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　　國家發(fā)改委日前公布，北京市7月房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微升0.1%，漲幅與6月持平，為近兩年多來(lái)最低。

　　“金九銀十”臨近，已調整多日的北京樓市是否會(huì )出現“后奧運”行情？對此業(yè)內人士認為，未來(lái)北京樓市成交量或有短暫提振，但繼續下行調整的基本趨勢難以改變。

　　成交量或有提振

　　根據國家發(fā)改委公布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)統計，7月北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比升0.1%，二手房屋銷(xiāo)售價(jià)格則連續兩個(gè)月環(huán)比持平。不少業(yè)內人士更是認為，扣除掉花樣繁多的打折促銷(xiāo)手段，北京房?jì)r(jià)實(shí)質(zhì)上已經(jīng)出現了下跌。

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，按相同區域比較，北京二手房成交價(jià)格下跌同比達到了10%-15%。

　　樓市成交量的下滑更為明顯。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數據統計，上半年北京商品住宅網(wǎng)上簽約總量為40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房網(wǎng)上簽約面積595642平方米，同比下降62.7%，環(huán)比下降33%。

　　有專(zhuān)家認為，奧運會(huì )后隨著(zhù)房地產(chǎn)傳統旺季的來(lái)臨，成交量有望得到一定改善。李文杰認為，目前不少具有真實(shí)購房需求的消費者仍在觀(guān)望，等到9月份殘奧會(huì )結束，樓市短期走勢趨于明朗，成交量可能出現小幅反彈。

　　長(cháng)城證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林認為，與上半年相比，下半年推盤(pán)量將有所增加。在供大于求的背景下，由于開(kāi)發(fā)商目前資金狀況不容樂(lè )觀(guān)，將有可能加大促銷(xiāo)力度，刺激成交量。

　　此外，租賃市場(chǎng)也有望局部回暖。亞運村附近的一家地產(chǎn)中介人員表示，奧運租賃行情已被提前兌現。6月份后該地段租金價(jià)格已經(jīng)下跌，7月成交量更較去年下滑了50%以上，奧運結束后隨著(zhù)返京人員增加，生意會(huì )更好一些。

　　但李文杰同時(shí)認為，成交量即使反彈也僅僅體現在環(huán)比層面，而難以改變樓市繼續調整的基本態(tài)勢。

　　價(jià)格繼續調整

　　與年初相比，北京樓市打折促銷(xiāo)的力度正在加大，有的樓盤(pán)降到了9折甚至更低。

　　在保利地產(chǎn)某樓盤(pán)售樓處，一位姓王的購房者對記者說(shuō)，盡管有一定的促銷(xiāo)優(yōu)惠，但目前的價(jià)格承受起來(lái)仍然壓力很大。以王先生為代表的不少購房者都對房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌抱有期望。

　　一位券商研究員認為，全國樓市已經(jīng)普遍進(jìn)入了調整期。與深圳等城市不同，北京、上海等城市房?jì)r(jià)由于前期跌幅不大，下半年價(jià)格下跌將更為明顯。

　　樓市繼續調整已漸成共識，但降價(jià)幅度專(zhuān)家則意見(jiàn)不一。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，下半年北京房?jì)r(jià)大幅下降的可能性不大。即使房地產(chǎn)絕對價(jià)格不變，隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)、收入提高，房地產(chǎn)的相對價(jià)格也是下降的。

　　李文杰也認為下半年價(jià)格調整不會(huì )太大。他認為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣態(tài)勢已很明顯。從深圳等城市的經(jīng)驗看，開(kāi)發(fā)商降價(jià)后，很可能依然難以大幅提升成交量，從利潤角度看將會(huì )得不償失。

　　多管齊下控房?jì)r(jià)

　　“價(jià)格是否合理應該由市場(chǎng)來(lái)判斷，當前的市場(chǎng)情況說(shuō)明房?jì)r(jià)存在一定的不合理性�！迸ｘP瑞認為，下半年，房?jì)r(jià)繼續調整有其必然性，應控制房?jì)r(jià)在合理范圍，防止價(jià)格發(fā)生大起大落。除發(fā)揮市場(chǎng)資源配置主導作用外，政府應努力增加有效供給，繼續完善住房保障體系，規范市場(chǎng)交易環(huán)境。當前市場(chǎng)上供略大于求的情況使得消費者選擇更多，議價(jià)空間也就更大。

　　但潘石屹也談到不利條件，他認為目前一些開(kāi)發(fā)企業(yè)為擺脫經(jīng)營(yíng)困境，越來(lái)越多地采取盡快銷(xiāo)售、回籠資金，縮減開(kāi)工面積的經(jīng)營(yíng)策略，可能導致未來(lái)兩年市場(chǎng)上的住宅供應量減少。

　　李文杰則認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀(guān)經(jīng)濟影響相當明顯。下半年從緊貨幣政策將繼續實(shí)施，特別是商業(yè)銀行對房地產(chǎn)貸款趨于嚴格，在這種情況下“救市”起不到良好效果，也沒(méi)有意義。政府應設法活躍二手房交易市場(chǎng)，減少交易成本，增加有效供給。(韓曉東 王雪)