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　　超過(guò)500人參與，砍價(jià)目標鎖定15%—30%

　　新聞提示：繼深圳鄒濤發(fā)起“萬(wàn)人購房團”之后，南京也有人開(kāi)始張羅類(lèi)似活動(dòng)——西祠網(wǎng)上近日出現“手拉手團購房”討論版，南京一些網(wǎng)友欲通過(guò)這一平臺互相聯(lián)系，達到集體砍價(jià)購房的目的。

　　昨天，該活動(dòng)的發(fā)起者——多年從事房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)的王小軍在電話(huà)里對記者說(shuō)，“手拉手團購房”討論版15日創(chuàng )建以來(lái)，目前瀏覽量已達7545次，加入購房團的人數超過(guò)了500人，有意加入者還有兩三百人。目前，他們已帶著(zhù)這些“團購者”的意愿與南京多家樓盤(pán)進(jìn)行了接洽，雖然最終折扣還未談妥，但“砍價(jià)”目標鎖定為房?jì)r(jià)的15%—30%。

　　這樣的購房團能走多遠？目標最終能否達成？帶著(zhù)眾多市民的疑惑，記者昨天進(jìn)行了多方采訪(fǎng)。

　　業(yè)內人士　　多數不看好

　　記者昨天中午登錄“手拉手團購房”討論版看到，該版開(kāi)版不到10天，發(fā)帖數有67個(gè)，跟帖數362次，看帖更是高達7545次。其中，參與者的職業(yè)包括醫生、教師、律師、銀行職員、媒體記者等，甚至還包括一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的員工。

　　網(wǎng)友“未央79”跟帖說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商對此舉有反應就是好事，如果覺(jué)得幅度夠我們一定振臂高呼，舉大旗跟隨�！绷硪幻麖氖路�律工作的網(wǎng)友說(shuō)：“‘抱團’的購房者也有利于通過(guò)集體的力量來(lái)維護自己的合法權益，這也是大家的‘底氣’�！贝蠖鄶祬⑴c者表示：“要讓開(kāi)發(fā)商給到物價(jià)局核準價(jià)格的7—8折，才會(huì )選擇出手�！�

　　但是，一些開(kāi)發(fā)商似乎對此并不買(mǎi)賬。

　　“7折？8折？不行！不行！”南京一正開(kāi)發(fā)城東某樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售副總監接受記者采訪(fǎng)時(shí)連連搖頭：團購房的人再多，低于9折幾乎是不可能的事�！翱偟媒o我們開(kāi)發(fā)商一個(gè)利潤空間吧？低于9折的話(huà)，已經(jīng)沒(méi)什么利潤可言了�！�

　　不過(guò)，另一家河西樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監表示：“如果團購看中的是尾盤(pán)，就一二十套房子了，我們可以考慮將折扣放到8.5折左右，低于8.5折肯定接受不了�！�

　　不少網(wǎng)友發(fā)帖支持

　　“‘手拉手團購房’開(kāi)版至今人氣很旺，開(kāi)通的‘綜合’、‘城南、江北’、‘城東’、‘河西’、‘江寧’等5個(gè)QQ聊天群都已加滿(mǎn)了人，目前經(jīng)過(guò)我們電話(huà)驗證，并進(jìn)行實(shí)名登記的入團者已超過(guò)500人，下周我們還將繼續開(kāi)通新的QQ群，以便更多市民加入購房團�！蓖跣≤娫诮邮苡浾唠娫�(huà)采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，購房團對參加人數沒(méi)有限制，人越多，和開(kāi)發(fā)商叫板砍價(jià)的能力也越強。

　　“我發(fā)起團購的初衷，是自己想再買(mǎi)套大點(diǎn)的房子，改善居住環(huán)境，與我曾從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀工作完全無(wú)關(guān)�！蓖跣≤姺Q(chēng)，但個(gè)人的力量太渺小，現在樓價(jià)過(guò)高，而且樓市行情向下運行，所以我們希望乘勢通過(guò)組織購房團來(lái)集體砍價(jià)�！艾F在南京江南八區在售的樓盤(pán)幾百個(gè)，即使有開(kāi)發(fā)商不買(mǎi)賬，這么多的樓盤(pán)，大家的選擇面還是非常廣的�！彼�說(shuō)。

　　既然是團購，究竟能讓房?jì)r(jià)便宜多少？“我們在南京團購的目標是，每平方米至少砍個(gè)15%—30%�！蓖跣≤娬f(shuō)，自己和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)的底氣來(lái)自賣(mài)房難�！拔乙彩欠慨a(chǎn)業(yè)的業(yè)內人士，在與開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員接觸中，了解到現在開(kāi)發(fā)商房子難賣(mài)，甚至有的樓盤(pán)連員工工資都發(fā)不出來(lái)�！蓖跣≤娬f(shuō)。

　　王小軍稱(chēng)，目前已有開(kāi)發(fā)商與其有試探性接觸，并表示愿在價(jià)格上做出一定讓步，但由于可購房源較少，戶(hù)型和位置不合適，所以還未達成協(xié)議。

　　參與者已超500人

　　“手拉手團購房”能走多遠？南京不少房產(chǎn)業(yè)內人士持懷疑態(tài)度。

　　南京一房地產(chǎn)主管部門(mén)人士說(shuō)，“手拉手團購房”只是在造一時(shí)之勢，要想實(shí)際走遠很艱難�！澳壳澳暇┲鞒菂^內正上市銷(xiāo)售的房源并不多，拿不少市民熱議的河西新城來(lái)看，也就是宋都還有幾十套尾房在賣(mài)，嘉業(yè)陽(yáng)光城還有100多套住宅房源，歐洲城還有一兩幢酒店式公寓待售，開(kāi)發(fā)商面臨的資金回籠壓力也不是很大，沒(méi)人會(huì )拿著(zhù)自己的‘名聲’冒風(fēng)險去大幅降價(jià)搶銷(xiāo)量，畢竟降價(jià)就意味著(zhù)自降身價(jià)�！�

　　該人士還說(shuō)：“不排除一種可能性——‘團購房’的發(fā)起者們已與個(gè)別地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商達成某種默契，在給予購房者少部分實(shí)惠的同時(shí)，自己也分杯‘返利’的羹�！�

　　對于購房團能“砍”下來(lái)的折扣，多家開(kāi)發(fā)商認為，有報道說(shuō)深圳的“萬(wàn)人團購房”砍到了7至8折，但現在也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)和哪家樓盤(pán)談成。即使深圳成功了，它的情況也不可復制，因為南京的房?jì)r(jià)總體是平穩的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要打到7折—8折“討好”買(mǎi)房人。

　　“就算開(kāi)發(fā)商在不考慮利潤的前提下，把房?jì)r(jià)降到7折，這時(shí)眾多買(mǎi)房人對樓市的信心也差不多徹底崩潰了，他們是不是還會(huì )再等等？”南京一知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售主管說(shuō)。

　　國內一房地產(chǎn)專(zhuān)家則表示，參與團購的人多且雜，很難真正抱成一團，并同時(shí)在一個(gè)小區找到滿(mǎn)意的房子，民間大范圍團購因此很難實(shí)現。(記者 謝臻 梁圣嵩)