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    據監測數據顯示，7月份北京二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交量環(huán)比下降10.9%，與此同時(shí)交易價(jià)格也開(kāi)始回調，北京二手房市場(chǎng)自2005年以來(lái)首次出現“價(jià)量齊跌”。 中新社發(fā) 追影 攝

　　隨著(zhù)北京奧運會(huì )的臨近和召開(kāi)，北京樓市的聚焦度也被分散，觀(guān)望氛圍更加濃重，二手房交易價(jià)出現今年以來(lái)的首次下跌。與此同時(shí)，7月作為奧運短租市場(chǎng)迎接客戶(hù)的最后沖刺期，并沒(méi)有出現短租需求集中入市的場(chǎng)面。相反，許多業(yè)主的短租夢(mèng)想逐漸破滅，開(kāi)始降低報價(jià)尋找長(cháng)租客戶(hù)，以避免更大的房屋閑置損失。

　　根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，7月北京二手商品住房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比6月下降了10.9%，成交價(jià)格下跌3.6%。分析師表示，在新房不斷打折促銷(xiāo)中，北京二手房業(yè)主的心態(tài)有所動(dòng)搖，成交價(jià)格開(kāi)始打破僵局小幅下滑。經(jīng)過(guò)半年多的樓市觀(guān)望，短期持有的投機客大多已經(jīng)離場(chǎng)，目前掛出房源的業(yè)主主要是家庭有閑置房屋或是有房屋升級需求的自住型消費者，購房時(shí)間較早，購買(mǎi)價(jià)格也相對較低，因此，房?jì)r(jià)的小幅下降對此類(lèi)業(yè)主來(lái)說(shuō)影響并不大，但是多數人對奧運會(huì )后房?jì)r(jià)走勢并不樂(lè )觀(guān)，也確實(shí)對業(yè)主的心理產(chǎn)生了一定沖擊，少數物業(yè)成交價(jià)格出現了幅度較大的下調。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析認為，雖然長(cháng)期來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍被各方看好，但短期的價(jià)格下調趨勢已然顯現，這既是對2007年房?jì)r(jià)非理性快速上漲的修復，也是對奧運利好提前透支的彌補。但此次二手房市場(chǎng)交易價(jià)格的下降，依然是結構性的調整，對于某些前期上漲過(guò)快且無(wú)實(shí)質(zhì)利好支撐的板塊，調整仍會(huì )延續，因此從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，房?jì)r(jià)的理性調整對行業(yè)的健康、持續發(fā)展是有好處的。

　　值得關(guān)注的是，根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，7月北京二手商品房租賃市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格與6月相比基本持平，高檔商品房租金小幅上漲1.4%。

　　資料顯示，今年上半年開(kāi)始，北京奧運短租市場(chǎng)成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)，3-5倍甚至更高的租金回報讓許多業(yè)主對短租充滿(mǎn)期待，并為此對房屋進(jìn)行了重新裝修，但隨著(zhù)7月奧運短租高峰期的結束，成交并未如預期。據官方預計，奧運期間每天最大的住宿需求應該是22.6萬(wàn)間客房，而北京已經(jīng)準備了33.6萬(wàn)間客房，其中包括星級賓館、經(jīng)濟型酒店、青年旅社、四合院酒店以及奧運人家，可謂檔次齊全，各具特色。充足的房源供應將大多數民間房源擠出了短租市場(chǎng)，這也是短租未如預期的主要原因。(記者 柯鵬)