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　　今年上半年，國際國內經(jīng)濟環(huán)境趨緊，國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控政策的累積效應進(jìn)一步釋放，全國大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“量縮價(jià)滯”，部分城市房?jì)r(jià)下滑。從杭州市統計局的專(zhuān)項調查中發(fā)現，杭州市房屋銷(xiāo)售量也較上年明顯收縮，但房地產(chǎn)投資仍保持較快增長(cháng)，房?jì)r(jià)基本穩定，總體運行尚比較平穩。

　　上半年房?jì)r(jià)穩中趨降

　　經(jīng)歷了2007年二、三季度的大幅上漲之后，從去年四季度起，杭州市房地產(chǎn)價(jià)格較為平穩。6月份，杭州市區房屋銷(xiāo)售價(jià)格比上年12月上漲0.4%，其中新建房?jì)r(jià)格上漲0.9%；二手房?jì)r(jià)格下降1.1%。月度間波動(dòng)較小。

　　從同比指數來(lái)看，漲幅仍較高。上半年平均上漲13.2%；漲幅比去年同期提高了9.8個(gè)百分點(diǎn)。從分月看，各月的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比指數分別為114.0、113.7、113.3、113.3、113.2和111.6，呈現穩中趨降的態(tài)勢。

　　上半年，杭州市累計商品房銷(xiāo)售面積331.31萬(wàn)平方米，同比減少5.2%。其中，住宅銷(xiāo)售面積300.50萬(wàn)平方米，同比減少4%；商業(yè)用房銷(xiāo)售面積13.33萬(wàn)平方米，同比減少 3.4%。杭州市區二手房(住宅)成交面積104.7萬(wàn)平方米，同比下降16.2%。

　　杭州市統計局相關(guān)人士分析，銷(xiāo)售面積下降與上年同期基數較高也有較大關(guān)系，如與2005年和2006年同期相比，增幅分別達到了53.4%和42.2%，因此上半年銷(xiāo)售雖然縮量，但總體運行仍屬比較正常。

　　資金難題企業(yè)頭痛

　　上半年，杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計完成投資215.2億元，同比增長(cháng)26.9%，增速比去年同期提高18.3個(gè)百分點(diǎn)；比去年全年和今年一季度分別提高9.7個(gè)和5.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，在國家從緊的貨幣政策以及銷(xiāo)售形勢趨淡雙重因素作用下，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源增速明顯回落。上半年，全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金531.67億元，比上年同期增長(cháng)6.9%，增幅同比回落19.5個(gè)百分點(diǎn)。從構成結構看，國內貸款193.15億元，增長(cháng)8.6%；自籌資金74.89億元，增長(cháng)1.7%；在其他資金中，定金及預收款158.00億元，同比下降4.6%；個(gè)人按揭貸款87.58億元，增長(cháng)34.3%，增幅較上年同期下滑34.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　在回答資金緊張的原因時(shí)，認為由于銷(xiāo)售下滑、資金回籠慢的所占比例最高，達到75.2%; 其次是銀行貸款減少，占到73.5%；34.5%的企業(yè)認為是自有資金減少；15.9%的企業(yè)認為是由于房?jì)r(jià)下降，利潤下滑。

　　多數房企依然看漲后市

　　雖然當前困難重重，但對于后市，大多數房企的判斷比較樂(lè )觀(guān)。51%的企業(yè)認為漲幅在0～10%之間，3.9%的企業(yè)認為會(huì )上漲10～15%；1.1%的企業(yè)判斷上漲15%以上；認為會(huì )出現下降的占總企業(yè)數的44%。

　　至于目前房?jì)r(jià)居高不下的主要原因，有90.4%的企業(yè)認為主要原因是土地價(jià)格上漲過(guò)快。(通訊員 趙燕 記者羅凰鳳)