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　　最近,一向直言無(wú)忌的萬(wàn)科董事長(cháng)王石“下半年形勢比想象更嚴重,萬(wàn)科已做好最壞打算”的言論再次引爆樓市的大震動(dòng),由此引發(fā)開(kāi)來(lái)的“萬(wàn)科將進(jìn)一步降價(jià)”的新聞猜想更是被媒體炒得沸沸揚揚。

　　就在“降價(jià)宣言”被熱議不到幾日,倍受爭議困擾的萬(wàn)科集團就鄭重其事做了一個(gè)公開(kāi)回應,萬(wàn)科執行副總裁肖莉稱(chēng),王石表示從未說(shuō)過(guò)萬(wàn)科要繼續降價(jià),且萬(wàn)科也不會(huì )發(fā)動(dòng)價(jià)格戰。一場(chǎng)“樓市降價(jià)”的新聞大戰被萬(wàn)科偃旗息鼓。

　　然而記者觀(guān)察發(fā)現,幾乎就在萬(wàn)科公開(kāi)否認降價(jià)的同時(shí),一向低調、甚少對行業(yè)發(fā)表言論的富力、合生創(chuàng )展也出來(lái)辟謠澄清:指認上海某財經(jīng)報的《北京房市掀降價(jià)潮　富力七折賣(mài)樓》的報道失實(shí),否認旗下在京樓盤(pán)大降價(jià)。

　　面對市場(chǎng)低迷的現實(shí),這次幾大房地產(chǎn)巨頭“隔空傳情”紛紛出來(lái)否認大降價(jià)傳聞,是出于對各自品牌的保護?還是房?jì)r(jià)走勢的信心?同時(shí),在熱熱鬧鬧的奧運經(jīng)濟推動(dòng)背后,后奧運時(shí)代廣州的樓價(jià)會(huì )否也連動(dòng)發(fā)生“蝴蝶效應”?走勢又將如何呢?

　　廣深樓價(jià)率先回落

　　隨著(zhù)上半年樓市各項統計數據的逐漸明朗,房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現出賣(mài)方市場(chǎng)終結、買(mǎi)方市場(chǎng)開(kāi)始到來(lái)的新格局。根據中原地產(chǎn)研究中心的監測數據顯示,珠三角的房?jì)r(jià)已率先深幅回落�！�

　　8月13日,國家發(fā)改委、國家統計局調查顯示,7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.0%,漲幅比6月低1.2個(gè)百分點(diǎn)。與上月相比價(jià)格下降的城市有17個(gè),廣州、深圳的房?jì)r(jià)繼續小幅下跌,分別環(huán)比下降了0.3%和0.9%。除北京外,房?jì)r(jià)上漲的均屬二、三線(xiàn)城市,但是北京新房房?jì)r(jià)環(huán)比僅上漲0.1%。從全國的范圍來(lái)看,除了廣州、深圳之外,絕大部分城市的房地產(chǎn)價(jià)格都表現出了非常平穩的態(tài)勢,我國房?jì)r(jià)的上漲趨勢至今沒(méi)有真正改變�！�

　　據了解,王石在萬(wàn)科中期業(yè)績(jì)介紹會(huì )上針對市場(chǎng)調整的表述是,中國的市場(chǎng)之大,不能一概而論。市場(chǎng)調整在不同的區域和不同的城市,調整時(shí)間先后有別、價(jià)格上漲幅度和下降幅度的大小有別、各市場(chǎng)成交量和供應量配比等方面都有差異。

　　事實(shí)上,記者采訪(fǎng)中,不少發(fā)展商也坦承,深圳、廣州兩個(gè)城市的市場(chǎng)敏銳,此次降價(jià)風(fēng)潮也是始于珠三角。分析有廣州“風(fēng)向標”之稱(chēng)的珠江新城樓價(jià)可以看到,在2007年廣州樓價(jià)上漲風(fēng)浪中一直處于“急先鋒”領(lǐng)頭的珠江新城,在這一輪的降價(jià)風(fēng)潮中也走在了前列,并且呈現出“新貨低開(kāi)帶動(dòng)舊盤(pán)跟風(fēng)”的連鎖效應。整個(gè)珠江新城板塊的樓價(jià)也從去年住宅最高價(jià)位25000-30000元/平米,下降探到了16000-18000元/平方米,如保利心語(yǔ)花園、匯峰苑以及最新開(kāi)盤(pán)的方圓月島等樓盤(pán),降幅都已高達30%。

　　奧運后,拋棄幻想踏實(shí)應對

　　談到下半年特別是奧運之后的樓價(jià)走勢,不少業(yè)內專(zhuān)家都表示,下半年的變數還太多,現在預測房市的走勢還難以說(shuō)清。王石則認為,本輪調整中,樓價(jià)經(jīng)過(guò)2007年偏于亢奮的價(jià)格上漲后,行業(yè)需要理性回歸的過(guò)程。但是有一點(diǎn),死等下半年樓市回暖、勢態(tài)逆轉,這種機會(huì )是很渺茫的,繼續走低的可能性仍然偏高。所以萬(wàn)科直言“做好了最壞的打算”,隨時(shí)準備吹哨起跑。而樓市的僵局更要求開(kāi)發(fā)商拋棄幻想,踏實(shí)應對。最近富力地產(chǎn)就借奧運之勢大作營(yíng)銷(xiāo),推出“8.8折,888套特價(jià)單位,8大置業(yè)優(yōu)惠”,拋棄花俏營(yíng)銷(xiāo)頗為實(shí)在。

　　經(jīng)過(guò)多月調整,在成本增加、銷(xiāo)售冷淡的雙重壓力下廣州開(kāi)發(fā)商們紛紛搶攻奧運樓市,8月和接下來(lái)的幾個(gè)月成為推貨最集中時(shí)期,促銷(xiāo)奇招迭出,令人眼花繚亂。合富輝煌集團市場(chǎng)研究部分析報告認為,8月份廣州商品住宅新增供應比較充裕,價(jià)格回調明顯,陸續入市的新產(chǎn)品將吸引買(mǎi)家關(guān)注。預計今年7、8月廣州十區潛在供應總量將有38495套,碧桂園、萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè )、方圓等集團都推出新盤(pán),新貨區域分布廣,置業(yè)者選擇空間加大。

　　就在開(kāi)發(fā)商蓄勢奧運營(yíng)銷(xiāo),沖刺奧運同時(shí),后奧運時(shí)代樓市長(cháng)期走勢再次引發(fā)業(yè)內廣泛關(guān)注。實(shí)際上,2001年7月北京申奧成功以來(lái),關(guān)于奧運后北京樓市趨勢的話(huà)題就爭議不斷。只是始自2007年底的宏觀(guān)經(jīng)濟變勢以及樓市的波動(dòng)讓奧運前后房產(chǎn)走勢似乎變得更為關(guān)鍵和敏感。盡管對于后奧運時(shí)代的走勢仍有爭議,但是目前較為一致的觀(guān)點(diǎn)是樓市短期會(huì )產(chǎn)生波動(dòng),但是長(cháng)期向好的趨勢并未改變。

　　專(zhuān)家認為,經(jīng)過(guò)2007年過(guò)渡,2008年是房地產(chǎn)調整的一年,2009年可能仍舊是調整的一年。但是根據政府規劃,直到2025年,中國的城市化將繼續,而這將帶來(lái)較大的住房需求,加之升級換代的需求,中國房屋需求龐大。因此,目前的全國房屋成交量下降只是暫時(shí)的觀(guān)望現象。而且此輪樓市觀(guān)望在一定程度上還將使得樓市走向成熟,行業(yè)開(kāi)始理性地面對市場(chǎng)。

　　專(zhuān)家視角　

　　下半年樓價(jià)仍將下行　

　　黎文江(合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師)

　　根據國家統計局公布的數據,今年上半年我國GDP增長(cháng)為10.4%,而去年同期是11.9%,下調了。房地產(chǎn)也跟著(zhù)下行,這是肯定的。廣州樓市雖然5、6月份成交量有回升,但是整個(gè)經(jīng)濟還在下行的話(huà),下半年樓價(jià)還是跟著(zhù)會(huì )下行。中央的財經(jīng)辦說(shuō)今年的下半年明年上半年是最困難的,全球經(jīng)濟都是最困難的。那么,發(fā)展商要在起碼一年時(shí)間里,做好開(kāi)源節流的兩手準備。

　　預計下半年,月成交面積還是會(huì )保持在50、60萬(wàn)平方米的水平。下半年還有6萬(wàn)多套預計會(huì )上市,供大于求。另外還有一到兩萬(wàn)套經(jīng)濟適用房推出來(lái),還有限價(jià)房推出來(lái),這個(gè)是不容樂(lè )觀(guān)的。所以在這種供大于求、資金緊張的情況下,供需矛盾會(huì )進(jìn)一步加劇,價(jià)格還有可能會(huì )下調。

　　開(kāi)發(fā)商觀(guān)點(diǎn)　

　　讓產(chǎn)品適應市場(chǎng)　

　　黃瑩瑩(惠州富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)助理)

　　作為從成熟的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)轉戰惠州市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商,她認為,樓價(jià)始終是圍繞價(jià)值波動(dòng),高低起伏都是正常的。對中國樓市的發(fā)展來(lái)看,長(cháng)期還是看好的,不用加上奧運后這個(gè)定語(yǔ)。盡管全球經(jīng)濟低迷會(huì )影響中國的經(jīng)濟增長(cháng),進(jìn)而影響房地產(chǎn),但從長(cháng)遠來(lái)說(shuō),中國住房的強勁需求仍會(huì )有助于抵消任何低迷。就富力來(lái)說(shuō),讓產(chǎn)品適應市場(chǎng)的需求,則是度過(guò)任何困難時(shí)期的法寶。發(fā)展商要做的,不是看自己擅長(cháng)、喜歡建什么樣和什么價(jià)格的樓,而是分析、打造市場(chǎng)需要怎么樣的產(chǎn)品。

　　消費者心態(tài)　

　　寧愿撻定也要等等再買(mǎi)房　

　　江小姐(大學(xué)城教師)

　　上個(gè)月已經(jīng)在南洲路某盤(pán)簽下了認購合同,甚至交了2萬(wàn)元定金的江小姐,最近對是否買(mǎi)房打起了退堂鼓,甚至有了寧愿放棄2萬(wàn)元定金,再看看樓市走向的想法。讓她猶豫的是,該盤(pán)在她7月份賣(mài)樓的時(shí)候,銷(xiāo)售人員告知已經(jīng)是最低價(jià),但是在這一個(gè)月間,樓價(jià)卻依舊在悄悄的下跌。據調查了解,有李小姐這樣的心態(tài)的買(mǎi)家并不少見(jiàn),廣州樓市買(mǎi)家對奧運后的樓市走勢充滿(mǎn)疑惑,目前基本推遲置業(yè)計劃。(記者關(guān)麗 李廣軍)