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    7月17日，佑威房地產(chǎn)研究中心的最新統計16日顯示，7月上半月上海新建商品住宅的成交量?jì)H33.62萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下滑了22%，且只相當于2007年同期成交的三成。 中新社發(fā) 紹常 攝

　　上海樓市成交量的萎縮程度出乎大多數業(yè)內人士的預料，但即便如此，在深圳、廣州房?jì)r(jià)劇跌，北京高房?jì)r(jià)搖搖欲墜之時(shí)，上海樓市仍然強行維持著(zhù)房?jì)r(jià)高位運行的態(tài)勢，讓很多欲借下跌圓“購房夢(mèng)”的消費者大失所望。不過(guò)，正所謂“曲高和寡”，上海樓市的高房?jì)r(jià)在堅挺了大半年后，也開(kāi)始面臨眾多負面因素的沖擊。分析師認為，如果上海樓市的成交量在下半年不能有效回暖，市場(chǎng)的信心將會(huì )進(jìn)一步流失，這有可能引發(fā)價(jià)格的持續下跌。

　　僵持愈演愈烈

　　作為漲幅最大的城市之一，上海樓市對宏觀(guān)調控政策異常敏感。自去年央行出臺房貸新政以來(lái)，上海樓市的成交量逐月萎縮，開(kāi)發(fā)商與消費者的僵持局面就此形成。

　　基于對上海經(jīng)濟發(fā)展的信心和對上海消費者購買(mǎi)力較強的判斷，開(kāi)發(fā)商在這次長(cháng)達9個(gè)月的較量中始終不肯示弱，盡管一度有小部分開(kāi)發(fā)商采取了小幅降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，但維持高房?jì)r(jià)仍成為眾多開(kāi)發(fā)商的一致行為。數據顯示，在部分樓盤(pán)仍然采取了漲價(jià)策略和豪宅不斷放盤(pán)的背景下，上海樓市上半年均價(jià)一度突破1.7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )下歷史新高，而即便正�；芈浜�，目前的均價(jià)也在1.3萬(wàn)元/平方米左右。

　　但開(kāi)發(fā)商維持高價(jià)的策略遭到了消費者的抵制。以最近的7月份為例，7月上海新建住房成交面積環(huán)比降幅20.5%，而較去年同期則大幅下降了56.9%，較前年同期下降了21.9%。而今年1-7月上海累計新建住房成交量1004.4萬(wàn)平方米，比去年同期減少493.6萬(wàn)平方米，降幅達32.9%。而年中某網(wǎng)站的一份調查則顯示，44.62%的被調查者認為今年下半年上海房?jì)r(jià)可能下跌；20.05%的被調查者看平，認為未來(lái)的購買(mǎi)力已經(jīng)透支，下半年房?jì)r(jià)將保持現有水平。此外，59.75%的被調查者表示將繼續觀(guān)望，暫時(shí)不會(huì )買(mǎi)房。

　　對此，業(yè)內人士指出，僵持時(shí)間過(guò)長(cháng)已經(jīng)開(kāi)始侵蝕上海樓市的根基——對未來(lái)的信心，越來(lái)越多的消費者開(kāi)始接受房?jì)r(jià)未來(lái)會(huì )下跌的觀(guān)點(diǎn)，這對開(kāi)發(fā)商十分不利。事實(shí)上，在銀根緊縮的背景下，開(kāi)發(fā)商的資金鏈大多緊繃，維持高房?jì)r(jià)頗有“強弩之末”的感覺(jué)。而一份券商研究報告則對上海樓市發(fā)出預警，認為未來(lái)6個(gè)月上海樓市有可能下跌15%。

　　土地泡沫破滅

　　就在開(kāi)發(fā)商和消費者在高房?jì)r(jià)問(wèn)題上僵持的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的一級市場(chǎng)——土地價(jià)格正在經(jīng)受一場(chǎng)前所未有的風(fēng)暴。在這場(chǎng)風(fēng)暴里，強行維持高房?jì)r(jià)的開(kāi)發(fā)商們卻顯得很“怯懦”。

　　一度震驚業(yè)內的上�！暗赝酢睋碛姓咛K寧環(huán)球(集團)日前宣布解除土地出讓合同。該地塊總地價(jià)高達44.04億元，樓板價(jià)則高達66930元/平方米，如果加上建設規劃等費用，項目成本價(jià)格至少在8萬(wàn)元/平方米以上。盡管蘇寧環(huán)球表示退地是因為支持市政工程，但業(yè)內普遍認為，蘇寧環(huán)球這是在為自己主動(dòng)“減負”，也表明其對上海樓市短期并不看好。事實(shí)上，除了不斷出現的退地外，上海今年推出的多塊土地拍賣(mài)也遭受開(kāi)發(fā)商冷遇，或以底價(jià)成交，或者干脆就流拍。

　　由于房?jì)r(jià)對土地價(jià)格具有高度敏感性，土地市場(chǎng)的遇冷也讓眾多業(yè)內人士對上海樓市的前景看得較淡。易居房地產(chǎn)研究院的楊紅旭表示，由于宏觀(guān)經(jīng)濟面出現困難，加上上海樓市自身存在的泡沫，上海樓市下半年價(jià)格將會(huì )以下滑為主，成交量則視價(jià)格降幅程度發(fā)生變化�！爸劣诿髂�，還是走一步看一步吧�！睏罴t旭說(shuō)。(記者 李良)