中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　南京樓市的觀(guān)望氣氛已經(jīng)持續了快要1年的時(shí)間，眼下，呼吁宏觀(guān)調控政策松動(dòng)的“救市論”已經(jīng)偃旗息鼓，市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛仍然沒(méi)有散去，成交量同比減少一半。宏觀(guān)政策有沒(méi)有“微調”的可能；面對即將到來(lái)的“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商將有怎樣的機遇；南京樓市將向何處去，目前的形勢能給我們多大的想象空間？

　　南京行情：觀(guān)望氣氛濃郁，成交縮水一半

　　根據網(wǎng)尚研究機構日前發(fā)布的今年上半年南京樓市運行報告，今年1-6月，全市商品房上市量同比基本持平；成交量比2006年同期低34.4%，與2007年相比下降36.5%。從供銷(xiāo)對比看，今年1-6月商品住宅累計供銷(xiāo)比為1.21，呈現供大于求的態(tài)勢。而去年全年供銷(xiāo)對比基本都在1以下運行。從可售面積看，目前可售面積從去年四季度末的417.44萬(wàn)平方米，已增至今年6月末的551.1萬(wàn)平方米，增加32%。

　　而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計顯示，今年1月1日-8月19日，全市商品住宅總共成交2.8萬(wàn)余套、298.1萬(wàn)平方米。成交套數、成交面積同比分別下降51.62%和52%。同時(shí)，商品住宅還有4萬(wàn)多套的可售量，后期依然面臨巨大的銷(xiāo)售壓力。

　　后事預測：觀(guān)望氣氛緩解，成交小幅反彈

　　專(zhuān)家認為，國家宏觀(guān)調控政策以穩為主，但仍有微調空間。從當前的情況看，盡管影響老百姓購房的并非單一因素，但若要激發(fā)購房欲望，不外乎從兩個(gè)方面入手：一是在交易環(huán)節，通過(guò)減稅、降息等手段，降低購房門(mén)檻；二是在供應方面提升房屋品質(zhì)，適當下調價(jià)格，培育購房人一定升值空間的預期�？墒�，綜合各方面的信息，雖然宏觀(guān)政策仍有微調空間，但調整的力度和幅度都不會(huì )太大。所以，如果要打破眼下的觀(guān)望情緒，唯有作為樓市供應者的開(kāi)發(fā)商方面入手。

　　結合樓市現狀及各界認同的宏觀(guān)政策走向，可以對今后一段時(shí)期南京樓市的基本面作出如下五大預期：

　　一、打折力度短期加大，但房?jì)r(jià)變動(dòng)將逐漸趨穩。

　　即將到來(lái)的“金九銀十”不僅是傳統的購房旺季，同樣也是開(kāi)發(fā)商必爭的時(shí)段。今年以來(lái)，在資金的重壓下，南京樓市許多樓盤(pán)相繼打折促銷(xiāo)。通過(guò)下調價(jià)格，有不少樓盤(pán)成功將購房人拉回到售樓處，但也有一些樓盤(pán)并沒(méi)能夠“套”住購房人。因此，今年以來(lái)一直沒(méi)有找到更好的措施撬動(dòng)市場(chǎng)的樓盤(pán)，在今后一段時(shí)期，只有加大打折力度，才能真正促進(jìn)銷(xiāo)售。然而，打折畢竟是短期的、不得已而為之的手段，從開(kāi)發(fā)商角度說(shuō)，一旦通過(guò)打折銷(xiāo)售緩解了資金壓力，房?jì)r(jià)將隨即平穩下來(lái)。

　　二、民間借貸陽(yáng)光化，到民間融資將變得容易起來(lái)。

　　從緊的貨幣政策，逼使南京的一些開(kāi)發(fā)商到民間去融資，但長(cháng)期處在“地下”的民間借貸的高額利率，也讓他們“夠受”的。而隨著(zhù)國家讓民間借貸陽(yáng)光化措施的落實(shí)，開(kāi)發(fā)商融資的“民間渠道”將變得多起來(lái)。

　　今年5月，央行和銀監會(huì )即發(fā)布《關(guān)于小額貸款公司試點(diǎn)的指導意見(jiàn)》。這個(gè)意見(jiàn)，在被認為是民間資金最為龐大的浙江省很快就有了回應。經(jīng)批準，7月中旬，溫州全市開(kāi)始部署小額貸款公司試點(diǎn)工作。據悉，今年9月到10月，溫州首批小額貸款公司將正式開(kāi)展小額貸款業(yè)務(wù)。8月15日下午發(fā)布的《貨幣政策執行報告》中,央行特別開(kāi)出《專(zhuān)欄》討論“民間借貸”。業(yè)界分析，民間借貸陽(yáng)光化、合法化后，利率一定會(huì )降低。

　　三、精裝修房煩人，管理辦法值得期待。

　　今年以來(lái)，精裝修房的天價(jià)裝修問(wèn)題，受到了購房人高度質(zhì)疑，相關(guān)糾紛也是接二連三，進(jìn)而使得精裝修房銷(xiāo)售遭受了前所未有的困難。今年初起，市物價(jià)部門(mén)和市建委就先后表態(tài)，要力爭在年內出臺精裝修房管理辦法，對商品房的裝修進(jìn)行規范。這個(gè)辦法可能難以解決天價(jià)裝修問(wèn)題，但如果把明碼標價(jià)、備案等措施寫(xiě)進(jìn)去，無(wú)疑可以減少精裝修房的裝修糾紛。

　　四、為促進(jìn)銷(xiāo)售化解糾紛，樓盤(pán)品質(zhì)將得到真正提升。

　　雖然每個(gè)樓盤(pán)都講自己的品質(zhì)好，但往年由于房子都好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商事實(shí)上并不真正用心地去關(guān)注樓盤(pán)的品質(zhì)問(wèn)題。今年以來(lái)，由于樓市低迷、房子難賣(mài)，特別是去年買(mǎi)房的業(yè)主敢于向開(kāi)發(fā)商叫板，從而使得許多樓盤(pán)的品質(zhì)問(wèn)題浮出了水面，不少開(kāi)發(fā)商糾紛緾身。毫無(wú)疑問(wèn)，有過(guò)“劣跡”的樓盤(pán)，今年的銷(xiāo)售變得愈加困難。這種情況下，開(kāi)發(fā)商只有在控制好成本的情況下，切實(shí)提高樓盤(pán)品質(zhì)。事實(shí)上，不少開(kāi)發(fā)商正在利用這段低迷的時(shí)期，潛心琢磨，苦練內功。

　　五、部分購房者不再猶豫，觀(guān)望氣氛有所緩解。

　　樓市持續將近1年的觀(guān)望，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)比較長(cháng)，對于迫切需要住房，以及迫切需要改善住房條件的購房人來(lái)說(shuō)也是夠長(cháng)的。好幾位曾經(jīng)沖在觀(guān)望“第一線(xiàn)”的市民表示，由于房?jì)r(jià)基本下調到位，他們將在年底前出手購房�？梢�(jiàn)，部分有購房需求的市民受到樓盤(pán)打折力度不斷升級的影響，即將走出觀(guān)望。因此，樓市在“金九銀十”期間的交易量，與前段時(shí)期相比，將會(huì )出現一個(gè)小幅的反彈。

　　當然，具體到各個(gè)板塊則會(huì )呈現出不同的景象。有關(guān)人士認為，江北板塊上市體量大，將面臨較為顯著(zhù)的銷(xiāo)售壓力；江寧供銷(xiāo)基本平衡，房?jì)r(jià)仍有上漲動(dòng)力。而寧杭高速二期本月底通車(chē)后，從高橋門(mén)20分鐘就能到溧水，將給溧水樓市帶來(lái)一線(xiàn)生機。(侯錦陽(yáng))