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    漫畫(huà)：小心商品房預售中的圈套。 中新社發(fā) 劉道偉 攝

　　近日，本報接到市民劉先生的投訴，他去年在省城某樓盤(pán)認購了一套期房，今年交房時(shí)卻發(fā)現與當初規劃完全不同。盡管房款被退回，幾十萬(wàn)的資金卻被開(kāi)發(fā)商無(wú)息使用了一年。記者走訪(fǎng)發(fā)現，目前，省城樓盤(pán)未取得預售許可證便進(jìn)行預售的情況十分普遍。

　　現狀：違規先收錢(qián)現象普遍

　　8月12日上午，記者來(lái)到并州東街一售樓處，這里預售的樓盤(pán)目前還是一片空地，根本沒(méi)有預售許可證。但銷(xiāo)售人員卻表示，再過(guò)幾日，就將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但房?jì)r(jià)還沒(méi)有確定，“想買(mǎi)的話(huà)，現在先交500元的排號費，等到開(kāi)盤(pán)當日確定價(jià)格后，根據排號順序，選定合適的樓層與戶(hù)型之后，再交2萬(wàn)元的定金，隨后一周內交齊30%-40%的房款�！�

　　雙塔東街某樓盤(pán)同樣沒(méi)有預售許可證，但銷(xiāo)售人員已經(jīng)開(kāi)始對客戶(hù)進(jìn)行登記，并表示月底要先交1萬(wàn)元的排號費，等到開(kāi)盤(pán)當日確定價(jià)格后，再交齊50%的房款。

　　記者隨后走訪(fǎng)了多個(gè)樓盤(pán)，這種未取得預售許可證便收取排號費、定金甚至房款的情況十分普遍�！爸辽侔顺梢陨系臉潜P(pán)都這么賣(mài)�！币晃粯I(yè)內人士稱(chēng)。

　　問(wèn)題：樓盤(pán)提前收費黑幕多

　　事實(shí)上，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，提前收取費用不僅解決了其資金短缺的問(wèn)題，也對房?jì)r(jià)起到了推波助瀾的作用。一位曾經(jīng)從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的業(yè)內人士給記者道出了開(kāi)發(fā)商提前收費背后的兩個(gè)陷阱：

　　摸清行情 助推房?jì)r(jià)

　　“房?jì)r(jià)怎么定？高點(diǎn)還是低點(diǎn)？通過(guò)排號便可以摸清市場(chǎng)，給開(kāi)發(fā)商定價(jià)提供依據�！痹撊耸扛嬖V記者，排號就是房地產(chǎn)商要求有購房意向的消費者依照付款時(shí)間先后順序取得一個(gè)號碼，開(kāi)盤(pán)后消費者可憑號碼的先后順序挑房和購房。這樣，如果開(kāi)發(fā)商發(fā)現排號購買(mǎi)的客戶(hù)多，就會(huì )適當提高房?jì)r(jià)。

　　他舉例說(shuō)，去年并州路上曾有一處樓盤(pán)，最初認購的價(jià)格約為4000元／平方米，結果100多套房子吸引了五六百人來(lái)排號，開(kāi)發(fā)商一看有這么多人認購，馬上進(jìn)行調價(jià)，最初只上調了500元，但前來(lái)排號的人依然絡(luò )繹不絕，于是在開(kāi)盤(pán)前的一個(gè)月內，開(kāi)發(fā)商一路將價(jià)格調高到了5500元／平方米。

　　無(wú)息籌款補上資金鏈

　　隨著(zhù)去年以來(lái)國家加大對房地業(yè)的調控，緊縮銀行信貸，對房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源產(chǎn)生了較大影響。該人士告訴記者，在目前土地成本不斷上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商在拿到地后，資金鏈往往已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘，向客戶(hù)提前收取房款無(wú)疑解決了開(kāi)發(fā)商的燃眉之急�！耙话銇�(lái)說(shuō)，所有客戶(hù)30%-40%的房款已足以支撐開(kāi)發(fā)商將工程完成直到取得預售證�！边@意味著(zhù)，在開(kāi)發(fā)商取得預售證之前的這段時(shí)間，購房者的錢(qián)被開(kāi)發(fā)商無(wú)償拿去使用。

　　由于提前交房款屬于違規行為，一旦項目出現問(wèn)題，如設計改變甚至開(kāi)發(fā)商卷款而逃，消費者的權益則無(wú)法得到保護。

　　管理部門(mén)：杜絕風(fēng)險百姓購房要理性

　　事實(shí)上，從國家到我省都曾明確規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式對外銷(xiāo)售正在開(kāi)發(fā)建設的商品房，不得收取購房人的購房款、定金等費用。但這種現象之所以如此普遍，“歸根到底，還是因為市場(chǎng)供給不足，為了更便宜地買(mǎi)到房子，老百姓還是愿意冒著(zhù)風(fēng)險提前交錢(qián)�！币惶帢潜P(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理表示。

　　太原房地局監察大隊的相關(guān)負責人告訴記者，提前預付款對消費者來(lái)說(shuō)風(fēng)險極大。比如降價(jià)風(fēng)如果從一線(xiàn)城市刮到太原，開(kāi)發(fā)商一看無(wú)利可圖，抽逃資金，造成爛尾樓，那么消費者預付的資金就會(huì )無(wú)法收回，且權益得不到保障。

　　在該負責人看來(lái)，要杜絕這些風(fēng)險的出現，一方面，工商、質(zhì)監、房地局等相關(guān)部門(mén)應聯(lián)合起來(lái)，從根源上加大對違規開(kāi)發(fā)商的查處力度，“沒(méi)有預售證就禁止其開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)�！绷硪环矫�，市民在購房上也應更加理性，一旦發(fā)現開(kāi)發(fā)商違規收費，要積極取證，協(xié)助管理部門(mén)進(jìn)行查處。(記者 薛皓中）