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　　近日，“贈送空間”叫停呼聲又起，相關(guān)政策正在制定中，這對于成都樓市將有何影響，開(kāi)發(fā)商將如何應對？

　　近日，記者從成都市建委了解到，目前一條“限制陽(yáng)臺水平投影面積不得超過(guò)建筑面積的20%”的政策即將實(shí)施，而該規定早在春節前已經(jīng)初現端倪，只不過(guò)具體文件正在通過(guò)規劃局、房管局、建委的制訂中，現在還未正式出臺。而這樣的一個(gè)政策是否將宣告“贈送空間”的全面叫停？開(kāi)發(fā)商又將如何應對？記者近日從多方渠道進(jìn)行深入打探。

　　“贈送空間”即將謝幕？

　　據該建委人士透露，規劃局、房管局和建委正在緊鑼密鼓地制定詳細政策，規定“陽(yáng)臺水平投影面積不得超過(guò)建筑面積的20%”，預計不久就會(huì )有細案出籠。該人士還透露，早在去年，規劃局就在著(zhù)手制定此類(lèi)政策，主要是針對目前市場(chǎng)上泛濫的“贈送空間”�！岸鴱慕衲�1月起，成都市建委已停止批準贈送大面積的戶(hù)型設計方案�！�

　　據記者了解，該消息早在今年3月就被媒體踢爆，旋即引起軒然大波，讓許多還沒(méi)來(lái)得及申報項目的開(kāi)發(fā)商后悔不迭。但是目前市場(chǎng)上仍然充斥著(zhù)大量的“贈送空間”項目從何而來(lái)？該建委人士分析應該多是在政策出臺之前已經(jīng)申報的項目。隨著(zhù)該政策的正式出臺，贈送空間也許在不久就會(huì )退出樓市舞臺。

　　“贈送空間”之后，又將出現什么擦邊球

　　該項政策的出臺是否會(huì )對今后的戶(hù)型設計造成巨大影響？會(huì )給寒冬中的樓市帶來(lái)什么影響？各位業(yè)界人士對此什么看法？記者走訪(fǎng)了多家開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)界人士，普遍對此并不感冒。

　　“其實(shí)如果沒(méi)有從根本上解決問(wèn)題，政策始終會(huì )被開(kāi)發(fā)商鉆空子�！� 紅星國際馮玨認為，從“國六條”開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商就對政策的適應性增強，并且找到政策的空子。而出臺的這樣的政策多少也只是限制了某一個(gè)方面，政府與開(kāi)發(fā)商的博弈依然會(huì )持續。

　　記者在走訪(fǎng)多家開(kāi)發(fā)商后發(fā)現，大多數銷(xiāo)售人員首先會(huì )告訴你，該樓盤(pán)的贈送面積有多大，會(huì )有多劃算�！百彿空叨荚敢饨邮苜浰兔娣e這種營(yíng)銷(xiāo)手段，無(wú)論從價(jià)格的抗性和營(yíng)銷(xiāo)的噱頭方面看，開(kāi)發(fā)商也能從中獲取利益，如果政府限制了陽(yáng)臺的大小，開(kāi)發(fā)商也會(huì )在其他地方想辦法�！睗h嘉國家營(yíng)銷(xiāo)總監劉建峰坦言。

　　目前不少樓盤(pán)都準備了幾套設計圖紙。限制陽(yáng)臺之后用一套，沒(méi)有限制再用另一套�！叭绻�限制了總體面積，就做大層高，限制層高，就做陽(yáng)臺，限制了陽(yáng)臺，就另外想辦法，反正人是活的，政策是死的�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　面對著(zhù)即將到來(lái)的新政策，叫停贈送空間已成定局，但是對于新的政策開(kāi)發(fā)商似乎也并不感冒。似乎正如一位資深地產(chǎn)銷(xiāo)售商所說(shuō)，“政策多了，也就麻木了”。

　　返璞歸真 才是長(cháng)久之道

　　新政策的出臺，勢必將打破目前的設計戶(hù)型方式，然而陽(yáng)臺沒(méi)有贈送空間之后，也難免會(huì )再出現贈送“天井”、贈送“花園”等等。

　　而這樣的情況就會(huì )造成建筑的質(zhì)量大打折扣。造成內部設計不科學(xué)，不通風(fēng)，外墻千奇百怪的現象。在開(kāi)發(fā)商追求利潤的同時(shí)，卻是苦了購房者。四川拓維建筑設計有限公司黃興認為：“贈送空間其本身就是一種打擦邊球的行為，因為開(kāi)發(fā)商私自改變了房屋的容積率，也改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會(huì )造成不環(huán)保、不節能的情況�！庇捎陉�(yáng)臺、露臺是開(kāi)放式的，重新封閉后，便會(huì )造成材料的浪費。另外，如果建筑物自行搭建的隔斷太多，也會(huì )導致建筑外立面七零八落，破壞整個(gè)城市的形象。而在購買(mǎi)到這樣的戶(hù)型之后，購房者也會(huì )在居住的舒適性上打折扣，因為有些贈送面積并不實(shí)用。

　　另外，自己加裝的隔層樓板、陽(yáng)臺，都會(huì )為房子帶來(lái)隱患。而黃工程師也建議，在有限的設計范圍內，把戶(hù)型設計得更加緊湊合理、減少不必要的面積浪費，戶(hù)型設計應該與面積相匹配，而不是想盡一切辦法做出“贈送空間”。加強建材和工程水準，把居住的舒適性放在第一位，才是好產(chǎn)品的第一準則。(記者 張舒)