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　　當前，面對市場(chǎng)不斷涌現的新樓盤(pán)，以及此起彼伏的價(jià)格戰，消費者茫然追漲，搶購一空的現象不再，到如今呈現的只是坐“幣”上觀(guān)，躊躇不定的局面。消費者摒棄價(jià)格的誘導力，開(kāi)始將目光聚焦在樓盤(pán)的地段、戶(hù)型、園林、配套、及未來(lái)社區生活品質(zhì)等內功上。

　　購房潮消退品質(zhì)流升溫

　　今年，經(jīng)過(guò)歷練的房地產(chǎn)不再灑脫不羈任我行，在游戲規則的警示下，終于開(kāi)始清楚了變與不變的基本原則，也明晰了市場(chǎng)化權利與社會(huì )性義務(wù)之間的辯證關(guān)系。同時(shí)，今年的樓市造就了一群目光犀利的消費者，看樓、選房他們都很內行，從樓盤(pán)品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力及后期物業(yè)管理，幾乎面面俱到，讓開(kāi)發(fā)商吃驚的同時(shí)，不得不苦練內功，在產(chǎn)品質(zhì)量上下工夫。品質(zhì)流成為樓市升溫的利器。

　　隨著(zhù)樓市交易量的萎縮，一批批躁動(dòng)不安的購房者，盲目與沖動(dòng)的熱潮逐漸消退，少了“買(mǎi)大房子，買(mǎi)好房子”的迷情，“適合的才是最好的”的置業(yè)觀(guān)念印證市場(chǎng)成熟的同時(shí)，也使購房熱潮正在逐漸褪減。

　　記者在城東一家樓盤(pán)了解到，7月份該項目實(shí)際銷(xiāo)售額占到計劃任務(wù)的三分之一。據銷(xiāo)售負責人介紹，目前來(lái)項目的購房者在重視價(jià)格之外，對樓盤(pán)的品質(zhì)也是格外重視，從項目的概況到產(chǎn)品的細節，都是購房者關(guān)注的主要內容。舒適成為購房者選擇居住的關(guān)鍵詞。

　　目前，購房者置業(yè)觀(guān)念的轉變，也使市場(chǎng)上出現了更多的品質(zhì)樓盤(pán)。中海國際社區、城市風(fēng)景·都市印象、就掌燈、天地源·楓林意樹(shù)、白樺林居、水岸東方、逸翠園·西安、金源·皇家園林等項目就是由于注重品質(zhì)，從而在市場(chǎng)上取得了熱銷(xiāo)。

　　個(gè)性化品質(zhì)樓盤(pán)受青睞

　　記者近日在城東的東方羅馬花園看到，一種新型的“QQ”小戶(hù)型深受購房者青睞。該戶(hù)型分為上下三層，在結構上改變了以往戶(hù)型特點(diǎn)，雖然屬于小面積，但其緊湊而新穎的格局在市場(chǎng)銷(xiāo)售良好。

　　由于購房人群的年齡發(fā)生變化，他們對居住空間的要求也更為細致。建筑的質(zhì)量、居住的安全性、戶(hù)型的大小以及社區的配套等等因素也是決定他們購買(mǎi)與否的因素。種種跡象表明，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭將更加激烈，而要在競爭中獲得一席之地，必須要讓自己的產(chǎn)品獲得消費者的認可，并產(chǎn)生購買(mǎi)沖動(dòng)。

　　專(zhuān)家認為，西安購房一族呈現多元化趨勢，個(gè)性化成為他們的生活標簽。因此在產(chǎn)品上，差異化品質(zhì)樓盤(pán)備受青睞。

　　此外一些實(shí)力買(mǎi)家，他們已經(jīng)并不滿(mǎn)足家庭生活的基本需求，住宅要給予他們家庭生活之外的延伸品質(zhì)。這些要求表現在市場(chǎng)上，就是要將產(chǎn)品進(jìn)行細分，迎合相應的受眾，比如城市別墅聚集區、市中心的小戶(hù)型年輕人聚集區等。

　　品質(zhì)比價(jià)格更重要

　　幾年前，西安商品房的競爭僅停留在價(jià)格層面上，一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)往往以?xún)r(jià)格取勝。價(jià)格層面的單一競爭容易使開(kāi)發(fā)商忽略質(zhì)量、性能、服務(wù)，忽視了消費者對市場(chǎng)的需求，同時(shí)引發(fā)產(chǎn)品嚴重的同質(zhì)化。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步發(fā)展和消費者的日趨理性，競爭已逐漸上升到產(chǎn)品品質(zhì)層面的競爭。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始揣摸消費者的需求，研究住宅的細節，深挖產(chǎn)品的優(yōu)勢，努力完善住宅的品質(zhì)，為消費者營(yíng)造各具特色主題的完美生活環(huán)境。

　　業(yè)內人士認為，房子是固定資產(chǎn)，消費者的觀(guān)念從簡(jiǎn)單的物質(zhì)硬件，上升為精神軟件。而聰明的開(kāi)發(fā)商通過(guò)先進(jìn)的理念、建筑手法，對細節的追求，人性化設計、高端材料的使用、對意境的營(yíng)造，使高品質(zhì)帶來(lái)高利潤，品質(zhì)好的房子自然成為市場(chǎng)主流。

　　從以往的價(jià)格競爭轉向現在的品質(zhì)競爭，概念地產(chǎn)的大旗雖然仍被房產(chǎn)商高舉著(zhù)，但現在趨于理性的購房者不會(huì )被炫目的炒作所迷惑，開(kāi)發(fā)商也逐步意識到，價(jià)格的增長(cháng)如果沒(méi)有真正的支撐點(diǎn)就會(huì )失去優(yōu)勢。從本質(zhì)上說(shuō)，房?jì)r(jià)在不斷上漲的同時(shí)，商品房的品質(zhì)也應該獲得相應的提升。(記者 李小龍)