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　　昨日，第一太平戴維斯發(fā)布第二季度廣州、深圳兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告，稱(chēng)廣州租賃市場(chǎng)未受住宅銷(xiāo)售價(jià)下調影響，高端物業(yè)和寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)租金均有不同幅度上升；而深圳甲級寫(xiě)字樓平均租金出現4年來(lái)首次平均租金下降。

　　珠江新城寫(xiě)字樓租金創(chuàng )新高

　　報告顯示，廣州甲級寫(xiě)字樓租金水平在第二季度繼續保持平穩增長(cháng)態(tài)勢，平均月租金為141.0元/平方米，環(huán)比上升0.9%，市場(chǎng)吸納量約為3.5萬(wàn)平方米，甲級寫(xiě)字樓總體空置率下降至22.6%。其中以珠江新城甲級寫(xiě)字樓的市場(chǎng)表現最為活躍，平均月租金環(huán)比上漲8.7%，達到173.3元/平方米，創(chuàng )下歷史新高，同時(shí)空置率降至34.1%。

　　而天河北區域集中了全市甲級寫(xiě)字樓的大部分租賃成交量，達2.7萬(wàn)平方米。專(zhuān)家指出，由于新增供應缺乏，區域市場(chǎng)總體空置率連續第二個(gè)季度下降至5.8%，平均租金為140.3元/平方米/月，環(huán)比下降1.2%。據數據分析，廣州甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)在經(jīng)歷了2007年的供應高峰后，2008年新增供應顯著(zhù)減少，因此可預計隨著(zhù)市場(chǎng)繼續消化此前的新增供應，空置率將走低，而珠江新城將帶動(dòng)全市平均租金水平穩步上揚。

　　深圳甲級寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)在第二季度出現4年半以來(lái)首次平均租金下降，顯示市場(chǎng)供需雙方進(jìn)入相對平衡的狀態(tài)，租金上漲壓力有所緩解。

　　廣州住宅市場(chǎng)情況也較為樂(lè )觀(guān)。報告中指出，第二季度廣州租賃市場(chǎng)未受住宅銷(xiāo)售價(jià)下調影響，特別是服務(wù)式公寓及別墅租賃市場(chǎng)的平均租金水平均有所上漲。其中服務(wù)式公寓平均租金上升0.4%,平均租金達到174.1元/平方米/月，而別墅租賃市場(chǎng)平均租金上升2.0%，達到136.3元/平方米/月。

　　服務(wù)式公寓市場(chǎng)平均租金常因受到新項目入市影響呈現明顯波動(dòng)，去年入市的高端項目由于其租金普遍高于市場(chǎng)均價(jià)，從而推動(dòng)了服務(wù)式公寓市場(chǎng)平均租金年增長(cháng)5.9%。從數據可獲悉，第二季度市場(chǎng)對高品質(zhì)服務(wù)公寓的需求保持旺盛，租賃情況較為理想，市場(chǎng)總體空置率下降至20%。據了解，還有多個(gè)服務(wù)式公寓項目預計將于2009年和2010年入市，新項目主要集中在天河北和珠江新城。

　　深圳市場(chǎng)未度過(guò)低迷時(shí)期

　　觀(guān)察深圳市場(chǎng)數據可發(fā)現，服務(wù)式公寓平均租金升至211元/平方米/月，較上季度微降0.4個(gè)百分點(diǎn)。行內人士分析認為，住宅市場(chǎng)交投遇冷將許多需求轉移至小業(yè)主租賃市場(chǎng)，刺激了高端(非服務(wù)式)公寓租賃的市場(chǎng)需求。

　　在2008年第二季度前兩個(gè)月，深圳普通住宅平均售價(jià)從二月份的人民幣16288元/平方米跌至五月份的人民幣11143元/平方米。然而成交均價(jià)在第二季度末上升30%至人民幣14573元/平方米，顯示出一定上升趨勢。雖然普通住宅售價(jià)還比第二季度下跌15.8%,但成交量呈現回暖的跡象，第二季度成交量上升至950000平方米，較上一季度增長(cháng)82.7%。

　　行內分析，隨著(zhù)價(jià)格持續下跌，可成交價(jià)格與購房者心理價(jià)位愈發(fā)吻合，推遲購房計劃的購房者開(kāi)始考慮置房產(chǎn)，推動(dòng)成交量回升。但目前判斷深圳市場(chǎng)已度過(guò)低迷時(shí)期仍為時(shí)過(guò)早，主要表現在成交量仍明顯低于去年同期水平，同時(shí)市場(chǎng)上仍有較大量待售物業(yè)。(記者林琳)