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　　受市場(chǎng)大勢的影響，不少開(kāi)發(fā)商都在采取積極的措施應對挑戰。記者近日從業(yè)界獲悉，目前多家開(kāi)發(fā)商調整了新盤(pán)的規劃設計。與以往為完善設計而進(jìn)行方案調整不同，這些開(kāi)發(fā)商本輪對規劃設計方案進(jìn)行了大面積的更改，如大量地縮小戶(hù)型面積和壓縮建安成本等等。開(kāi)發(fā)商坦言，此舉是為了降低新盤(pán)的推盤(pán)壓力，加快資金回籠速度。業(yè)界人士判斷，開(kāi)發(fā)商此舉會(huì )提高中小戶(hù)型的市場(chǎng)供應量，同時(shí)，建安成本的壓縮會(huì )讓樓盤(pán)更加注重實(shí)用性，為中低端購房者提供了更多選擇。

　　與“市”俱進(jìn) 開(kāi)發(fā)商調規忙

　　“從目前的市場(chǎng)大勢看，新盤(pán)的銷(xiāo)售周期拉長(cháng)勢在必然，我們調整新盤(pán)的規劃設計方案就是為了提高市場(chǎng)接受度，盡可能地縮短銷(xiāo)售周期�！碧焓⒎慨a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監黃建華告訴記者，該公司于去年11月在錦江區沙河堡拿下一塊住宅用地，今年年初，公司請設計公司制定了一個(gè)項目的規劃設計方案，根據這個(gè)方案，項目定位較高，100平方米以上的中大戶(hù)型占比不小。但出乎意料的是，項目還未報規，就遇到了地震，根據近兩個(gè)月來(lái)對市場(chǎng)形勢的分析判斷，該公司決定大范圍調整規劃設計方案，戶(hù)型面積也大量調整到90平方米以下。

　　另一家不愿透露企業(yè)名稱(chēng)的開(kāi)發(fā)商向記者透露，公司在去年年底拿下一宗土地，拿地時(shí)地塊的樓面地價(jià)較高，沒(méi)想到今年形勢改變了，公司必須要與“市”俱進(jìn)，必須更改原定的規劃設計思路，并且在產(chǎn)品設計上要考慮壓縮建安成本，因為只有成本降下來(lái)，產(chǎn)品的價(jià)格才會(huì )有競爭力。

　　記者在業(yè)界走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，這樣的現象并非個(gè)案，多家開(kāi)發(fā)商負責人向記者透露，公司目前正在調整新項目的規劃設計方案，對以前的方案都進(jìn)行大范圍的調整。業(yè)界人士稱(chēng)，以往一個(gè)項目的規劃設計方案幾易其稿是普遍現象，但一般都是局部調整以完善設計，像現在這種大范圍調整方案的還比較少。

　　降低銷(xiāo)售壓力 瞄準中小戶(hù)型

　　據了解，加快銷(xiāo)售回款現在已成了絕大部分企業(yè)的“龍頭”工作�！罢�是基于這方面的壓力，我們才在規劃設計中大范圍地壓縮戶(hù)型面積�！币患议_(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)總監表示，市場(chǎng)購買(mǎi)力是呈金字塔形的，塔的中下部是體積最大的，也就是市場(chǎng)最大的。市場(chǎng)越大，項目的購買(mǎi)群體就也越大，相對而言，項目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險和銷(xiāo)售壓力也就相應較小�！百I(mǎi)的人多，房子就相對好賣(mài)些�！币虼�，在目前的市場(chǎng)形勢下，開(kāi)發(fā)商在更改規劃設計時(shí)，大多都把購房群體鎖定在市場(chǎng)中低端購房者身上，縮小主力戶(hù)型的面積也就不難理解了�！爱吘�，中小戶(hù)型總價(jià)低，市場(chǎng)更容易接受”。

　　一家去年在南部新區拿地的開(kāi)發(fā)商告訴記者，地塊出讓時(shí)的規劃指標上并沒(méi)有“90/70”的限制，但“我們現在的規劃設計方案中，90平方米以下的戶(hù)型占了半數以上”。

　　全程機構副總經(jīng)理李龍認為，開(kāi)發(fā)商根據市場(chǎng)行情增大中小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)比例，會(huì )促進(jìn)后期樓市中小戶(hù)型的供應量，而一般從報規到開(kāi)盤(pán)的時(shí)間是三到六個(gè)月，也就是說(shuō)，這些新項目將在今年年底或明年年初面向市場(chǎng)，會(huì )給市場(chǎng)上的中低端購房者提供更多選擇。

　　壓縮成本 產(chǎn)品回歸實(shí)用

　　一家近期調整了新項目規劃設計方案的開(kāi)發(fā)商給記者展示了調整前后的兩套設計方案，記者發(fā)現，在原來(lái)的設計方案中，建筑外觀(guān)華麗，設計了不少不具有實(shí)用功能但能美化外觀(guān)的建筑裝飾符號，而調整后的方案幾乎全部去掉了這些建筑符號，外觀(guān)更加簡(jiǎn)潔明快。開(kāi)發(fā)商告訴記者，就這一項，使樓盤(pán)建安成本降低了5%以上。

　　無(wú)獨有偶，新項目在城西的另一家開(kāi)發(fā)商也選擇了這種方式。這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，今年他們公司地塊旁邊拍賣(mài)了一塊地，樓面地價(jià)比他們項目低了近20%，現在只有在新項目的規劃設計中“節流”，壓縮建筑成本，才能在產(chǎn)品價(jià)格上具有競爭力�！霸谖磥�(lái)的市場(chǎng)還有很多不確定因素時(shí)，緊縮成本是永遠不會(huì )錯的決定�！�

　　房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，這決定了它的成本壓縮絕非壓縮辦公經(jīng)費等一些小規模的“節流”，建筑成本的壓縮往往才是“大頭”。

　　“但是，壓縮成本不等于降低樓盤(pán)品質(zhì)�！边@位開(kāi)發(fā)商一再強調，方案中去掉的部分都只是一些美化樓盤(pán)外觀(guān)的建筑符號，不具有實(shí)用性，并不影響房屋的居住質(zhì)量，相反，這還會(huì )讓樓盤(pán)的實(shí)用性大大提高，達到物美價(jià)廉的效果。

　　業(yè)界觀(guān)察者認為，前幾年火爆的樓市讓開(kāi)發(fā)商不愁房子賣(mài)不出去，于是開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品外觀(guān)、會(huì )所等上面極盡“精巧”，追求“新、奇、怪”，有一點(diǎn)“浮夸風(fēng)”的味道，現在開(kāi)發(fā)商自覺(jué)地回歸實(shí)用，有益于為市場(chǎng)提供更多高性?xún)r(jià)比的住宅產(chǎn)品，同時(shí)，也有助于市場(chǎng)的真正理性和成熟。(伏永安)