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   今年1—7月份，重慶市二手房?jì)r(jià)格增幅從1月份同比增11.1%到7月份的4.9%，基本上呈逐月回落的趨勢。 中新社發(fā) 追影 攝

　　核心提示：根據國家發(fā)改委和國家統計局公布的數據顯示，今年1—7月份，我市的二手房?jì)r(jià)格增幅從1月份同比增11.1%到7月份的4.9%，基本上呈逐月回落的趨勢。我市各大二手房中介公司對今年的二手房交易情況形容得最多的是“慘淡”，不過(guò)在種種中央政策利好的預期下，業(yè)內人士都比較看好二手房后市的發(fā)展前景。

　　價(jià)格增幅遞減　交易面積下滑

　　記者從國家發(fā)改委和國家統計局公布的二手房交易價(jià)格指數發(fā)現，從今年1月開(kāi)始，我市每月的二手房交易價(jià)格增幅就逐漸減少。據數據顯示，我市二手房?jì)r(jià)格從1月份同比增長(cháng)兩位數的11.1%下降到7月份的4.9%。

　　“二手房?jì)r(jià)格增幅的回落，除了與國家宏觀(guān)調控政策有關(guān)系外，與我市拆遷量的增大也有密切的關(guān)系�！辈糠纸邮懿稍L(fǎng)的中介公司負責人表示，拆遷讓中低價(jià)位住房的需求增大，其交易自然拉低了二手房的均價(jià)。有中介公司負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)透露，部分投資者為了房屋早日出手，除了降價(jià)外，還倒貼中介費用。

　　雖然目前對二手房的交易面積沒(méi)有權威的統計，但業(yè)內估計前7月同比至少減少30%以上，而且大多數中介公司都存在不同程度的虧損。

　　低總價(jià)房交易超6成　資金困難變現近2成

　　重慶鋼運置業(yè)是我市店面最多的房地產(chǎn)中介公司，在主城區有近150個(gè)店面。從該公司100多家門(mén)店的二手房成交數據統計發(fā)現，中低價(jià)位、中小戶(hù)型依然是購房者的首選。

　　“公司統計顯示，今年第一季度，單套建筑面積在90平方米以下的房屋面積成交比例69.3%，其中60平方米—90平方米的占38.5%；第二季度90平方米以下的占69.5%�！变撨\置業(yè)數據分析師表示，在房屋的總價(jià)方面，30萬(wàn)元以下的房屋占成交總量的60%以上。

　　大澤置業(yè)在對公司第二季度成交客戶(hù)的統計后得出，因需要換房而賣(mài)房的客戶(hù)比例高達42%，而二手房買(mǎi)家購房最關(guān)心的因素依次為價(jià)格、地段和環(huán)境。大澤置業(yè)分析認為，由于汶川地震的原因，促進(jìn)部分經(jīng)濟條件較好的家庭換房，另外在樓市作為投資價(jià)值被懷疑及通貨壓力下，部分客戶(hù)由于按揭壓力而賣(mài)房亦有相當比例，由于資金困難而賣(mài)房占19%的比例。

　　二北一南　　獨領(lǐng)風(fēng)騷

　　根據主城各實(shí)力中介公司的粗略統計，“二北一南”地區即渝北、江北和南岸是今年二手房交易的熱點(diǎn)區域。

　　大澤置業(yè)相關(guān)人士表示，從消費者對城市發(fā)展的預期來(lái)說(shuō)，“向北”已經(jīng)形成了普遍的共識，此外江北交通方便，渝北區房?jì)r(jià)相對低，而這兩個(gè)區環(huán)境好，比較適宜人居。綜合以上兩個(gè)原因，渝北和江北兩個(gè)區域已經(jīng)得到眾多消費者的青睞。由于一季度南岸區推出的樓盤(pán)比較多，帶動(dòng)了該區域二手房市場(chǎng)。

　　除了渝北、江北和南岸這三個(gè)區域以外，渝中區和沙坪壩區的二手房交易也相對活躍。渝中區由于用地有限，沒(méi)有很多新房推出，二手房自然有很大市場(chǎng)；沙坪壩區在重慶已經(jīng)成為大家心中的“文化中心”，再加上一些工薪階層的置業(yè)需求，該區域無(wú)論是一手房還是二手房，其小戶(hù)型的成交情況都比較活躍。

　　業(yè)界專(zhuān)訪(fǎng)

　　看好前景 逆市擴張

　　專(zhuān)訪(fǎng)鋼運置業(yè)董事長(cháng)：代育松

　　我市最豪華的二手房交易店面——闊宅將于本月在藍湖郡開(kāi)業(yè)。昨日，鋼運置業(yè)代育松透露，公司非�？春弥貞c的二手房市場(chǎng)的發(fā)展，因此逆市擴張了包括專(zhuān)用于豪宅交易的闊宅等3家店面。

　　代育松坦言，公司今年最淡季的時(shí)候交易量縮減了3成以上，但房屋的租賃業(yè)務(wù)卻同比增加了60%以上。市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍讓一部分打算購房的客戶(hù)轉向了租房�！暗�不管怎樣，這些客戶(hù)始終是要購買(mǎi)房屋的�！�

　　從長(cháng)期看，隨著(zhù)重慶的城市化進(jìn)程加快和拆遷量增加，我市的二手房市場(chǎng)有很大的發(fā)展空間。

　　二手市場(chǎng) 后年好轉

　　專(zhuān)訪(fǎng)中原地產(chǎn)副總：何偉堅

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2010年重慶的二手房市場(chǎng)將有明顯的好轉。

　　“從市國土房管局公布的土地交易數據可以發(fā)現，今年的土地供應量同比下降60%多，按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的2年周期算，在2010年重慶的一手房供應量將減少，二手房市場(chǎng)將更加活躍�！焙蝹�堅表示。

　　同時(shí)，今年下半年一系列的中央政策也值得期待。如果中央統籌城鄉發(fā)展的具體措施出臺后，將吸引大量的外來(lái)資金和人員，必然會(huì )推動(dòng)重慶經(jīng)濟的發(fā)展，并最終會(huì )推動(dòng)重慶樓市的發(fā)展和拉動(dòng)住房需求。

　　投資居住 看準就買(mǎi)

　　專(zhuān)訪(fǎng)大澤置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監：秦文蒸

　　為什么今年前7個(gè)月的二手房成交量稍微要弱一點(diǎn)？重慶大澤置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監秦文蒸表示，主要是觀(guān)望的比較多。

　　他表示，公司7月份的租賃業(yè)務(wù)大概比6月份上升50%以上。租賃業(yè)務(wù)提升說(shuō)明還有很多打算買(mǎi)房的市民在觀(guān)望，這些都是潛在的消費者。

　　秦文蒸認為，對一些有購房需求的人來(lái)說(shuō)，現在是購買(mǎi)的最好時(shí)機，因為很多的消費者都在等待，如果當觀(guān)望的市民都開(kāi)始買(mǎi)房，市場(chǎng)上的消費就比較集中了，將是一個(gè)房?jì)r(jià)上漲的高峰。

　　一句話(huà)，看準了就買(mǎi)，投資和自住都可以。(記者 曹勇 實(shí)習生 龍倚騰)