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　　酷暑7月的全國各地樓市，卻是冷冷清清。北京二手房市場(chǎng)呈現“量?jì)r(jià)齊跌”的格局，上海二手房指數則出現今年以來(lái)最小漲幅，深圳二手房市場(chǎng)在7月份再次回落。各地樓市的下行跡象，在7月份顯得分外突出。

　　北京：量?jì)r(jià)均走低

　　據北京我愛(ài)我家提供的數據，2008年7月北京二手房市場(chǎng)表現平淡，無(wú)論是成交量還是成交價(jià)格皆出現走低態(tài)勢。7月份市場(chǎng)交易均價(jià)為9165元/平方米，環(huán)比下跌1.82%；市場(chǎng)整體購買(mǎi)力和需求量下降明顯，導致7月交易量環(huán)比下跌了5.16%。

　　從7月份北京二手房市場(chǎng)的成交總金額來(lái)看，由于小戶(hù)型、低總價(jià)的物業(yè)受到市場(chǎng)青睞，90萬(wàn)-120萬(wàn)元價(jià)格區間的高端物業(yè)，成交金額則環(huán)比下跌了4.72%，從而帶動(dòng)影響整體市場(chǎng)總成交金額環(huán)比降幅為25.50%。分析師指出，觀(guān)望情緒在短期內依舊是市場(chǎng)主基調。

　　上海：指數漲幅創(chuàng )最低

　　在上海，7月份的上海二手房指數為2396點(diǎn)，環(huán)比漲幅僅為0.38%，創(chuàng )下今年上海二手房市場(chǎng)的最低紀錄。

　　在上海二手房指數辦公室所做的統計樣本中，已有32.7%的控制點(diǎn)出現下跌，平均跌幅為1.42%。究其原因，主要還是由于7月份的新房市場(chǎng)開(kāi)始出現打折促銷(xiāo)的現象，從而加大了周邊二手房的價(jià)格壓力。其中，浦東新區的二手房市場(chǎng)領(lǐng)跌全市，較之6月份下降了0.79%。

　　分析師認為，在經(jīng)歷連續數月的僵持格局后，7月份的成交量并不足以支撐價(jià)格趨高運行，從而導致上海二手房市場(chǎng)漲幅回落，下行跡象明顯。結合各項統計數據以及市場(chǎng)實(shí)際情況反饋來(lái)看，隨著(zhù)調整區域的進(jìn)一步擴大，未來(lái)上海二手房市場(chǎng)將會(huì )出現總體向下調整的趨勢。

　　深圳：下行跡象仍明顯

　　深圳二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了5月份的反彈之后隨即“掉頭向下”，7月份延續了上月的下跌態(tài)勢，市場(chǎng)成交均價(jià)為12189元/平方米，環(huán)比降幅0.63%。從成交量來(lái)看，與6月份相比并沒(méi)有太大變化，但從全年成交走勢分析，自3月份的成交高峰之后，這已是第二次出現回落態(tài)勢。

　　據深圳中原地產(chǎn)深港研究中心提供的數據，關(guān)內南山區由于房?jì)r(jià)高漲，導致成交量大幅萎縮，跌幅為全市排名第一，達到18.35%。而調整幅度較大的鹽田區，則由于價(jià)格變化帶動(dòng)成交走強，環(huán)比增幅達到69.71%。由此可見(jiàn)，價(jià)格仍然是影響購買(mǎi)力釋放的有效因素。

　　分析師認為，從深圳二手房市場(chǎng)總體來(lái)看，除了早先便已開(kāi)始調整的關(guān)外區域之外，深圳關(guān)內區域也開(kāi)始步上調整軌道，出現了較多價(jià)格實(shí)惠的物業(yè)進(jìn)行掛牌出讓。大量出現的低價(jià)盤(pán)源是一個(gè)明確的市場(chǎng)信號，預示著(zhù)市場(chǎng)博弈格局開(kāi)始有所打破，未來(lái)價(jià)格發(fā)展可能會(huì )面臨進(jìn)一步調整。(唐文祺)