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　　從歷史經(jīng)驗來(lái)看，世界上舉辦過(guò)奧運會(huì )的城市，會(huì )出現不同程度的“奧運經(jīng)濟低谷”現象。房地產(chǎn)行業(yè)既是舉辦奧運會(huì )的最大受益行業(yè)之一，同樣也可能是奧運會(huì )后波動(dòng)最大的行業(yè)之一。

　　對于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，在后奧運時(shí)代，一方面會(huì )步入理性回歸，同時(shí)也蘊含著(zhù)巨大的機遇。

　　從北京市統計年鑒披露的數據來(lái)看，2001年到2005年，北京市商品住宅竣工面積和銷(xiāo)售面積都增長(cháng)一倍以上。供求比始終保持在1.1到1.3之間，市場(chǎng)吸納能力良好。商品住宅成交均價(jià)自2001年的4700元/平方米，上漲到2007年的12000元/平方米，7年之間增長(cháng)了近3倍。亞奧區域內的住宅價(jià)格甚至從最初開(kāi)盤(pán)的6000元/平方米，上漲到目前的20000-30000元/平方米。之所以出現如此場(chǎng)景，奧運因素功不可沒(méi)。

　　2001年到2007年，北京市累計對城市基礎設施項目投入1800億元，用于交通網(wǎng)絡(luò )建設、環(huán)境治理以及“數字北京”信息化構建等方面。北京硬件與軟件設施的改善，優(yōu)化了投資環(huán)境，增加了城市競爭力。

　　2001年以來(lái)，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額保持年均17%的增速，占固定資產(chǎn)投資的比重也出現了跳躍式增長(cháng)，且始終保持在50%以上。2001年到2007年，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為53.6%，高于天津、上海、深圳這三個(gè)城市20-30個(gè)百分點(diǎn)。

　　然而，在度過(guò)超常規發(fā)展的2005年、2006年、2007年三年后，在奧運帶動(dòng)效應結束和各項宏觀(guān)調控政策綜合影響下，市場(chǎng)進(jìn)入了短期調整階段。當前，住宅買(mǎi)方市場(chǎng)格局日益明顯。2007年下半年以來(lái)，住宅供應與銷(xiāo)售雙雙萎縮。

　　據中原地產(chǎn)統計，2008年上半年北京新增商品住宅596萬(wàn)平方米，預售登記485萬(wàn)平方米，分別僅占2007年的40%和29%，成交價(jià)格自4月以來(lái)也出現小幅下降；二手住宅市場(chǎng)交易由活躍轉向低迷，成交量同比下降7%。

　　一些專(zhuān)家認為，北京等地的樓市，寒冬遠未過(guò)去，步入理性回歸階段在情理之中。

　　當前樓市進(jìn)入調整階段，但從另一方面看，目前我國仍處于城市化和工業(yè)化快速推進(jìn)的階段。1400億元的奧運直接投資僅占北京2007年GDP的15%，按照北京市的規劃，北京在奧運會(huì )后的基礎設施投資空間仍十分巨大�？梢哉f(shuō)，奧運會(huì )的舉辦只是一個(gè)短期利好因素，而非決定性因素。

　　從供需的角度來(lái)看，隨著(zhù)北京經(jīng)濟發(fā)展水平的提升，住宅市場(chǎng)需求還會(huì )保持旺盛。長(cháng)期來(lái)看，北京樓市仍蘊含發(fā)展機遇。(王婷)