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　　8月12日，來(lái)自上海二手房指數辦公室的最新數據顯示，7月上海二手房指數為2396點(diǎn)，環(huán)比漲幅出現明顯回落，本月漲幅僅為0.38%，為年初以來(lái)最小漲幅。而近期關(guān)于上海的二手房房?jì)r(jià)到底跌了沒(méi)跌的爭論頻現，也不斷有讀者向本報反映：“為何都說(shuō)房?jì)r(jià)跌了，但實(shí)際上卻買(mǎi)不到跌價(jià)房？”為此，本報四名記者暗訪(fǎng)了上海五個(gè)區域直接鏈接買(mǎi)賣(mài)兩家的房屋中介機構�？纯船F在老百姓買(mǎi)房到底需要多少錢(qián)？

　　從中介生存現狀看房市

　　上海二手房指數辦公室統計數據顯示，上海二手房下跌板塊明顯增加，52個(gè)板塊中有17個(gè)出現下跌，較上月增加9個(gè)，所占比例為32.7%，平均跌幅為1.42%。其中，跌幅較大的板塊有南京東路、蓬萊地區、武寧以及三林等板塊，跌幅均超過(guò)2%。上月浦東新區二手房市場(chǎng)整體表現不佳，跌幅為0.79%，其中，三林板塊領(lǐng)跌全區。本報記者的暗訪(fǎng)也印證了這一頹勢。

　　不過(guò)，我們選擇五大區域了解這些地區的中介商生存現狀，并非僅僅是想要了解目前中介的營(yíng)銷(xiāo)情況，而是想要透過(guò)對二手房市場(chǎng)價(jià)格最為敏感的的中介來(lái)了解目前樓市的實(shí)際交易狀況。

　　無(wú)論在靜安、在黃浦、在徐匯、在長(cháng)寧或是在浦東較為熱門(mén)的中高檔二手房區域，目前中介商的確生意冷落，這其中固然有七月、八月是房市淡季的原因，但自五月以來(lái)就一直走下坡路的二手房交易量不能僅僅以淡季來(lái)概括。

　　在此次采訪(fǎng)中，四位記者不約而同地得到信息：雖然大多數中介商們沒(méi)有松口“房?jì)r(jià)跌了”，但在黃金區域的中高檔小區都冒出了 “特價(jià)房”，而中介商店鋪也一改去年的門(mén)庭若市，工作人員甚至出門(mén)攬客。中介們也不約而同地表示：“由于樓市傳言很多，已經(jīng)有急于出手的買(mǎi)方，現在是與房東討價(jià)還價(jià)的好時(shí)機�！�

　　買(mǎi)賣(mài)博弈轉售為租

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，中山公園板塊由于不少業(yè)主轉售為租，租賃市場(chǎng)表現活躍量?jì)r(jià)齊升，7月份成交量漲幅約30%，價(jià)格則上漲10%左右。以往不少大型中介公司都以房屋出售業(yè)務(wù)為主，而現在二手房交易的成交量持續頹勢，他們也不再嫌租令業(yè)務(wù)利潤少了，紛紛積極投身其中。

　　在買(mǎi)家信心之外，銀行對個(gè)人住房按揭貸款的把控嚴厲程度也直接關(guān)系著(zhù)市場(chǎng)成交量的表現。在采訪(fǎng)中多家中介公司工作人員都對記者表示，自七月起，上海的住房貸款“開(kāi)始松動(dòng)”。

　　而為了應對成交萎縮的困境，不少中介公司也迫不及待給買(mǎi)家提供更多“額外服務(wù)”，以期拉動(dòng)業(yè)績(jì)。記者在和中介業(yè)務(wù)員交談中表示，手頭有一套正在還貸的房子打算轉手，但之前上海 “二手房帶抵押交易”業(yè)務(wù)在解禁20多天之后又被叫停，擔心會(huì )有困難。多家中介公司均表示，可以幫助解決。而此前曾引發(fā)爭議的“人均住房建筑面積優(yōu)惠”實(shí)際上一直都在實(shí)行。

　　據漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿稱(chēng)，今年以來(lái)，漢宇已經(jīng)從二手房業(yè)務(wù)占8成轉型為一、二手經(jīng)紀市場(chǎng)五五開(kāi)。(記者 崔燁 徐潔云)