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　　近日，中國體育健兒在奧運賽場(chǎng)上頻傳喜報，更高更快更強的奧運精神鼓舞了國人的激情。在中介市場(chǎng)上，七月份交易量的明顯回升也如同奧運喜報帶來(lái)的激勵，鼓舞著(zhù)從業(yè)人員的士氣。延續七月份的漲幅態(tài)勢，八月份二手房交易量繼續上升，購買(mǎi)力逐漸釋放，市場(chǎng)釋放回暖信號。八月，成交比例的增幅以及購買(mǎi)人群的擴張，為這個(gè)亟需回暖的市場(chǎng)注入了新的活力。

　　城西交易量領(lǐng)跑

　　套二戶(hù)型持續走俏

　　最近，成都大澤房地產(chǎn)代理有限公司的辦公室顯得異常忙碌，除了接待絡(luò )繹不絕的購房者、應聘者之外，公司業(yè)務(wù)人員之間的交流也增加了許多。公司總經(jīng)理李發(fā)軍告訴記者：“公司最近有點(diǎn)忙，除了業(yè)務(wù)外，公司新店馬上開(kāi)張，現在忙著(zhù)在做籌備工作�！�

　　大澤所在的城西區域在交易量上一直位列前矛。在上周的交易數據統計上，各行政區域總成交量達到558套，其中，金牛區成交量最大178套，占總成交量33%。其次分別為武侯區和青羊區，分別成交102套及97套，分別占18%及17%；再次為錦江區及成華區，分別成交79套及75套，占到14%及13%；高新區成交比重最低，成交27套，占比重5%。分析城西成交量領(lǐng)跑的原因時(shí)李總說(shuō)：“一方面是存量房居多，另外是價(jià)格優(yōu)勢。在城西一套八十平米的房子，放在城南就要貴出很多�！鳖�(lèi)似該公司在城西有“重兵囤積”的品牌中介不在少數，其中東方人家新店五月底逆市開(kāi)張，也說(shuō)明了城西市場(chǎng)的火爆。

　　套二戶(hù)型一直是頗受市場(chǎng)青睞的戶(hù)型。根據統計數據，在上月的交易中70——90平方米的房子占總成交量的42%。套二型房子不但熱銷(xiāo)，在租賃市場(chǎng)也有著(zhù)很高的人氣。根據富房不動(dòng)產(chǎn)數據統計，套二房型近幾個(gè)月來(lái)起伏不大，并未因熱賣(mài)而有明顯上升幅度，所以一直保持著(zhù)上升的勢頭。

　　購買(mǎi)人群需擴大

　　買(mǎi)賣(mài)雙方戰價(jià)格

　　從存量房消費人群組成分析來(lái)看，本地自主需求和周邊城市的購房者成了近期購房的主力軍，地震災區購房者和投資的比例不大。李總說(shuō)：“在購房者中，成都周邊區縣城市，包括攀枝花等地的居多，原先估計的災區購房需求現在表現并不明顯，另外投資客也少�！�

　　“買(mǎi)賣(mài)雙方現在就是在博弈，看誰(shuí)先挺不住�！贬槍δ壳皟r(jià)格狀況，李總分析，開(kāi)發(fā)商可以主動(dòng)讓房?jì)r(jià)降下來(lái)，在價(jià)格工具的利用上，占據著(zhù)先機。而二手房中介卻無(wú)權左右房屋交易價(jià)格，此時(shí)不少賣(mài)家仍對短期內房市持轉好的認定判斷，咬住價(jià)格不放，也可以說(shuō)是造成現在市場(chǎng)上新房和二手房?jì)r(jià)倒掛現象的原因之一。因此在在適當的時(shí)候“放價(jià)”，在擴大成交量的同時(shí)也為行業(yè)的回暖做了貢獻。(記者 侍玉寶 實(shí)習吳雨)