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　　今年1月-7月，沈陽(yáng)商品房均價(jià)為3729元/平方米，比去年同期上漲5.42%；其中，高檔樓盤(pán)相對滯銷(xiāo)；中低價(jià)、小戶(hù)型的“百姓房”占到銷(xiāo)售總量的一半以上。8月26日，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究會(huì )會(huì )長(cháng)、房地產(chǎn)研究所所長(cháng)范翰章認為，雖然深圳等地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現低迷，但沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然沒(méi)有下降空間，而且9月樓市即將出現轉機。他建議現在買(mǎi)房時(shí)機正好，消費者既不能超出自己的經(jīng)濟能力去搶購，也不要等待降價(jià)持幣待購。

　　商品房均價(jià)3729元/平方米

　　按房產(chǎn)局合同備案數據，今年1月-7月，沈陽(yáng)商品房的預銷(xiāo)售均價(jià)為3729元/平方米，比去年同期上漲5.42%；其中，商品住宅預銷(xiāo)售均價(jià)為3404元/平方米，同比上漲2.77%。

　　全市商品住宅銷(xiāo)售面積最多的是于洪區，占銷(xiāo)售總量的20.35%，其次為鐵西區、東陵區和大東區。在各區(縣、市)中，商品房銷(xiāo)售均價(jià)最高的是沈河區，為5602元/平方米，其次為和平區、大東區。這說(shuō)明，在沈陽(yáng)市中心城區房源稀缺、供應量越來(lái)越少，住宅郊區化的趨勢越來(lái)越明顯。

　　中低價(jià)、小戶(hù)型銷(xiāo)售最火爆

　　今年1月-7月，沈陽(yáng)市實(shí)際賣(mài)的商品住宅套均面積88.58平方米。其中，60平方米-90平方米的商品住宅是消費高峰段，占銷(xiāo)售總量的35.60%；90平方米-120平方米的住宅占總量的29.51%。同時(shí)，中低價(jià)、小戶(hù)型商品住宅仍然最受歡迎。戶(hù)型在90平方米以下的占銷(xiāo)售總量的46.65%，每平方米4000元以下的占63.13%。

　　這充分說(shuō)明，中小戶(hù)型和中低價(jià)位商品住宅仍是市場(chǎng)主流需求。

　　下月樓市將會(huì )出現轉折

　　范翰章認為，在北京、深圳等一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷的情況下，沈陽(yáng)也出現了持幣待購的現象，但這種短期消費心理不會(huì )導致沈陽(yáng)市地產(chǎn)市場(chǎng)出現下滑。通常來(lái)說(shuō)，持幣待購心理不會(huì )超過(guò)3個(gè)月-5個(gè)月。從沈陽(yáng)今年3月出現持幣待購現象至今，這個(gè)心理極限馬上就要被突破。而在9月即將召開(kāi)的秋季房交會(huì )上，沈陽(yáng)市會(huì )繼續實(shí)施購房補貼等優(yōu)惠政策。因此，他認為，9月將是沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉折點(diǎn)，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將被再次激活。

　　事實(shí)上，今年前7個(gè)月開(kāi)發(fā)商對沈陽(yáng)樓市一直充滿(mǎn)信心。1月-7月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設累計完成投資同比增長(cháng)52.6%；施工面積比上年同期增長(cháng)42.1%。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設累計完成投資高于全國平均線(xiàn)20%多。

　　專(zhuān)家分析，在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷、交易量銳減的形勢下，沈陽(yáng)市的業(yè)績(jì)實(shí)屬不易。1月-7月，沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售面積僅低于上海和重慶，在全國城市中位列第三，在副省級城市中列第一位，沈陽(yáng)已當之無(wú)愧地成為全國最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　現在是住房消費好時(shí)機

　　范翰章預測，秋季房交會(huì )購房者可以繼續享受政府補貼等優(yōu)惠政策，將一舉打破沉悶，可能會(huì )成為今年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)轉機。不過(guò)，他建議開(kāi)發(fā)商注意沈城市民住房實(shí)際需求，推出更多中低價(jià)、中小戶(hù)型的產(chǎn)品。

　　專(zhuān)家同時(shí)建議廣大消費者，要正確判斷沈陽(yáng)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的基本走勢仍然是穩步增長(cháng)，平穩發(fā)展，沒(méi)有下降空間。

　　范翰章建議消費者，既不要超出自己的經(jīng)濟能力去搶購，也不要持幣待購，延誤時(shí)機。當前沈陽(yáng)市大多數住房產(chǎn)品屬于買(mǎi)方市場(chǎng)，是難得的住房消費好時(shí)機。

　　相關(guān)新聞1、開(kāi)發(fā)商看好沈陽(yáng)

　　昨天下午，沈陽(yáng)市召開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì )，與會(huì )的企業(yè)代表對沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)十分看好。

　　與會(huì )的開(kāi)發(fā)商認為，目前沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展規范、健康，是全國最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)。而且，沈陽(yáng)還處于一個(gè)可持續發(fā)展的狀態(tài)，經(jīng)濟也進(jìn)入高速增長(cháng)期。這都為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供了堅實(shí)的經(jīng)濟基礎和良好的環(huán)境保證，而政府各有關(guān)部門(mén)高效、務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，也增加了外埠開(kāi)發(fā)商來(lái)沈陽(yáng)投資的信心。

　　相關(guān)新聞2、外地人在沈買(mǎi)房比例再創(chuàng )新高

　　現在不單單是外地人在沈陽(yáng)買(mǎi)房，連外國人也相中了沈陽(yáng)。今年1月-7月，外地人購房占32.34%，同比增加2.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，省內外地人購房占全市購房總量的18.23%。境外人購房64套，面積7500平方米，占全市總面積的0.14%，創(chuàng )沈陽(yáng)市有記載以來(lái)的最高紀錄。

　　范翰章分析，外地人購房比例提高，主要是由于沈陽(yáng)、撫順、鐵嶺等遼寧中部八城市共同簽署了《住房公積金協(xié)作協(xié)議》。在八城市正常繳存公積金的職工，在異地買(mǎi)房時(shí)可申請住房公積金貸款。同時(shí)，沈陽(yáng)各金融機構紛紛開(kāi)辟“綠色通道”，提供商業(yè)性組合貸款。(記者 張晶 王曉婷)