到年底，寫(xiě)字樓總存量比6月底增加15.14%。其中，下半年甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供給量為73.5萬(wàn)平方米，使得總存量增加15.06%，達到561.43萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，乙級寫(xiě)字樓將新增137.69萬(wàn)平方米的供給量，總存量將增加15.18%，達到1044.63萬(wàn)平方米。

　　據記者統計，僅下半年開(kāi)始就有多個(gè)新項目進(jìn)入北京甲級寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，包括位于CBD的北京銀泰中心，金地中心A座，泰康國際和華貿中心三號樓，另外還有泛金融街區域內的環(huán)球財訊中心、東二環(huán)的第五廣場(chǎng)及三里屯的泰盛中心等。這些項目總面積達近50萬(wàn)平米。

　　仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理陳斌表示，因奧運影響工期，下半年新增量會(huì )集中入市，短期給市場(chǎng)帶來(lái)一定壓力，在2008年第四季度和2009年上半年，租戶(hù)才可能吸納掉大部分新增空置面積。(記者 谷欣)