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    據監測數據顯示，7月份北京二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交量環(huán)比下降10.9%，與此同時(shí)交易價(jià)格也開(kāi)始回調，北京二手房市場(chǎng)自2005年以來(lái)首次出現“價(jià)量齊跌”。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)最新公布的監測數據顯示，7月份，北京二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交量環(huán)比下降10.9%；，這是繼6月份后，北京二手房成交量再度出現較大幅度的下滑。與此同時(shí)，一直堅挺的交易價(jià)格也開(kāi)始回調，這也是北京二手房市場(chǎng)自2005年以來(lái)首次出現“價(jià)量齊跌”。

　　監測數據顯示，7月份二手房成交均價(jià)環(huán)比下降2.6%。從各區的成交情況看，東城、西城、崇文、宣武四個(gè)中心城區價(jià)格與上月相比基本持平；而朝陽(yáng)、通州、石景山的房?jì)r(jià)則“后勁不足”，7月環(huán)比下跌1.5%、2.8%、3..6%。從目前各交易的熱點(diǎn)區域看，四方橋、望京、世紀城等部分主流置業(yè)區域的二手商品房報價(jià)均呈下滑趨勢明顯。其中，四方橋區域約有40%的賣(mài)房業(yè)主重新調整掛牌價(jià)格，價(jià)位回調每平方米500-1000元；望京區域約有30%的賣(mài)家將價(jià)位回調每平方米500-800元。

　　從供給方面看，7月份北京二手房源掛牌量延續了6月份上漲趨勢，環(huán)比上漲了5.4%。市場(chǎng)人士分析，由于一部分房主“盡快出手”的心理預期增強，因此掛牌量明顯增加。這在一定程度上壓低了二手房市場(chǎng)的掛牌報價(jià)；另一方面，由于目前新房?jì)r(jià)格出現了下降，鑒于二手房與新房的聯(lián)動(dòng)效應，其成交價(jià)格也難免受到影響。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據還顯示，7月北京租賃市場(chǎng)成交量基本維持平穩，高檔商品房租金出現一定上揚，環(huán)比上漲1.4%。其中，高檔社區集中的CBD、朝陽(yáng)公園、亞運村等區域上揚較為明顯。(記者 林喆)