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　　從9月1日起，通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房，您所付的代理費標準將不再由政府定價(jià)，而改由中介公司自行決定。業(yè)內人士認為，中介費的放開(kāi)，有利于促進(jìn)服務(wù)水平的提高，對當前慘淡的二手房市場(chǎng)也會(huì )有一定的刺激作用，但推動(dòng)價(jià)格上漲的可能性并不大。

　　二手房中介費協(xié)商

　　省物價(jià)局、省建設廳日前發(fā)出《關(guān)于放開(kāi)部分房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，放開(kāi)商品房銷(xiāo)售代理費、存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)代理費，實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，具體收費標準由當事雙方協(xié)商確定。這其中商品房銷(xiāo)售代理費是由開(kāi)發(fā)商委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)向開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的，二手房買(mǎi)賣(mài)代理費的調整則事關(guān)所有二手房的買(mǎi)家與賣(mài)家。該通知從9月1日起正式實(shí)行。

　　記者了解到，“中介費”收費標準按照此前省物價(jià)部門(mén)的規定是不超過(guò)成交額1.5%，比如在中介撮合后，市民甲賣(mài)了所房子給市民乙，價(jià)格60萬(wàn)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方(或買(mǎi)家單方)按規定就需要付給中介最高9000元的服務(wù)費，大部分時(shí)候這筆費用都被賣(mài)家轉嫁給了買(mǎi)家。

　　放開(kāi)不會(huì )亂漲價(jià)

　　據了解，我省特別是南京市的二手房中介服務(wù)費標準相對偏低，2003年，省物價(jià)局、省建設廳規定的收費標準為1.5%～2%，考慮到房?jì)r(jià)漲幅較大，2004年全省的收費標準降到了1.5%，其中南京市更降到1.4%。而國內其他大中城市的中介收費標準一般都在2%以上。今年3月，南京900家房地產(chǎn)中介公司聯(lián)名向物價(jià)部門(mén)提出申請，要求提高傭金比例，但申請被否。如今，中介費放開(kāi)，是否意味著(zhù)代理費將大漲？

　　記者采訪(fǎng)的一些中介企業(yè)人士表示并不樂(lè )觀(guān)。目前二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售持續下滑，不少中介都在降價(jià)競爭，收費標準平均只有1.1%。沒(méi)有成交量作依托，貿然提高中介費，客戶(hù)就可能不接受。不少中介公司都表示，暫時(shí)持觀(guān)望態(tài)度，再根據市場(chǎng)走勢，決定自己的收費標準。

　　省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處負責人昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)也給大家吃了顆“定心丸”：“放開(kāi)并不意味著(zhù)漲價(jià)！二手房交易的市場(chǎng)已經(jīng)很成熟了，競爭如此激烈的情況下，哪家中介會(huì )亂抬價(jià)格砸自己飯碗呢？”這位負責人還告訴記者，中介服務(wù)的收費是必須堅持委托人自愿原則的，收費時(shí)必須明碼標價(jià)，盡管現在政府限制二手房買(mǎi)賣(mài)代理費最高不超過(guò)總房?jì)r(jià)1.5%，但實(shí)際操作中不少地方只收1%。

　　市場(chǎng)回暖要看“金九銀十”

　　給中介公司“松綁”會(huì )不會(huì )推動(dòng)二手房市場(chǎng)回暖？中介人士表示會(huì )有一定的影響，但主要還得看大勢，接下來(lái)九、十月的行情極為關(guān)鍵，如果“金九銀十”不火，就只有等明年了。

　　業(yè)內人士告訴記者，目前中介公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)已有了很大變化，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，而租賃市場(chǎng)成交量則翻了好幾番，這說(shuō)明很多人由于不清楚樓市的“底”在哪里，就擱置了買(mǎi)房計劃而選擇暫時(shí)租房。這些租房者都將是未來(lái)的買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)，市場(chǎng)的需求依然存在，一旦需求釋放，無(wú)論是商品房還是二手房的交易量都會(huì )放大，其中二手房的回暖將會(huì )比商品房提早一個(gè)月左右。預計在九、十月份傳統的樓市旺季，成交會(huì )有所增加，否則就只有看明年了。(記者石小磊 王燁)