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　　7月30日，由于投標單位未達法定數量，位于順義區戰前西街限價(jià)房地塊遭遇流標。這是今年第二塊限價(jià)房地塊流標。這與去年限價(jià)房地塊受熱捧的局面截然相反。去年，限價(jià)房地塊一經(jīng)推出，就吸引多個(gè)開(kāi)發(fā)商競標。其中不乏萬(wàn)科、保利、富力等知名地產(chǎn)商。

　　低利潤項目遭冷遇

　　“西三旗兩限房項目的利潤將會(huì )在7%左右，但未來(lái)兩限房的利潤肯定會(huì )越來(lái)越薄�！北本┳】偧瘓F董事長(cháng)張貴林曾指出。由住總開(kāi)發(fā)的西三旗兩限房是去年公開(kāi)出讓的第一個(gè)限價(jià)房項目。

　　3月19日，在豐臺區紀家廟地塊的招標會(huì )上，到場(chǎng)開(kāi)發(fā)商只有4家；7月3日，回龍觀(guān)限價(jià)房地塊，到場(chǎng)開(kāi)發(fā)商也只有3家；7月10日，參與回龍觀(guān)(黃土店)限價(jià)房用地競標的開(kāi)發(fā)商也是3家。以上地塊均以低價(jià)成交。

　　這是否意味著(zhù)張貴林的判斷應驗？“開(kāi)發(fā)限價(jià)房并非無(wú)利可賺�！睒I(yè)內人士指出。根據北京市國土資源局的有關(guān)意見(jiàn)，“兩限房”的價(jià)格將比當地同質(zhì)普通商品房平均價(jià)格低10%—15%；綜合考慮地塊的土地開(kāi)發(fā)成本、政府土地收益等因素，開(kāi)發(fā)商的利潤應該在8%—10%之間。

　　“利潤是有的，但目前公司資金緊張，寧可把錢(qián)花在‘刀刃’上，”某知名地產(chǎn)商坦言，公司今年的重要經(jīng)營(yíng)點(diǎn)是能夠快速回款、帶來(lái)現金流的項目。

　　政策未到位銷(xiāo)售存疑

　　“銷(xiāo)售政策尚未確定，短期內不能回款�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的國企開(kāi)發(fā)商告訴記者，限價(jià)房的銷(xiāo)售政策目前還沒(méi)有出來(lái)，開(kāi)發(fā)商拿不到預售許可證，不能展開(kāi)銷(xiāo)售、盡快回款，也拿不了貸款。而另一方面，土地出讓金的全額交付，各種材料費、人員費用、施工費用持續不斷地投入，這對目前資金普遍緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，壓力很大。

　　“其他方面的支持力度也不夠�！彼�指出，之前政府提出針對開(kāi)發(fā)保障性住房給與政策支持，并沒(méi)有到位，尤其是銀行貸款的政策傾斜，現在銀行貸款利息都達到6.9%了。由于政策的不配套，開(kāi)發(fā)商對限價(jià)房的熱情大大縮水。

　　銷(xiāo)售層面，目前多個(gè)去年出讓的項目正在等待中，有項目負責人擔心，在房?jì)r(jià)普跌下，限價(jià)房不好賣(mài)。富力陽(yáng)光美居計劃于下半年開(kāi)始銷(xiāo)售，價(jià)格為5900元/㎡�！拔覀兤诖齼上薹抠徺I(mǎi)、入住等細節規定早日出臺�！备涣ο嚓P(guān)負責人稱(chēng)。

　　政府回應

　　限價(jià)地價(jià)格或微調

　　北京土地儲備中心一位不愿意透露姓名的負責人表示，對于限價(jià)地塊流標，北京市國土局相關(guān)部門(mén)已經(jīng)做了分析報告，在適當的時(shí)候將遞交到上級主管部門(mén)，相關(guān)政策正在制定中。

　　這位負責人表示，政府只是限制房?jì)r(jià)，對開(kāi)發(fā)商的成本利潤不涉及，只要開(kāi)發(fā)商保質(zhì)保量地完成限價(jià)房的項目開(kāi)發(fā)，政府不會(huì )干涉開(kāi)發(fā)商的成本控制和利潤比例。

　　這位負責人還透露，最近北京市國土局將繼續推出一些限價(jià)地塊，出讓價(jià)格可能會(huì )有微調，但拒絕透露更多細節。(記者李宛霖 吳�；�)