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　　杭城兩新盤(pán)遭遇“滑鐵盧”　　持幣觀(guān)望急煞杭州地產(chǎn)商

　　七月杭州樓市新盤(pán)爭相動(dòng)銷(xiāo)，淡季搶灘，也著(zhù)實(shí)火了一把；但是進(jìn)入八月份，風(fēng)云驟變，市中心兩大新盤(pán)經(jīng)營(yíng)慘淡。一家至今顆粒無(wú)收，一家日均賣(mài)出一套，與以前開(kāi)盤(pán)動(dòng)輒銷(xiāo)售一空，或是銷(xiāo)售大半的行情大相徑庭，大大出乎人們的意料。

　　野風(fēng)·現代景苑：

　　開(kāi)盤(pán)13天賣(mài)出15套

　　8月1日，地產(chǎn)界頗為關(guān)注的野風(fēng)·現代景苑終于姍姍開(kāi)盤(pán)。該樓盤(pán)位于杭州市中心德勝路與紹興路交界處，借助野風(fēng)現代城系列的聲譽(yù)，其第三期備受購房者期待。每平方米18900元的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，比不少人預期的要低。

　　但是，昨天筆者登陸杭州市透明售房網(wǎng)發(fā)現，該樓盤(pán)此次推出313套可售房源，截止13日下午，僅僅銷(xiāo)售15套。如此開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jì)，在以前是不敢想象。野風(fēng)現代城系列總建筑面積65萬(wàn)平方米，此次推出的三期現代景苑作為現代城項目壓軸之作，在延續現代城整體建筑理念的基礎上，又加以提升，著(zhù)力打造“享受型”的高端社區。

　　據野風(fēng)房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心銷(xiāo)售部副經(jīng)理章翠云介紹，現代景苑定價(jià)參考了意向客戶(hù)的市場(chǎng)調查和周邊一些地產(chǎn)項目的價(jià)格。有關(guān)現代景苑的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，此前業(yè)界猜測紛紜，而來(lái)自其內部的消息，野風(fēng)方面也是幾易其價(jià)。接受采訪(fǎng)的市民認為，開(kāi)盤(pán)價(jià)比預期的略低。如果參考該項目周邊去年以來(lái)推出的一些地塊樓面價(jià)來(lái)分析，其開(kāi)盤(pán)價(jià)確實(shí)經(jīng)過(guò)慎重“推敲”。該項目周邊去年以來(lái)推出好幾宗地塊，每平方米樓面價(jià)分別達到15712元、15588元、19038元，是高價(jià)出讓的地塊�，F代景苑的開(kāi)盤(pán)價(jià)似乎沒(méi)有根據周邊地塊樓面地價(jià)水漲船高。

　　如此價(jià)格為何沒(méi)有產(chǎn)生以往常常出現的火爆場(chǎng)面呢？現代景苑開(kāi)發(fā)這么長(cháng)時(shí)間，開(kāi)盤(pán)日期一推再推，應該積累了相當多的客戶(hù)的啊。章經(jīng)理說(shuō)，8月份本身是傳統樓市淡季，時(shí)逢奧運會(huì )，市場(chǎng)對樓盤(pán)的關(guān)注度可能有所降低。再者，今年整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢比較嚴峻，樓市行情和前幾年情形相差甚遠，想要重現以往的火爆銷(xiāo)售場(chǎng)面困難多多。還有，股市等投資市場(chǎng)價(jià)值縮水影響了部分客戶(hù)的資金流，很多客戶(hù)持幣觀(guān)望。

　　云龍·十一景：

　　開(kāi)盤(pán)18天，透明售房網(wǎng)顯示已售套數為零

　　云龍·十一景位于建國路與慶春路的交界處，地處杭城老市中心繁華地帶。7月26日開(kāi)盤(pán)，推出203套可售房源。截止昨天，杭州市透明售房網(wǎng)顯示，預定32套，已售套數為零。

　　這令人費解。

　　浙江中原物業(yè)品牌管理部市場(chǎng)推廣經(jīng)理荊海燕分析，主要原因可能是定價(jià)偏高，同時(shí)缺少相應的促銷(xiāo)手段。云龍·十一景開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了26200元/平方米，而周邊二手房或者次新房的價(jià)格一般在20000元/平方米左右，其定價(jià)高出該板塊商品房均價(jià)好幾千元。

　　盡管該樓盤(pán)位于市中心，由于位于兩條主干道交匯處，環(huán)境略顯喧鬧。就居住的條件來(lái)講，周邊同地段、低價(jià)位的樓盤(pán)可能更受購房者青睞。目前樓市總體市場(chǎng)低迷，大戶(hù)型、高總價(jià)的物業(yè)買(mǎi)家較少，其他地產(chǎn)商使出渾身解數促銷(xiāo)，但該樓盤(pán)促銷(xiāo)手段似乎欠佳。

　　云龍·十一景擁有稀缺的地段，但其定價(jià)一定程度上影響了銷(xiāo)售。業(yè)內人士分析，如果采取一定的營(yíng)銷(xiāo)手段，適當調整價(jià)格，或許能打破目前的銷(xiāo)售僵局。(實(shí)習生 蘇曉瑋）