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　　昨日,記者從深圳市國土房產(chǎn)局最新發(fā)布的《上半年房地產(chǎn)綜合運行指數報告》中獲悉,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的景象已經(jīng)不再,上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合景氣指數為1979.7,比2007年下跌了3.9%,為4年以來(lái)的首次下跌。此外,上半年房地產(chǎn)金融指數的增幅僅為9.8%,是10年來(lái)首次降至10%以下。

　　消費者信心指數降50.5%

　　此份報告發(fā)布了衡量深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況的多項指數指標。數據顯示,在深圳樓市步入低迷的過(guò)程中,綜合景氣指數、消費者信心指數、企業(yè)家信心指數都出現了大幅下降�！�2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合景氣指數的下跌,說(shuō)明隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛的日漸濃重,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量受到了影響,市場(chǎng)逐步回歸理性�！眻蟾娣Q(chēng)。

　　企業(yè)家信心指數主要由兩個(gè)方面來(lái)體現,即開(kāi)發(fā)資金和開(kāi)發(fā)面積。報告顯示,與2007年第三季度和第四季度相比,2008年上半年企業(yè)家信心指數有較大的下降。而消費者信心指數以1999年的確定消費者信心指數1000為基數,2007年這個(gè)指數則由2006年的1249下降到了1054,而到了2008年上半年,則進(jìn)一步降至了522,降幅高達50.5%�！敖衲晟习肽赀@一指數的驟降,反映了調控政策對消費者信心產(chǎn)生了很大影響,購房需求可能繼續降低�！�

　　深圳居民的住房購買(mǎi)力指數方面,報告顯示,在1999—2004年間一直呈上升趨勢,在2005年有較大幅度的下跌,到2006年開(kāi)始回升,與2003年基本持平。雖然2007年居民的收入水平增長(cháng)速度較為穩定,但由于2007年商品住宅均價(jià)的大幅提高,城鎮居民住房購買(mǎi)力指數出現了較大下降,為2000年以來(lái)的最低點(diǎn),比2006年下跌了18.13%。

　　報告指出,為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市情況的出現,政府應積極采取措施,加大土地供應的同時(shí)采取措施抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　房地產(chǎn)金融指數增幅創(chuàng )10年來(lái)新低

　　在房地產(chǎn)金融指數方面,此次發(fā)布的《報告》選取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款指數和個(gè)人住房貸款指數作為房地產(chǎn)金融指數的子指數,以房地產(chǎn)貸款總額作為建立房地產(chǎn)金融指數的基礎。報告顯示,今年上半年房地產(chǎn)金融指數的增幅明顯減緩,僅為9.8%,是自1999年以來(lái)增幅首次降至10%以下,“說(shuō)明深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從前幾年的快速增長(cháng)時(shí)期進(jìn)入了平穩增長(cháng)的時(shí)期”。

　　而就三項具體指數而言,1999年至今,個(gè)人住房貸款指數和房地產(chǎn)金融指數均呈上升趨勢,當前的房地產(chǎn)金融指數已經(jīng)是1999年的8倍以上。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在2003年以前也是保持大致直線(xiàn)的上升趨勢,只在2004年上升速度大幅減緩,說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當年開(kāi)發(fā)熱情有所降低,在2005年有所回升,至2006年增速進(jìn)一步加快。在樓市火熱的2007年,三項指數則繼續走高,房地產(chǎn)金融指數的增幅更是達到45%。

　　昨日,深圳大學(xué)金融系主任國世平教授接受本報采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)需要大量資金,其是否穩定直接影響金融系統安全。因此,房地產(chǎn)與金融的關(guān)系已經(jīng)越來(lái)越引起人們高度重視,在預警系統當中也被選做警兆指標。此次發(fā)布的報告對銀行系統和政府部門(mén)認清當前房地產(chǎn)金融形勢將起到一定作用。

　　對于報告中認為深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入平穩增長(cháng)期的判斷,國世平表示認同,因為僅以房地產(chǎn)金融指數的增幅降至10%作為依據并不充分,“現在判言進(jìn)入平穩期還為時(shí)尚早,市場(chǎng)肯定還有一個(gè)調整期�！�

　　上半年銀行房貸已超去年總額

　　《報告》同時(shí)披露,上半年深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款為1238億元,個(gè)人住房貸款2441億元,亦即上半年深圳房地產(chǎn)貸款總量已經(jīng)達到3679億元。三個(gè)數字均已超過(guò)2007年全年水平。

　　國世平分析其中原因時(shí)認為,在目前樓市低迷的情況下,開(kāi)發(fā)商資金鏈發(fā)生危機,急需大量周轉資金,但手中的房子賣(mài)不掉,只能求助于銀行。同時(shí),購房者因需償還按揭也要向銀行借款供樓,由此造成銀行房地產(chǎn)貸款急速增長(cháng)的局面。

　　但是,僅僅半年就達到如此貸款規模,國世平表示“不正常,一直持續下去會(huì )產(chǎn)生很大的金融風(fēng)險,相關(guān)部門(mén)必須須密切關(guān)注,銀行方面應該收緊銀根”。同時(shí),國世平認為,目前來(lái)看,這仍不會(huì )給金融系統帶來(lái)太大風(fēng)險,因為大規模斷供潮還沒(méi)有出現,銀行自身也有防范�！叭绻�出現金融風(fēng)險也不會(huì )在現在,最早可能出現在今年年底或明年年初�！薄�(記者盧先兵　實(shí)習生梁德學(xué))