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    多數開(kāi)發(fā)商預測今年三季度樓市成交量將繼續走低，房?jì)r(jià)仍以平穩為主。。 中新社發(fā) 追影 攝

　　上海易居房地產(chǎn)研究院在全國30多個(gè)重點(diǎn)城市一項針對房地產(chǎn)企業(yè)高管和業(yè)內專(zhuān)家的三季度市場(chǎng)預測調研結果顯示，多數開(kāi)發(fā)商預測今年三季度樓市成交量將繼續走低，房?jì)r(jià)仍以平穩為主。

　　當前，開(kāi)發(fā)商、購房者都紛紛采取觀(guān)望態(tài)度。此次有效回收的近400份問(wèn)卷中，有53.5%的受訪(fǎng)者認為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步萎縮，有42.8%的受訪(fǎng)者認為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續延續二季度走勢，僅有3.7%的受訪(fǎng)者認為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )出現繁榮景象�？梢�(jiàn)，開(kāi)發(fā)商對于未來(lái)市場(chǎng)的預期正有所下調。

　　對于房?jì)r(jià)，有57.2%的受訪(fǎng)者認為三季度房?jì)r(jià)將平穩運行，認為將下跌的占三分之一，僅有一成多的受訪(fǎng)者認為三季度房?jì)r(jià)將上漲。相比針對二季度市場(chǎng)預測的調研，三季度認為房?jì)r(jià)上漲的受訪(fǎng)者比例下降兩成；而認為三季度房?jì)r(jià)將下降的受訪(fǎng)者比例，則由18.8%上升至31.0%。調查顯示，由于市場(chǎng)未見(jiàn)回暖跡象，開(kāi)發(fā)商對于房?jì)r(jià)繼續上漲的期望明顯下調，但基本認同三季度房?jì)r(jià)將平穩運行。

　　盡管此次樓市調整最先出現成交下降、價(jià)格調整的以近郊樓盤(pán)為多，但開(kāi)發(fā)商們對近郊區域率先回暖也顯得很有信心。在受訪(fǎng)者中，有55.4%表示看好近郊區域率先回暖，有37.1%的受訪(fǎng)者表示看好市中心區域率先回暖。同時(shí)，在有拿地計劃的開(kāi)發(fā)商中，超過(guò)半數傾向拿近郊區域土地，有三成企業(yè)傾向于拿市中心土地。

　　普通中小戶(hù)型由于總價(jià)較低，適合首次置業(yè)的剛性需求，因此被很多開(kāi)發(fā)商看好。超過(guò)六成的受訪(fǎng)者認為普通中小戶(hù)型公寓將是市場(chǎng)回暖的熱點(diǎn)。同樣，認為中檔物業(yè)將率先回暖的，比例也超過(guò)了六成，說(shuō)明在股市蕭條、房貸從緊等因素的影響下，市場(chǎng)上的投資性需求在逐漸減少，因此符合自住需求的中檔物業(yè)將成為市場(chǎng)回暖的熱點(diǎn)。(記者 張奕)