中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在大家關(guān)注的焦點(diǎn)都集中在奧運賽事的時(shí)候,一手房借奧運東風(fēng)推貨促銷(xiāo)以求“搶跑”下半年樓市,羊城二手房市場(chǎng)呈現怎樣的狀態(tài)?記者調查發(fā)現,二手房市場(chǎng)尚在迷茫尋路,看樓的人更少了,一些中介幾乎處于半歇業(yè)狀態(tài)。根據中原地產(chǎn)監測數據顯示,8月還未結束,相比7月份同期二手房成交量已減少了10%左右,房?jì)r(jià)則下降了5%。

　　業(yè)內人士表示,隨著(zhù)廣州部分一手房促銷(xiāo)降價(jià),部分區域二手房掛牌價(jià)格松動(dòng),二手房?jì)r(jià)格未來(lái)走向增添了下行的可能性。有專(zhuān)家指出,二手房市場(chǎng)調整比一手房滯后,10月份以后,二手房?jì)r(jià)將有較大下調。

　　門(mén)店“零交易量”不是新鮮事

　　奧運賽事正如火如荼進(jìn)行,廣州二手房市場(chǎng)此刻卻有些冷清。記者連日走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現,不少二手房中介門(mén)可羅雀,有的小中介甚至干脆關(guān)門(mén)。在五羊新城東興南路,這一條路上有5家中介門(mén)店,每家中介門(mén)店都冷冷清清,而在2007年,這里的中介門(mén)店可以用“門(mén)庭若市”來(lái)形容。

　　“去年看看照片就可以成交,顧客還生怕出手稍慢沒(méi)有房子�，F在帶著(zhù)客戶(hù)在房子和店面之間來(lái)回奔波,衣服濕了十來(lái)遍,還是難成交�！蔽逖蛐鲁鞘グ仓薪殚T(mén)店的肖先生說(shuō),奧運期間門(mén)店生意清淡,大家心里都沒(méi)底。

　　他皺著(zhù)眉頭說(shuō):“干二手房中介主要靠業(yè)務(wù)成交量提成吃飯,現在市場(chǎng)這么冷清,再這樣下去要開(kāi)始考慮轉行了�！�

　　“前個(gè)星期好些,奧運開(kāi)始后生意更淡。原來(lái)打10個(gè)電話(huà),就有兩三個(gè)看房機會(huì ),而現在打50個(gè)電話(huà),能有一兩個(gè)看房客戶(hù)就不錯了,大家都去忙著(zhù)看奧運比賽了�！狈�禺的中介小梁略帶無(wú)奈地表示,這就是市場(chǎng)現狀。

　　在采訪(fǎng)中,有不少中介抱怨,連月來(lái)成交狀況不理想,盤(pán)源推出速度和消化速度不平衡,積累了相當一部分盤(pán)源,多數買(mǎi)家持續觀(guān)望,只看不買(mǎi),中介只能白忙活。

　　天河育蕾小區某中介主管朱小姐說(shuō):“奧運開(kāi)賽以來(lái),生意差了很多,大約少了兩成,我認識的其他中介也差不多�！彼�說(shuō),上周末才有兩三個(gè)客人,往常多的一天有十幾個(gè)。有中介稱(chēng),半天沒(méi)有一個(gè)客戶(hù)上門(mén)、單店買(mǎi)賣(mài)交易量為零的情況已經(jīng)不是新鮮事了。

　　有一小型中介行經(jīng)紀表示,本來(lái)二手房市場(chǎng)因為業(yè)主不肯降價(jià),跟一手房相比優(yōu)勢幾乎已經(jīng)沒(méi)有了。最近由于奧運開(kāi)賽,看樓的人更加少了。而業(yè)主方面,因為也要看比賽,對中介經(jīng)紀帶客人去看房的時(shí)間,也有了自己的考慮。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,根據他們監測的市場(chǎng)數據,進(jìn)入8月至今,相比7月份同期二手房成交量減少了10%,而房?jì)r(jià)下降了5%。

　　租賃成交量穩步增加

　　家住駿景花園的陳小姐說(shuō),她的房子一度漲到1.3萬(wàn)元每平方米,如今跌到1萬(wàn)元每平方米都不到,她干脆等下去。她對后市更為看好:“2010年這里會(huì )通地鐵,到時(shí)房子能夠賣(mài)出更好的價(jià)錢(qián)�！�

　　不少像陳小姐這樣的業(yè)主選擇了把房子放租,等待更好時(shí)機再賣(mài)房。

　　“現在要租到合適的房子太難了�！绷中〗惚緛�(lái)打算奧運前在五羊新城租一套三室一廳的房子,誰(shuí)知道從7月初找到現在,還沒(méi)有找到�！俺鲎獾姆孔右獌r(jià)都很貴,便宜的又條件太差�！彼�認為,由于買(mǎi)房的人減少,租房的人增加,使得房屋租賃市場(chǎng)仍然“高燒不退”。

　　廣州大道中某中介行的趙先生表示:“這段時(shí)間大家都不買(mǎi)房了,還好租房市場(chǎng)相對活躍,一房一廳或者兩房一廳比較搶手�！�

　　而一二手樓市的不明朗,也讓部分原本打算購買(mǎi)二手房的買(mǎi)家改變置業(yè)計劃,轉買(mǎi)為租。

　　合富置業(yè)成交數據顯示,近幾個(gè)月以來(lái),全市租賃成交量保持穩步上揚的趨勢,其中除了外地工薪一族、白領(lǐng)人士等租房市場(chǎng)常規客源外,還有部分是之前有意購房、但看到樓市波動(dòng)而轉買(mǎi)為租的客源。從整體上看,這部分客源約占租賃新增客源的10%—15%左右。滿(mǎn)堂紅的統計數據也顯示,租賃客源大約增加了10%左右。

　　中介“搶灘”一手房市場(chǎng)

　　面對看樓量不足的難題,早在奧運開(kāi)賽之前,中介公司已經(jīng)想盡辦法“抗寒”,并且瞄準了剛剛在樓市興起的一、二手房聯(lián)動(dòng)。

　　從7月份開(kāi)始,包括滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)在內的廣州幾大中介公司紛紛大張旗鼓地開(kāi)展一手樓代理業(yè)務(wù),并與苦于銷(xiāo)售不暢的開(kāi)發(fā)商一拍即合,包括陽(yáng)光名苑、力迅上筑、翡翠綠洲、時(shí)代YOU公寓等多個(gè)樓盤(pán)紛紛加入到一、二手房聯(lián)動(dòng)的行列中來(lái)。

　　在天河長(cháng)興街滿(mǎn)堂紅店,店門(mén)口顯眼處貼著(zhù)“店長(cháng)特別推薦”,一、二手房聯(lián)動(dòng)推出某樓盤(pán)。該店物業(yè)顧問(wèn)王聞華坦言,現在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一、二手房聯(lián)動(dòng)銷(xiāo)售,但是效果并不理想,現在市民觀(guān)望氛圍濃厚,近期成交的一單二手房買(mǎi)賣(mài)是在上個(gè)月了。

　　在駿景花園,滿(mǎn)堂紅中介行的柴浩說(shuō):“現在有人看房就不錯了,開(kāi)發(fā)商搞一、二手聯(lián)動(dòng)更多的是提升樓盤(pán)的人氣�！�

　　一、二手房聯(lián)動(dòng)能否成為中介的救命稻草?不少中介對此持懷疑態(tài)度。

　　某知名房地產(chǎn)中介研究部負責人表示,一、二手房聯(lián)動(dòng)其實(shí)對傳統二手市場(chǎng)造成沖擊。因為一方面客源是固定的,讓二手客戶(hù)去買(mǎi)一手樓,相當于減少了二手的客源。另一方面,由于在當下,賣(mài)一手樓比賣(mài)二手樓更加容易,更好獲利,中介經(jīng)紀也不用去跑過(guò)戶(hù)等手續,可能導致二手經(jīng)紀放松二手業(yè)務(wù),而目前業(yè)主出售二手房,基本還是要靠中介的,這在一定程度上削弱了二手房市場(chǎng)。

　　分析　二手房出現局部供大于求

　　“現在一手房太多折扣和優(yōu)惠了,這讓二手業(yè)主為難,也讓買(mǎi)家觀(guān)望�！睒I(yè)內人士表示。

　　廣州的一手樓市從2007年10年月的高位滑落,下降幅度居于全國前列。由于交易主體不同,二手樓市的反應有所“滯后”,但政府數據和幾大中介的成交數據均顯示,今年上半年以來(lái),廣州二手與一手的“倒掛”十分嚴重。以白云區為例,這里的一手樓盤(pán)降價(jià)幅度比較大,比二手樓還要便宜的一手樓已經(jīng)不鮮見(jiàn),對白云區二手樓的壓力相當大,由于成交量大幅萎縮,不少投資者不得不降價(jià)銷(xiāo)售。

　　業(yè)內人士認為,一手房曾一直充當著(zhù)二手房的價(jià)格標桿,一手房樓盤(pán)的每次提價(jià),都成為周邊二手房升值的最佳機會(huì )。而廣州部分區域二手房?jì)r(jià)反超一手房?jì)r(jià),一是樓市處于低迷時(shí)期,開(kāi)發(fā)商都鉚足了勁促銷(xiāo),直接壓低了一手房?jì)r(jià)格；二是許多二手房因朝向、樓層較好,交通便利,物業(yè)服務(wù)完善等良好條件,價(jià)格進(jìn)一步走高。

　　部分區域房源多過(guò)客戶(hù)

　　“二手樓盤(pán)的供大于求,也是樓市冷清的其中一個(gè)因素,現在都沒(méi)什么人前來(lái)問(wèn)津�！敝性�地產(chǎn)一位房產(chǎn)經(jīng)紀人這樣告訴記者。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)發(fā)布的7月份市場(chǎng)研究報告稱(chēng),近兩個(gè)月,不斷有地產(chǎn)經(jīng)紀反映所屬地域的待售盤(pán)源比有效客戶(hù)多的情況,實(shí)際上這已出現了供大于求的跡象。

　　業(yè)內人士分析,二手樓市場(chǎng)依靠“結婚房”、“名校房”、“拆遷后再購房”的買(mǎi)家,只能營(yíng)造今年3至5月份的局部回暖,并不能有效消化市面上所有待售盤(pán)源。

　　部分業(yè)主不肯“賤賣(mài)”

　　合富置業(yè)廣利分行經(jīng)紀人喬治說(shuō),最近二手樓沒(méi)有怎么降價(jià),但是可以向業(yè)主砍價(jià),價(jià)格有商量的余地。這意味著(zhù),部分房東對于其掛牌價(jià)格略有松動(dòng)。

　　但目前價(jià)格松動(dòng)的現象僅僅存在個(gè)別區域。分析人士指出,二手房的價(jià)格波動(dòng)原因以及日后的走勢都不同,最關(guān)鍵的還是售房人對預售房?jì)r(jià)格的心理預期,雖然想買(mǎi)房的人都在等著(zhù)價(jià)格下跌,但是售房者對房?jì)r(jià)的心理預期普遍較高,總覺(jué)房?jì)r(jià)還會(huì )大漲,現在沒(méi)人買(mǎi)沒(méi)關(guān)系,我先出租,先賺半年租金,等房?jì)r(jià)漲了我再賣(mài)——這種心理作用下,除了極個(gè)別急需用錢(qián)的人,絕大部分的房主都會(huì )堅挺自己的房?jì)r(jià),寧可不賣(mài),也不“賤賣(mài)”。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示,不少二手房業(yè)主都仍住在待售的物業(yè)內,而近期看房的又大多壓價(jià)較厲害,所以業(yè)主們也有想等奧運過(guò)后再說(shuō)的想法。

　　專(zhuān)家說(shuō)法　二手樓市10月后　或有大調整

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜指出,一手樓盤(pán)銷(xiāo)售都要明碼標價(jià),價(jià)格相對透明,升與降的反應都快。而二手市場(chǎng)的房源分散在多個(gè)小業(yè)主手中,每個(gè)業(yè)主的心理價(jià)位都有差異,對市場(chǎng)有一定的滯后性�！皬囊酝�經(jīng)驗看,二手房市場(chǎng)要比一手房滯后三個(gè)月左右,這就意味著(zhù)10月份左右,二手房市場(chǎng)將有較大調整�！�

　　專(zhuān)家分析,目前一手房?jì)r(jià)已經(jīng)回到2007年初水平,2006年購入的二手房再不出手,將面臨虧損,2003年到2005年購入的在賬面上仍有贏(yíng)利,并不急于出手,是滯后性的主要原因。

　　下半年,廣州5萬(wàn)多套新貨搶閘入市,隨著(zhù)一手房?jì)r(jià)格進(jìn)一步走低,一二手房“貼身肉搏”將更加慘烈,擠壓二手的成交空間。

　　在價(jià)格上,降價(jià)的新盤(pán)將成為二手房的致命“殺手”,二手房?jì)r(jià)除了跟隨下調,無(wú)路可退。(記者鄭佳欣 見(jiàn)習記者胡良光 實(shí)習生劉輝軍)