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　　房產(chǎn)專(zhuān)家分析，現在沈陽(yáng)大多數住房產(chǎn)品屬于買(mǎi)方市場(chǎng)，是買(mǎi)房的好時(shí)機。

　　昨日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局請來(lái)專(zhuān)家——沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究會(huì )會(huì )長(cháng)、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(cháng)范翰章。

　　針對沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)，范翰章表示，沈陽(yáng)人手里攢著(zhù)錢(qián)等待時(shí)機再買(mǎi)房的持幣代購現象將有望緩解。

　　由于今年北京、深圳等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，市民對沈陽(yáng)房?jì)r(jià)也有個(gè)想要達到的心理預期，當現實(shí)與預期不符時(shí)，就會(huì )出現持幣待購現象。

　　此前在2005年和2006年也都出現過(guò)這種現象，平均一般持續4個(gè)月左右。

　　如果從今年3月開(kāi)始算，到現在已經(jīng)過(guò)去5個(gè)月，經(jīng)過(guò)這段時(shí)間觀(guān)望和比較，沈陽(yáng)的商品房銷(xiāo)售量和價(jià)格都十分平穩，溫和上漲，市民將會(huì )調整消費預期。

　　與此同時(shí)，沈陽(yáng)秋季房交會(huì )的舉辦也將給市民選房提供更多機會(huì )。

　　7月商品房銷(xiāo)售比預想好

　　7月份，沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售面積為96.59萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.4%。從而帶動(dòng)1～7月份沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)預售面積同比增幅由1～6月份的1.2%，上升到2.71%。

　　范翰章表示，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫，消費結構合理，而且后發(fā)優(yōu)勢明顯，在全國商品房銷(xiāo)售面積普遍走低的形勢下，沈陽(yáng)能取得這樣的業(yè)績(jì)超出人們的預料，是非常難得的。

　　同時(shí)今年前7個(gè)月，沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售面積再次保持在全國城市中列第三位，僅低于上海市和重慶市，在副省級城市中列第一位，也再次證明了沈陽(yáng)是全國最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。

　　于洪區商品房銷(xiāo)售最旺

　　今年前7個(gè)月，在沈陽(yáng)市10區、1市、3縣共14個(gè)地區中，商品房銷(xiāo)售面積最多的是于洪區，占全市總量的約1/4；其次是鐵西新區18.86%，東陵區、大東區分別為11.47%、10.02%。

　　范翰章解釋?zhuān)�這是由于沈陽(yáng)正在向四周擴展，“于洪區面積大，價(jià)格也相對便宜，很多大盤(pán)都集中在那里。 ”

　　而二手房方面，由于受5年內轉讓全額征營(yíng)業(yè)稅及供銷(xiāo)關(guān)系影響，1～7月份，二手房銷(xiāo)售面積持續下降，同比降幅為15.21%，其中二手住宅同比下降22.58%。

　　中小戶(hù)型仍是市場(chǎng)主流

　　目前，中小戶(hù)型和中低價(jià)位商品住宅仍是沈陽(yáng)市場(chǎng)主流需求，前7個(gè)月沈陽(yáng)批準入市商品住宅每套平均面積為91.76平方米，實(shí)際銷(xiāo)售商品住宅每套平均面積為88.58平方米。

　　在實(shí)際銷(xiāo)售商品住宅中，套型面積60～90平方米的商品住宅是沈陽(yáng)市消費的高峰段，占銷(xiāo)售總量的1/3還多。

　　套型90～120平方米的住宅為次高峰段，占總量的29.51%。 90平方米以下占銷(xiāo)售總量46.65%，每平方米4000元以下占63.13%。

　　外地人購房再創(chuàng )紀錄

　　1～7月份，外地人購房占32.34%，同比增加2.18個(gè)百分點(diǎn)。境外人購房共64套，面積7500平方米，占全市總面積的0.14%，創(chuàng )沈陽(yáng)市有關(guān)記載的最高紀錄。

　　范翰章稱(chēng)，外地人尤其是境外人在沈購房增加從一個(gè)側面說(shuō)明沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，正在向逐漸國際市場(chǎng)轉變和進(jìn)化。

　　同時(shí)，遼寧8城市公積金個(gè)貸同城化也將使這一趨勢更加明顯。(記者 閆柳)